若從親屬處繼承或受遺贈取得土地，而這塊土地又難以利用，許多人就會考慮出售。持續產生固定資產稅的鄉下土地，一旦長期持有，維護成本負擔就會愈來愈重。本文將說明處理不需要的鄉下土地的4種方法、2023年4月起施行的「相續土地國庫歸屬法」內容，以及提高出售成功率的要點。
處理不需要的鄉下土地的方法有哪些？
處理鄉下土地的主要方法有4種。在了解各自的條件與注意事項後，再選擇最適合自己的方式。
透過拋棄繼承而不承接
所謂拋棄繼承，是指不繼承被繼承人的全部資產與負債。這樣可以在承接土地所有權之前放棄該土地，但「只放棄土地而繼承現金」是不可以的。此外，拋棄繼承的手續必須在知悉被繼承人去世後3個月內辦理。
出售
即使這塊土地對自己沒有用途，對他人來說也可能具有吸引力。向不動產公司諮詢並委託出售，是最常見的處理方式。不過，鄉下土地流通性較低，因此必須以出售需要較長時間為前提來規劃。
捐贈給地方政府或市區町村
如果拋棄繼承的期限已經過了，或即使掛牌出售也找不到買家，那麼也可以選擇捐贈給地方政府。雖然不會獲得金錢對價，但好處是可以免除固定資產稅與都市計畫稅的負擔。
轉讓給個人或法人
也許會有人因為停車場、倉庫、庭院等各種用途而需要這塊土地。透過設立看板，或向鄰居、企業詢問，也有可能找到受讓方。不過，轉讓會產生贈與稅、印花稅與登錄免許稅，因此需要事先約定費用由誰負擔。
什麼是相續土地國庫歸屬法？
相續土地國庫歸屬法，是指可將因繼承或受遺贈取得的土地所有權歸屬於國家的一項制度。該法於2021年4月公布，並於2023年4月27日起施行。
優點
- 可以放棄土地所有權，不再承擔固定資產稅與維護費用的支付義務
- 由於由國家辦理登記手續，因此無須本人親自辦理
缺點與申請條件
- 必須是沒有建築物、樹木、抵押權等的空地狀態（不符合條件時將被駁回）
- 共有土地需要由全體共有人共同提出申請
- 需要繳納相當於10年份土地管理費用的負擔金
- 透過贈與或買賣取得的土地原則上不在適用範圍內（僅限繼承與遺贈）
在理解與不動產公司簽約的形式之後，向專業人士諮詢哪種方法更適合自己的情況，也是一種有效作法。
讓鄉下土地出售成功的要點是什麼？
鄉下土地出售的難度較高，但只要掌握以下3個要點，成功率就會提高。
選擇擅長鄉下土地出售的不動產公司
不同不動產公司擅長的物件類型並不相同。選擇擅長出售鄉下土地的公司，更有希望獲得準確建議，並借助在地網絡尋找買家。建議向多家公司取得估價後再進行比較。
不要過度執著於價格
鄉下土地往往資產價值較低，需求也較少。一般土地通常也需要3到6個月才能賣出，而鄉下土地往往還需要更長時間。在土地被貼上「賣不出去的土地」印象之前，適度考慮降價也是一種策略。
盡可能壓低出售成本
鄉下土地的成交價格往往偏低，因此壓低仲介手續費與稅費等成本，是確保收益的關鍵。如果土地上還留有老屋，拆除費用通常需要自行負擔，因此在某些情況下，不拆除老屋而直接按現況交付，反而會讓最終到手金額更多。
常見問題（FAQ）
Q. 如果我不想繼承鄉下土地，該怎麼辦？
拋棄繼承是最穩妥的方法，但必須在知悉被繼承人去世後3個月內辦理手續。如果已經超過期限，請考慮出售、捐贈，或利用相續土地國庫歸屬法。
Q. 相續土地國庫歸屬法適用於任何土地嗎？
不適用。必須是沒有建築物與樹木的空地狀態，且還要求沒有設定抵押權等權利負擔。此外，只有透過繼承或遺贈取得的土地才屬於適用對象。
Q. 出售鄉下土地通常需要多久時間？
一般土地通常需要3到6個月，而鄉下土地往往需要更長時間。在需求較少的地區，也有需要預估1年以上的情況。
Q. 帶有老屋的鄉下土地，應該先拆除再出售嗎？
不一定。由於有些情況下拆除費用會超過出售收益，因此也可能透過保留老屋直接出售，並透過調低價格來促成交易，從而獲得更多實際剩餘金額。
Q. 想盡快減輕固定資產稅負擔，應該怎麼做？
申請相續土地國庫歸屬法，或選擇出售、捐贈，都是較快的方法。也可以在掛牌出售的同時，並行推進國庫歸屬申請。
