TORANOGATE es el nombre de las instalaciones del ``Proyecto de Reurbanización Urbana Tipo 1 del Distrito Este de Toranomon 1-chome'', que está en marcha en Toranomon 1-chome, Minato-ku, Tokio. Como complejo a gran escala conectado directamente con la estación Toranomon de la línea Ginza del Metro de Tokio, el proyecto prevé actualizar las funciones urbanas frente a la estación Toranomon.
La Oficina Metropolitana de Desarrollo Urbano de Tokio ha declarado que este proyecto tiene como objetivo mejorar las funciones del transporte urbano en el área de Toranomon y crear un complejo urbano adecuado para un centro de negocios internacional. Los miembros de la cooperativa participantes incluyen Chuo Nippon Land y Tatemono, UR Urban Renaissance Agency y Sumitomo Real Estate Development, y la nueva construcción comenzará en enero de 2024.
En este artículo, resumiremos el plan TORANOGATE, la plaza de la estación/red peatonal, funciones de oficinas/comerciales, la relación con el área de Toranomon Hills y los puntos que los propietarios de bienes raíces deben tener en cuenta.
Descripción general del plan TORANOGATE
TORANOGATE es un proyecto de reurbanización urbana Tipo 1 promovido por la Asociación de Reurbanización Urbana del Distrito Este de Toranomon 1-chome. Frente a Sotobori Dori y Atago Shita Dori, está ubicado en el cruce que conecta Kasumigaseki, Shinbashi y Toranomon Hills.
| Artículo | Contenidos |
|---|---|
| Nombre del proyecto | Proyecto de reurbanización urbana tipo 1 del distrito este de Toranomon 1-chome |
| Nombre de la instalación | TORANOGATE |
| Ubicación | Toranomon 1-chome, Minato-ku, Tokio |
| Implementador | Asociación de Reurbanización Urbana del Distrito Este de Toranomon 1-chome |
| Miembros participantes | Terrenos y construcciones en el centro de Japón, Agencia UR Urban Renaissance, Sumitomo Real Estate Development |
| Área área | Aprox. 1,1 hectáreas |
| Área del sitio | Aproximadamente 6.400 metros cuadrados |
| Superficie total | Aproximadamente 119.900 metros cuadrados |
| Escala | 29 plantas sobre rasante, 4 plantas bajo rasante |
| Altura | Aprox. 171,31m |
| Usos principales | Oficinas, tiendas, centros de innovación, salones, jardines en azoteas |
| Comienza la construcción | enero 2024 |
| Finalización prevista | Programado para el 31 de octubre de 2027 |
El concepto de la instalación es "PUERTA ABIERTA A LA INNOVACIÓN". Al superponer funciones de oficina, comerciales, de intercambio y de apoyo a la innovación frente a la estación Toranomon, podemos ver el objetivo de desarrollarla no solo como un edificio de oficinas, sino como un punto de contacto con la ciudad.
Cambios en las funciones urbanas provocados por la conexión directa con la estación
La característica más importante de TORANOGATE es su ubicación, que está conectada directamente con la estación Toranomon. Una oficina de gran tamaño conectada directamente a una estación no sólo reduce la carga de transporte durante los días de lluvia. Al combinarlo con la plaza de la estación, el pasaje subterráneo y el espacio peatonal, cambia el flujo de personas y el lugar donde se alojan.
En el área de Toranomon, la torre Toranomon Hills Mori, la torre comercial, la torre residencial y la torre de la estación se han desarrollado por etapas, centradas alrededor de la estación Toranomon Hills en la línea Hibiya. TORANOGATE fortalecerá la función frontal de la estación en el lado de la estación Toranomon de la línea Ginza y tendrá la función de aumentar la facilidad de movimiento con el área de Toranomon Hills.
Desde la perspectiva de la evaluación inmobiliaria, es importante no solo considerar la distancia entre las estaciones, sino también qué salidas, qué líneas de flujo y hacia dónde aumentará el número de personas. Si TORANOGATE cambia la línea de flujo peatonal frente a la estación Toranomon, también puede afectar la evaluación de las tiendas, oficinas y viviendas de alquiler circundantes.
Configuración del piso y funciones de las instalaciones.
TORANOGATE consta de un centro comercial, de innovación, oficina, salón y jardín en la azotea.
| Piso | Uso principal | Rol esperado |
|---|---|---|
| 1.º piso sótano a 2.º piso sobre rasante | Comercial, incluida la venta de bienes y alimentos y bebidas | Creando vivacidad y retención frente a la estación |
| 2do al 5to piso | Centro de Innovación Toranomon (nombre provisional) | Colaboración público-privada, intercambio y creación de nuevos negocios |
| Pisos 6 al 28 | Oficinas | Bases comerciales para grandes inquilinos |
| Piso 29 | Salón/jardín en la azotea | Funciones de interacción/vista/permanencia |
Los pisos de oficinas estándar están diseñados pensando en inquilinos de gran escala y fortalecerán aún más la concentración corporativa de Toranomon. Otra característica del proyecto es que se ubicará cerca de Kasumigaseki y contará con un centro de innovación pensando en la colaboración público-privada.
