TORANOGATE ist der Name der Einrichtung des „Toranomon 1-chome East District Type 1 Urban Redevelopment Project“, das derzeit in Toranomon 1-chome, Minato-ku, Tokio, durchgeführt wird. Da es sich um einen großen Komplex handelt, der direkt mit der Toranomon-Station der Ginza-Linie der Tokyo Metro verbunden ist, sieht das Projekt vor, die städtischen Funktionen vor der Toranomon-Station zu modernisieren.
Das Tokyo Metropolitan Bureau of Urban Development hat erklärt, dass dieses Projekt darauf abzielt, die städtischen Transportfunktionen im Toranomon-Gebiet zu verbessern und einen städtischen Komplex zu schaffen, der sich für ein internationales Geschäftszentrum eignet. Zu den teilnehmenden Genossenschaftsmitgliedern gehören Chuo Nippon Land und Tatemono, UR Urban Renaissance Agency und Sumitomo Real Estate Development. Der Neubau wird im Januar 2024 beginnen.
In diesem Artikel fassen wir den TORANOGATE-Plan, das Bahnhofsplatz-/Fußgängernetz, die Büro-/Gewerbefunktionen, die Beziehung zum Toranomon Hills-Gebiet und Punkte zusammen, die Immobilieneigentümer beachten sollten.
Übersicht über den TORANOGATE-Plan
TORANOGATE ist ein Stadtsanierungsprojekt vom Typ 1, das von der Toranomon 1-chome East District Urban Redevelopment Association gefördert wird. Es liegt gegenüber Sotobori Dori und Atago Shita Dori und liegt an der Kreuzung zwischen Kasumigaseki, Shinbashi und Toranomon Hills.
| Artikel | Inhalt |
|---|---|
| Projektname | Toranomon 1-chome East District Typ 1 Stadtsanierungsprojekt |
| Name der Einrichtung | TORANOGAT |
| Standort | Toranomon 1-chome, Minato-ku, Tokio |
| Implementierer | Toranomon 1-chome East District Urban Redevelopment Association |
| Teilnehmende Mitglieder | Land und Gebäude in Zentraljapan, UR Urban Renaissance Agency, Sumitomo Real Estate Development |
| Bereichsbereich | Ca. 1,1 ha |
| Site-Bereich | Ungefähr 6.400 Quadratmeter |
| Gesamtfläche | Ungefähr 119.900 Quadratmeter |
| Maßstab | 29 Stockwerke über der Erde, 4 Stockwerke unter der Erde |
| Höhe | Ca. 171,31 m |
| Hauptanwendungen | Büros, Geschäfte, Innovationszentren, Lounges, Dachgärten |
| Baubeginn | Januar 2024 |
| Geplante Fertigstellung | Geplant für den 31. Oktober 2027 |
Das Konzept der Einrichtung lautet „OPEN INNOVATION GATE“. Durch die Anordnung von Büro-, Handels-, Austausch- und Innovationsunterstützungsfunktionen vor dem Bahnhof Toranomon können wir das Ziel erkennen, ihn nicht nur als Bürogebäude, sondern als Kontaktpunkt mit der Stadt zu entwickeln.
Veränderungen städtischer Funktionen durch direkte Anbindung an den Bahnhof
Das größte Merkmal von TORANOGATE ist seine Lage, die direkt mit der Toranomon Station verbunden ist. Ein großes Büro, das direkt an einen Bahnhof angeschlossen ist, verringert nicht nur die Transportbelastung an regnerischen Tagen. Durch die Kombination mit dem Bahnhofsplatz, dem unterirdischen Durchgang und dem Fußgängerbereich verändert es den Personenstrom und seinen Aufenthaltsort.
Im Toranomon-Gebiet wurden der Toranomon Hills Mori Tower, der Geschäftsturm, der Wohnturm und der Bahnhofsturm schrittweise entwickelt, die sich um den Bahnhof Toranomon Hills an der Hibiya-Linie konzentrieren. TORANOGATE wird die Funktion der Bahnhofsvorderseite auf der Seite des Toranomon-Bahnhofs der Ginza-Linie stärken und die Aufgabe haben, die Verkehrsfreundlichkeit im Bereich der Toranomon Hills zu erhöhen.
Aus Sicht der Immobilienbewertung ist es wichtig, nicht nur die Entfernung zwischen den Stationen zu berücksichtigen, sondern auch zu berücksichtigen, welche Ausgänge, welche Verkehrslinien und wo die Anzahl der Personen zunehmen wird. Wenn TORANOGATE die Fußgängerverkehrslinie vor der Toranomon-Station ändert, kann sich dies auch auf die Bewertung der umliegenden Geschäfte, Büros und Mietwohnungen auswirken.
Bodenkonfiguration und Anlagenfunktionen
TORANOGATE besteht aus einem Gewerbegebiet, einem Innovationszentrum, einem Büro, einer Lounge und einem Dachgarten.
| Boden | Hauptverwendung | Erwartete Rolle |
|---|---|---|
| 1. Untergeschoss bis 2. Obergeschoss | Kommerziell, einschließlich Verkauf von Waren sowie Lebensmitteln und Getränken | Lebendigkeit und Halt vor dem Bahnhof schaffen |
| 2. bis 5. Etage | Toranomon Innovation Center (vorläufiger Name) | Öffentlich-private Zusammenarbeit, Austausch und Gründung neuer Unternehmen |
| 6. bis 28. Etage | Büros | Geschäftsstandorte für Großmieter |
| 29. Stock | Lounge/Dachgarten | Interaktions-/Ansichts-/Aufenthaltsfunktionen |
Die Standardbüroetagen sind für Großmieter konzipiert und werden die Unternehmenskonzentration von Toranomon weiter stärken. Ein weiteres Merkmal des Projekts ist, dass es in der Nähe von Kasumigaseki liegt und über ein Innovationszentrum mit Blick auf die öffentlich-private Zusammenarbeit verfügen wird.
