إذا ورثت الأرض أو حصلت عليها بالوصية من أحد أفراد الأسرة المتوفين، فمن المرجح أن تفكر في بيعها إذا كان من الصعب الاستفادة منها. فالأرض الريفية التي تستمر عليها ضريبة الأصول الثابتة تصبح أكثر عبئًا من حيث تكاليف الاحتفاظ بها كلما استمر امتلاكها. في هذا المقال، نشرح أربع طرق للتخلص من الأرض الريفية غير المرغوب فيها، ومضمون "قانون إرجاع الأراضي الموروثة إلى خزينة الدولة" الذي دخل حيز التنفيذ في أبريل 2023، إضافة إلى نصائح تساعد على إنجاح عملية البيع.
ما طرق التخلص من الأرض الريفية غير المرغوب فيها؟
هناك أربع طرق رئيسية للتخلص من الأرض الريفية. من المهم فهم شروط كل طريقة ونقاط الانتباه فيها، ثم اختيار الخيار الأنسب.
عدم استلامها عن طريق التنازل عن الميراث
التنازل عن الميراث يعني عدم وراثة جميع أصول المتوفى والتزاماته. ويتيح لك ذلك التخلي عن الأرض قبل انتقال ملكيتها إليك، لكن لا يمكن "التنازل عن الأرض فقط ووراثة النقد". كما يجب إتمام إجراءات التنازل عن الميراث خلال ثلاثة أشهر من تاريخ العلم بوفاة المورث.
بيعها
حتى إن كانت الأرض غير ضرورية بالنسبة لك، فقد تكون جذابة لشخص آخر. ويعد التشاور مع شركة عقارية وتكليفها بعملية البيع أكثر الطرق التقليدية للتخلص منها. ومع ذلك، فإن سيولة الأراضي الريفية منخفضة، ولذلك من المهم التخطيط على أساس أن البيع قد يستغرق وقتًا.
التبرع بها إلى البلدية أو الحكومة المحلية
إذا انتهت مهلة التنازل عن الميراث، أو لم تتمكن من العثور على مشترٍ حتى بعد عرض الأرض للبيع، فهناك خيار التبرع بها إلى البلدية. ولا يوجد مقابل مالي، لكن من مزاياه زوال عبء ضريبة الأصول الثابتة وضريبة التخطيط العمراني.
نقلها إلى فرد أو شركة
قد يوجد من يحتاج إلى تلك الأرض لأغراض مختلفة مثل موقف سيارات أو مستودع أو حديقة. وقد تتمكن من العثور على جهة تتسلمها من خلال وضع لافتة أو التواصل مع الجيران أو الشركات. لكن نقل الملكية يترتب عليه ضريبة الهبة وضريبة الدمغة وضريبة تسجيل الترخيص، لذلك يجب الاتفاق مسبقًا على من يتحمل هذه التكاليف.
ما هو قانون إرجاع الأراضي الموروثة إلى خزينة الدولة؟
قانون إرجاع الأراضي الموروثة إلى خزينة الدولة هو نظام يتيح إرجاع ملكية الأرض التي تم الحصول عليها عن طريق الميراث أو الوصية إلى الدولة. وقد أُعلن عنه في أبريل 2021، ودخل حيز التنفيذ في 27 أبريل 2023.
المزايا
- يمكنك التخلي عن ملكية الأرض، وبذلك تزول التزامات دفع ضريبة الأصول الثابتة وتكاليف الصيانة
- تتولى الدولة إجراءات التسجيل، لذلك لا حاجة إلى القيام بها بنفسك
العيوب وشروط التقديم
- يلزم أن تكون الأرض خالية من المباني والأشجار وحقوق الرهن وغير ذلك، أي في حالة أرض فضاء (ويُرفض الطلب إذا لم تستوفِ الشروط)
- إذا كانت الأرض مملوكة على الشيوع، فيجب على جميع الشركاء التقدم بالطلب بشكل مشترك
- يلزم سداد مبلغ يعادل تكاليف إدارة الأرض لمدة عشر سنوات
- الأراضي التي تم الحصول عليها عن طريق الهبة أو الشراء لا تدخل ضمن النظام من حيث المبدأ (يقتصر على الميراث أو الوصية)
بعد فهم أشكال التعاقد مع الشركات العقارية، من المفيد أيضًا استشارة متخصص لمعرفة الطريقة الأنسب لوضعك.
