如果从亲属处继承或受遗赠取得土地，而这块土地又难以利用，很多人就会考虑出售。持续产生固定资产税的乡下土地，一旦长期持有，维护成本负担就会越来越重。本文将说明处理不需要的乡下土地的4种方法、2023年4月起施行的“相续土地国库归属法”的内容，以及提高出售成功率的要点。
处理不需要的乡下土地的方法有哪些？
处理乡下土地的主要方法有4种。在了解各自的条件和注意事项后，再选择最适合自己的方式。
通过放弃继承而不承接
所谓放弃继承，是指不继承被继承人的全部资产和负债。这样可以在承接土地所有权之前放弃该土地，但“只放弃土地而继承现金”是不可以的。此外，放弃继承的手续必须在知晓被继承人去世后3个月内办理。
出售
即使这块土地对自己没有用途，对他人来说也可能具有吸引力。向房地产公司咨询并委托出售，是最常见的处理方式。不过，乡下土地流通性较低，因此必须以出售需要较长时间为前提来规划。
捐赠给地方政府或市区町村
如果放弃继承的期限已经过了，或者即使挂牌出售也找不到买家，那么也可以选择捐赠给地方政府。虽然不会获得金钱对价，但好处是可以免除固定资产税和都市计划税的负担。
转让给个人或法人
也许会有人因为停车场、仓库、庭院等各种用途而需要这块土地。通过竖立招牌，或向邻居、企业询问，也有可能找到受让方。不过，转让会产生赠与税、印花税和登记许可税，因此需要事先约定费用由谁承担。
什么是相续土地国库归属法？
相续土地国库归属法，是指可以将因继承或受遗赠取得的土地所有权归属于国家的一项制度。该法于2021年4月公布，并于2023年4月27日起施行。
优点
- 可以放弃土地所有权，不再承担固定资产税和维护费用的支付义务
- 由于由国家办理登记手续，因此无需本人亲自办理
缺点与申请条件
- 必须是没有建筑物、树木、抵押权等的空地状态（不符合条件时将被驳回）
- 共有土地需要由全体共有人共同提出申请
- 需要缴纳相当于10年份土地管理费用的负担金
- 通过赠与或买卖取得的土地原则上不在适用范围内（仅限继承和遗赠）
在理解与房地产公司签约的形式之后，向专业人士咨询哪种方法更适合自己的情况，也是一种有效做法。
让乡下土地出售成功的要点是什么？
乡下土地出售的难度较高，但只要把握以下3个要点，成功率就会提高。
选择擅长乡下土地出售的房地产公司
不同房地产公司擅长的物业类型并不相同。选择擅长出售乡下土地的公司，更有希望获得准确建议，并借助当地网络寻找买家。建议向多家公司获取报价后进行比较。
不要过于执着于价格
乡下土地往往资产价值较低，需求也较少。普通土地通常也需要3到6个月才能卖出，而乡下土地往往还需要更长时间。在土地被贴上“卖不出去的土地”印象之前，适当考虑降价也是一种策略。
尽可能压缩出售成本
乡下土地的成交价格往往偏低，因此压缩中介手续费和税费等成本，是确保收益的关键。如果土地上还留有旧房，拆除费用通常需要自行承担，因此在某些情况下，不拆旧房而直接按现状交付，反而会让最终到手金额更多。
常见问题（FAQ）
Q. 如果我不想继承乡下土地，应该怎么办？
放弃继承是最稳妥的方法，但必须在知晓被继承人去世后3个月内办理手续。如果已经超过期限，请考虑出售、捐赠，或利用相续土地国库归属法。
Q. 相续土地国库归属法适用于任何土地吗？
不适用。必须是没有建筑物和树木的空地状态，且还要求没有设定抵押权等权利负担。此外，只有通过继承或遗赠取得的土地才属于适用对象。
Q. 出售乡下土地通常需要多长时间？
普通土地一般需要3到6个月，而乡下土地往往需要更长时间。在需求较少的地区，也有需要预计1年以上的情况。
Q. 带有旧房的乡下土地，应该先拆除再出售吗？
不一定。由于有些情况下拆除费用会超过出售收益，因此也可能通过保留旧房直接出售，并通过调低价格来促成交易，从而获得更多实际剩余金额。
Q. 想尽快减轻固定资产税负担，应该怎么做？
申请相续土地国库归属法，或选择出售、捐赠，都是较快的方法。也可以在挂牌出售的同时，并行推进国库归属申请。