Significado de infraestructura de comunicaciones y prevención de desastres
Se dice que TORANOGATE es el primer edificio de oficinas de gran altura en el área de Toranomon en adoptar una estructura de aislamiento sísmico de nivel medio. También se menciona la infraestructura de comunicaciones de próxima generación, incluida la LAN óptica pasiva (POL), que se introducirá por primera vez en un edificio de oficinas en Japón.
La competitividad de un edificio de oficinas no está determinada únicamente por la ubicación o el alquiler. Los criterios para seleccionar inquilinos son la continuidad del negocio en caso de desastre, la calidad de las comunicaciones, la seguridad, el desempeño ambiental y la comodidad de los trabajadores. En una ubicación comercial internacional como Toranomon, el desempeño de dicha infraestructura afecta los niveles de alquiler y la calidad de los inquilinos.
Impacto en los bienes raíces circundantes
La finalización de TORANOGATE puede tener múltiples impactos en los bienes raíces circundantes.
Demanda de oficina
La oferta de oficinas de gran escala y altamente funcionales conectadas directamente a la estación fortalecerá el grupo de oficinas frente a la estación Toranomon. Por otro lado, también habrá competencia para los edificios pequeños y medianos existentes. Los propietarios existentes deben diferenciarse no sólo por el alquiler, sino también por la calidad de las áreas comunes, la resistencia a los terremotos, el entorno de comunicación y el apoyo a los inquilinos.
Demanda comercial
Las funciones comerciales y la plaza de la estación cambiarán la población diurna y el flujo de visitantes. Para las tiendas de alimentos y servicios, la mejora de la accesibilidad frente a la estación Toranomon puede ser un viento de cola.
Demanda de vivienda/alquiler
El área alrededor de Toranomon es un área donde la oferta de viviendas es limitada. A medida que avanza la aglomeración de oficinas, existe la posibilidad de que aumente la necesidad de proximidad al trabajo y la residencia en las áreas circundantes que se encuentran a poca distancia a pie o en bicicleta y que tienen una alta comodidad de transferencia. Sin embargo, no debe dar por sentado los aumentos de alquiler y tomar decisiones analizando la oferta, la demanda y la calidad de la propiedad.
Puntos que los propietarios e inversores deberían tener en cuenta
| Qué ver | Por qué |
|---|---|
| Flujo de personas antes y después de la finalización | Afecta la demanda comercial y de tiendas |
| Tasas de desocupación de los edificios existentes circundantes | Comprender la competencia de la oferta de nueva construcción |
| Líneas de flujo en salidas de estaciones y pasajes subterráneos | Cambios de visibilidad para cada propiedad |
| Conexión con el lado de Toranomon Hills | Ver la movilidad de toda la zona |
| Competitividad de las propiedades existentes | Comprenda la diferencia con los edificios de alto rendimiento |
Los precios pueden adelantarse a la remodelación debido a las expectativas. Lo importante es realizar un seguimiento no sólo de los materiales anunciados sino también del flujo real de personas, la composición de los inquilinos, las vacantes circundantes y los niveles de alquiler antes y después de la finalización.
Yo también quiero leer
- ¿Qué es la reurbanización del área de la salida A oeste de la estación Shinagawa? Detalles completos del plan Keikyu de 350 mil millones de yenes y su impacto en la inversión inmobiliaria
- Impacto de la remodelación del centro de Tokio en el valor inmobiliario | Análisis de inversiones de Toranomon, Shibuya y Shinagawa
- Reurbanización de la salida norte de la estación Tateishi | Edificio residencial del piso 36, nuevo edificio gubernamental de la ciudad de Katsushika, la plaza de transporte cambiará el valor del frente de la estación
Preguntas frecuentes
P. ¿Cuándo está previsto que se complete TORANOGATE?
Según los materiales publicados, está programado para el 31 de octubre de 2027. El cronograma puede cambiar debido a cambios en la construcción o en los planes comerciales.
P. ¿TORANOGATE incluye vivienda?
Los principales usos anunciados incluyen oficinas, comercio minorista, centro de innovación, salón y jardín en la azotea. El número de unidades de vivienda no se especifica en los documentos disponibles públicamente.
P. ¿Cómo se relaciona con Toranomon Hills?
Si bien el lado de Toranomon Hills tiene funciones comerciales y de intercambio avanzadas, TORANOGATE será responsable de actualizar el lado frente a la estación Toranomon en la línea Ginza. Se espera que la red peatonal mejore la facilidad para desplazarse por la zona.
P. ¿Los precios inmobiliarios circundantes siempre subirán?
No necesariamente. La reurbanización es un factor positivo, pero el impacto variará dependiendo de la competencia de la oferta de nuevas oficinas, la calidad de las propiedades existentes y la demanda de los inquilinos.
Referencia/Cita
