أصبح تصميم وبناء المساكن المشتركة الخشبية المكونة من ثلاثة طوابق أسهل بفضل تخفيف المعايير. وتُعرف العقارات التي تستوفي معايير محددة باسم «موكوسانكيو». في هذا المقال، نشرح شروط تطبيق «موكوسانكيو» والمزايا التي يقدمها للمستثمرين.
ما هي المعايير الأربعة المطلوبة لـ«موكوسانكيو»؟
يتطلب تطبيق موكوسانكيو استيفاء أربعة معايير جميعها تتعلق بالهيكل المقاوم للحريق، وعرض الممرات، والشرفات، ومعدات الوقاية من الحريق.
معيار الهيكل المقاوم للحريق
يشترط أن يكون المبنى «مبنى شبه مقاوم للحريق لمدة ساعة واحدة» يمكنه الحفاظ على هيكله لمدة ساعة بعد اندلاع الحريق. ويتم تنفيذ أعمال تغطية مقاومة للحريق في الجدران والأعمدة والعوارض والجزء السفلي من أفاريز السقف. وقد وُضع هذا المعيار لأن إخلاء المساكن المشتركة المكونة من ثلاثة طوابق يستغرق وقتًا أطول.
الممرات المحيطة بالمبنى
يجب توفير ممر داخل الموقع بعرض لا يقل عن 3 أمتار. ومع ذلك، تُطبق تدابير التخفيف إذا تم تركيب شرفة للإخلاء أو إذا كانت الممرات والسلالم مفتوحة مباشرة على الهواء الخارجي.
تركيب الشرفات
يُطلب تأمين مسارَي إخلاء في اتجاهين عبر شرفة للإخلاء. ومع ذلك، إذا كانت الممرات والسلالم المؤدية من كل وحدة سكنية إلى الأرض مفتوحة مباشرة على الهواء الخارجي ومجهزة بمعدات وقاية من الحريق، فلا تكون الشرفة مطلوبة.
معدات الوقاية من الحريق في فتحات الجدار الخارجي
في مناطق الحريق ومناطق شبه الحريق، يلزم تجهيز فتحات الجدار الخارجي لوحدات الطابق الثالث بمعدات وقاية من الحريق. ويمكن التخفيف من ذلك عبر تأمين مسافة فصل محددة أو تركيب جدار بارز أو حاجب.
ما مزايا الاستثمار في مساكن مشتركة خشبية مكونة من ثلاثة طوابق؟
أكبر نقاط قوة المساكن المشتركة الخشبية المكونة من ثلاثة طوابق هي خفض تكاليف البناء وإتاحة خطط تصميم مرنة.
إمكانية خفض تكاليف البناء بشكل كبير
يتراوح متوسط تكلفة التسوبو في البناء الخشبي بين 770 ألفًا ومليون ين، مقابل 800 ألف إلى 1.2 مليون ين في الهيكل الفولاذي، و900 ألف إلى 1.2 مليون ين في هيكل RC. وعند المقارنة على مساحة 50 تسوبو، قد يكون البناء الخشبي أقل تكلفة بما يصل إلى 10 ملايين ين مقارنة بالهيكل الفولاذي، وبما يصل إلى 15 مليون ين مقارنة بهيكل RC في بعض الحالات. ويرتبط خفض التكاليف مباشرة بسرعة استرداد رأس المال من دخل الإيجار.
إمكانية تأمين عدد الوحدات حتى في الأراضي الضيقة أو غير المنتظمة
يتيح البناء الخشبي مرونة في التصميم حتى في الأراضي الضيقة أو غير المنتظمة التي يصعب فيها إدخال المعدات الثقيلة الكبيرة. ومن خلال اعتماد ثلاثة طوابق، يمكن تحقيق عدد غرف ومساحة أرضية أكبر مما هو ممكن في مبنى من طابقين، وهو ما يسهم في تعظيم دخل الإيجار.
الخلاصة
يُمكن للمساكن المشتركة الخشبية المكونة من ثلاثة طوابق «موكوسانكيو» أن تجمع بين خفض تكاليف البناء وحرية التصميم عند استيفاء شروط التطبيق. وبما أنها قابلة للاستفادة حتى في الأراضي الضيقة أو غير المنتظمة، فهي خيار قوي ضمن بدائل استثمار الأرض. وعند دراسة الاستثمار، يُنصح بالتأكد من المعايير الأربعة قبل المضي في التخطيط.
الأسئلة الشائعة (FAQ)
- س. ما المعيار الأكثر أهمية للاستفادة من تطبيق موكوسانكيو؟
- ج. جميع المعايير الأربعة إلزامية، لكن ضمان الهيكل شبه المقاوم للحريق لمدة ساعة واحدة يؤثر بشكل خاص في التصميم والتكلفة أكثر من غيره.
- س. هل تقل متانة المبنى الخشبي المكون من ثلاثة طوابق عن متانة الهيكل الفولاذي؟
- ج. إذا أُجريت الصيانة المناسبة، يمكن أن يدوم البناء الخشبي أيضًا لمدة 50 إلى 60 عامًا. وينبغي تقييم كفاءة الاستثمار إلى جانب ميزة التكلفة الأولية.
- س. هل يمكن بناء موكوسانكيو في أي مكان على مستوى البلاد؟
- ج. تختلف القيود في مناطق الحريق ومناطق شبه الحريق، لذا يُرجى التحقق من تصنيف استخدام الأرض في موقع البناء المخطط له والتشاور مع مسؤول البناء المختص.