Bedeutung von Katastrophenvorsorge und Kommunikationsinfrastruktur
TORANOGATE soll das erste Bürohochhaus im Toranomon-Gebiet sein, das über eine seismische Isolationsstruktur auf mittlerer Ebene verfügt. Erwähnt wird auch die Kommunikationsinfrastruktur der nächsten Generation, darunter Passive Optical LAN (POL), das erstmals in einem Bürogebäude in Japan eingeführt wird.
Die Wettbewerbsfähigkeit eines Bürogebäudes wird nicht allein durch die Lage oder die Miete bestimmt. Die Kriterien für die Auswahl der Mieter sind Geschäftskontinuität im Katastrophenfall, Kommunikationsqualität, Sicherheit, Umweltverträglichkeit und Arbeitskomfort. An einem internationalen Wirtschaftsstandort wie Toranomon wirkt sich eine solche Infrastrukturleistung auf die Miethöhe und die Mieterqualität aus.
Auswirkungen auf umliegende Immobilien
Die Fertigstellung von TORANOGATE kann vielfältige Auswirkungen auf die umliegenden Immobilien haben.
Büronachfrage
Die Bereitstellung großräumiger, hochfunktionaler Büros, die direkt an den Bahnhof angeschlossen sind, wird das Bürocluster vor dem Bahnhof Toranomon stärken. Andererseits wird es auch Konkurrenz für bestehende kleine und mittlere Gebäude geben. Bestehende Eigentümer müssen sich nicht nur durch die Miete, sondern auch durch die Qualität der Gemeinschaftsräume, Erdbebensicherheit, Kommunikationsumgebung und Mieterunterstützung differenzieren.
Kommerzielle Nachfrage
Die kommerziellen Funktionen und der Bahnhofsplatz werden die Tagesbevölkerung und den Besucherstrom verändern. Für Lebensmittel- und Dienstleistungsgeschäfte könnte die verbesserte Erreichbarkeit vor der Toranomon-Station Rückenwind bedeuten.
Wohn-/Mietnachfrage
Die Gegend um Toranomon ist eine Gegend, in der das Wohnungsangebot begrenzt ist. Mit fortschreitender Büroagglomeration besteht die Möglichkeit, dass das Bedürfnis nach Arbeits- und Wohnnähe in umliegenden Gebieten, die fußläufig/mit dem Fahrrad erreichbar sind und über einen hohen Transferkomfort verfügen, zunehmen wird. Allerdings sollten Sie Mieterhöhungen nicht als Selbstverständlichkeit betrachten und Ihre Entscheidungen anhand von Angebot und Nachfrage sowie der Immobilienqualität treffen.
Punkte, die Eigentümer und Investoren beachten sollten
| Was es zu sehen gibt | Warum |
|---|---|
| Personenströme vor und nach der Fertigstellung | Beeinflusst die kommerzielle und Ladennachfrage |
| Leerstandsraten der umliegenden Bestandsgebäude | Verstehen Sie die Konkurrenz durch Neubauten |
| Strömungslinien an Bahnhofsausgängen und unterirdischen Gängen | Sichtbarkeitsänderungen für jede Eigenschaft |
| Verbindung mit der Seite der Toranomon Hills | Sehen Sie die Mobilität des gesamten Gebiets |
| Wettbewerbsfähigkeit bestehender Immobilien | Verstehen Sie den Unterschied zu Hochleistungsgebäuden |
Aufgrund der Erwartungen können sich die Preise im Vorfeld der Sanierung ändern. Wichtig ist, nicht nur die angekündigten Materialien zu verfolgen, sondern auch den tatsächlichen Personenstrom, die Zusammensetzung der Mieter, die umliegenden Leerstände und die Miethöhe vor und nach der Fertigstellung.
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Häufig gestellte Fragen
F. Wann ist die Fertigstellung von TORANOGATE geplant?
Laut veröffentlichten Materialien ist der Termin für den 31. Oktober 2027 geplant. Der Zeitplan kann sich aufgrund von Änderungen in den Bau- oder Geschäftsplänen ändern.
F. Beinhaltet TORANOGATE Wohnraum?
Zu den angekündigten Hauptnutzungen gehören Büros, Einzelhandel, Innovationszentrum, Lounge und Dachgarten. Die Anzahl der Wohneinheiten ist in öffentlich zugänglichen Dokumenten nicht angegeben.
F. Wie hängt es mit Toranomon Hills zusammen?
Während die Toranomon Hills-Seite über erweiterte Geschäfts- und Austauschfunktionen verfügt, wird TORANOGATE für die Modernisierung der Seite vor dem Bahnhof Toranomon auf der Ginza-Linie verantwortlich sein. Das Fußgängernetz soll die Fortbewegung in der Gegend erleichtern.
F. Werden die Immobilienpreise in der Umgebung immer steigen?
Nicht unbedingt. Die Sanierung ist ein positiver Faktor, die Auswirkungen werden jedoch je nach Konkurrenz durch das neue Büroangebot, Qualität bestehender Immobilien und Mieternachfrage unterschiedlich ausfallen.
Referenz/Zitat
