TORANOGATE 是正在東京都港區虎之門 1 丁目進行的「虎之門 1 丁目東區第 1 型城市再開發項目」的設施名稱。該項目作為與東京地鐵銀座線虎之門站直接相連的大型綜合體，計劃更新虎之門站前的城市功能。
東京都城市建設局表示，該計畫旨在改善虎之門地區的城市交通功能，打造適合國際商務中心的城市綜合體。參與合作的成員包括中央日本置地和 Tatemono、UR Urban Renaissance Agency 和住友不動產開發，新建築將於 2024 年 1 月開始。
本文將總結虎之門的規劃、車站廣場/步行網絡、辦公室/商業功能、與虎之門Hills地區的關係以及房地產業主應注意的事項。
TORANOGATE 計劃概述
TORANOGATE是由虎之門1丁目東區城市再開發協會推動的1型城市再開發計畫。面向外堀通、愛宕下通，位於連接霞關、新橋、虎之門之丘的交會處。
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 專案名稱 | 虎之門1丁目東區1型城市再開發專案 |
| 設施名稱 | 虎門 |
| 地點 | 東京都港區虎之門 1 丁目 |
| 實施者 | 虎之門1丁目東區城市再開發協會 |
| 參加會員 | Central Japan Land and Building、UR Urban Renaissance Agency、住友房地產開發 |
| 面積 面積 | 約。 1.1公頃 |
| 場地面積 | 約6,400平方公尺 |
| 總面積 | 約119,900平方公尺 |
| 規模 | 地上29層，地下4層 |
| 身高 | 約。 171.31m |
| 主要用途 | 辦公室、商店、創新中心、休息室、屋頂花園 |
| 施工開始 | 2024 年 1 月 |
| 預定完成 | 預計 2027 年 10 月 31 日 |
該設施的概念是「開放創新之門」。透過在虎之門站前分層設置辦公、商業、交流和創新支援功能，我們可以看到將其開發為不僅僅是一座辦公大樓，而是與城市接觸的一個點的目標。
直達車站帶來的城市功能變化
TORANOGATE最大的特色是它的位置，與虎之門站直接相連。直接與車站相連的大型辦公室不僅減輕了雨天的交通負擔。透過與車站廣場、地下通道、步行空間的結合，改變了人流和停留的地方。
在虎之門地區，以日比谷線虎之門Hills站為中心，分階段開發了虎之門Hills森塔、商業塔、住宅塔、車站塔。 TORANOGATE將強化銀座線虎之門站側的站前功能，並具有提高與虎之門Hills地區的移動便利性的作用。
從房產評估的角度來看，不僅要考慮車站之間的距離，還要考慮哪些出口、哪些線路、去哪裡的人流會增加。如果TORANOGATE改變虎門站前的人流線路，也可能影響週邊商店、辦公室、出租房的評估。
樓層配置及設施功能
TORANOGATE 由商業、創新中心、辦公室、休息室和屋頂花園組成。
| 樓層 | 主要用途 | 預期角色 |
|---|---|---|
| 地下1層至地上2層 | 商業，包括商品及食品和飲料的銷售 | 創造車站前的活力和留存度 |
| 2樓至5樓 | 虎之門創新中心（暫定名) | 公私合作、交流與新業務創作 |
| 6樓至28樓 | 辦公室 | 大租戶商業基地 |
| 29樓 | 休息室/屋頂花園 | 互動/觀景/停留功能 |
標準辦公樓層的設計考慮到了大型租戶的需求，將進一步加強虎之門的企業集中。該項目的另一個特點是，它靠近霞關，並將設有一個公私合作的創新中心。
防災通訊基礎設施的意義
虎門據說是虎之門地區第一棟採用中級隔震結構的高層辦公大樓。也提到了下一代通訊基礎設施，包括無源光區域網路（POL)，該基礎設施將首次在日本的辦公大樓中引入。
辦公大樓的競爭力不僅取決於位置或租金。選擇租戶的標準是災難發生時的業務連續性、通訊品質、安全性、環境績效和員工舒適度。在虎之門這樣的國際商業區，此類基礎設施性能會影響租金水準和租戶品質。
對週邊房產的影響
TORANOGATE的建成可能會對週邊房地產產生多重影響。
辦公室需求
提供與車站直接相連的大型、高功能的辦公室，將強化虎之門站前的辦公集群。另一方面，現有的中小型建築也會出現競爭。現有業主不僅需要透過租金來脫穎而出，還需要透過公共區域的品質、抗震能力、通訊環境和租戶支援來脫穎而出。
商業需求
商業功能和車站廣場將改變白天的人口和客流量。對於食品和服務商店來說，虎之門站前交通便利性的改善可能是有利的。
住房/租借需求
虎之門週邊地區是住房供應有限的地區。隨著辦公集聚的推進，週邊步行/騎車可達、交通便利的地區對工作和居住就近的需求可能會增加。然而，你不應認為租金上漲是理所當然的，應根據供需和物業品質來做出決定。
業主和投資者應關注的要點
| 看什麼 | 為什麼 |
|---|---|
| 竣工前後人流 | 影響商業和商店需求 |
| 週邊既有建築空置率 | 了解新建築供應的競爭 |
| 車站出口及地下通道的流線 | 每個屬性的可見性變化 |
| 與虎之門Hills一側的連接 | 查看整個區域的流動性 |
| 現有物業的競爭力 | 了解與高性能建築的差異 |
由於預期，價格可能會在重建之前上漲。重要的是不僅要追蹤公佈的材料，還要追蹤竣工前後的實際人流、租戶組成、週邊空置情況、租金水平等。
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常見問題
問：TORANOGATE 計畫何時完成？
根據公佈的資料，計劃於2027年10月31日進行。時間表可能會因施工或商業計劃的變化而發生變化。
問：TORANOGATE 包含住房嗎？
宣布的主要用途包括辦公室、零售、創新中心、休息室和屋頂花園。公開文件中沒有具體說明住房單元的數量。
問：它與虎之門之丘有什麼關係？
虎之門Hills一側擁有先進的商業和兌換功能，TORANOGATE將負責更新銀座線虎之門站前一側。步行網路預計將改善該地區的交通便利性。
問：週邊的房地產價格會一直漲嗎？
未必。重建是一個積極因素，但影響將根據新辦公大樓供應的競爭、現有物業的品質和租戶需求而有所不同。
參考/引文