ما النصائح التي تساعد على إنجاح بيع الأرض الريفية؟
بيع الأرض الريفية ليس سهلًا، لكن مراعاة النصائح الثلاث التالية ترفع احتمال النجاح.
اختر شركة عقارية تجيد بيع الأراضي الريفية
تختلف أنواع العقارات التي تتخصص فيها الشركات العقارية. واختيار شركة تتمتع بخبرة في بيع الأراضي الريفية يساعدك على الحصول على نصائح دقيقة والاستفادة من شبكتها المحلية في البحث عن مشترين. من المناسب الحصول على تقديرات من عدة شركات ثم المقارنة بينها.
لا تتمسك بالسعر أكثر من اللازم
تميل الأراضي الريفية إلى انخفاض قيمتها وقلة الطلب عليها. وحتى الأرض العادية قد تستغرق من 3 إلى 6 أشهر حتى تُباع، أما الأرض الريفية فعادة ما تحتاج إلى وقت أطول. وقبل أن تترسخ صورة "الأرض التي لا تباع"، قد يكون من الحكمة التفكير في خفض السعر بشكل مناسب كجزء من الاستراتيجية.
قلل تكاليف البيع قدر الإمكان
في الأراضي الريفية التي يكون سعر بيعها منخفضًا في الغالب، يصبح تقليل تكاليف مثل عمولة الوساطة والضرائب مفتاحًا للحفاظ على الربح. وإذا كان هناك منزل قديم قائم على الأرض، فكثيرًا ما تكون تكلفة الهدم على نفقتك الخاصة، لذلك توجد حالات يكون فيها تسليم العقار كما هو من دون هدم أكثر فائدة من حيث صافي العائد.
قد يهمك أيضًا
- ما هو عقد الوساطة الحصرية؟ شرح المزايا والعيوب ومخاطر الاحتكار وكيفية اختيار الشركة العقارية
- ما أسباب عدم بيع الشقق المستعملة؟ شرح شامل للإجراءات العملية واستراتيجيات التسعير لنجاح البيع
- 7 أمثلة على فشل الاستثمار العقاري: شرح شامل لأكثر الأخطاء شيوعًا لدى المبتدئين وطرق تجنبها
الأسئلة الشائعة (FAQ)
س: إذا كنت لا أرغب في وراثة أرض ريفية، فماذا يجب أن أفعل؟
يُعد التنازل عن الميراث الطريقة الأكثر يقينًا، لكن يجب اتخاذ الإجراء خلال ثلاثة أشهر من تاريخ العلم بوفاة المورث. وإذا انقضت المهلة، ففكر في البيع أو التبرع أو الاستفادة من قانون إرجاع الأراضي الموروثة إلى خزينة الدولة.
س: هل يمكن استخدام قانون إرجاع الأراضي الموروثة إلى خزينة الدولة لأي أرض؟
لا. يجب أن تكون الأرض خالية من المباني والأشجار، كما يشترط ألا تكون مثقلة برهن أو حقوق مماثلة. ويقتصر النظام أيضًا على الأراضي التي تم الحصول عليها عن طريق الميراث أو الوصية.
س: كم تستغرق مدة بيع الأرض الريفية؟
تستغرق الأرض العادية عادة من 3 إلى 6 أشهر، أما الأرض الريفية ففي كثير من الحالات تستغرق مدة أطول. وفي المناطق ذات الطلب المحدود، قد يلزم توقع أكثر من سنة.
س: هل ينبغي هدم المنزل القديم قبل بيع الأرض الريفية التي تضم منزلًا قديمًا؟
ليس بالضرورة. فقد توجد حالات تتجاوز فيها تكلفة الهدم عائد البيع، لذلك قد يكون طرحها للبيع كما هي مع خفض السعر خيارًا يحقق صافي عائد أكبر.
س: ما أسرع طريقة للتخلص من عبء ضريبة الأصول الثابتة؟
يعد التقدم بطلب وفق قانون إرجاع الأراضي الموروثة إلى خزينة الدولة أو البيع أو التبرع من أقصر الطرق. ومن الممكن أيضًا عرض الأرض للبيع بالتوازي مع متابعة طلب الإرجاع إلى خزينة الدولة.
