TORANOGATE(트라노게이트)는, 도쿄도 미나토구 도라노몬 잇쵸메에서 진행되는 “토라노몬 잇쵸메 동 지구 제1종 시가지 재개발 사업”의 시설 명칭입니다. 도쿄 메트로 긴자선 「토라노몬」역 직결의 대규모 복합시설로서 도라노몬역 앞의 도시 기능을 갱신할 계획입니다.
도쿄도 도시 정비국은, 본 사업에 대해서, 도라노몬 에리어에 있어서의 도시 교통 기능의 개선과, 국제적 비즈니스 센터에 어울리는 복합 시가지의 형성을 목적으로 내걸고 있습니다. 참가 조합원에게는 중앙 일본 토지 건물, UR 도시 기구, 스미토모 부동산이 참가해, 2024년 1월에 신축 공사에 착공하고 있습니다.
이 기사에서는 토라노게이트의 계획 개요, 에키마에 광장·보행자 네트워크, 오피스·상업 기능, 도라노몬 힐즈 주변과의 관계, 부동산 오너가 보아야 할 포인트를 정리합니다.
TORANOGATE 계획 개요
TORANOGATE는 도라노몬 잇쵸메 히가시 지구 시가지 재개발 조합이 진행하는 제1종 시가지 재개발 사업입니다. 외호리 거리와 아타고시타 거리에 면해, 카스미가 세키・신바시・토라노몬 힐즈 방면을 연결하는 결절점에 위치합니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 사업 명칭 | 도라 노몬 잇쵸메 히가시 지구 제 1 종 시가지 재개발 사업 |
| 시설명 | TORANOGATE |
| 소재지 | 도쿄도 미나토구 도라노몬 잇쵸메 |
| 시행자 | 도라노몬 잇쵸메 히가시 지구 시가지 재개발 조합 |
| 참가 조합원 | 중앙 일본 토지 건물, UR 도시기구, 스미토모 부동산 |
| 구역 면적 | 약 1.1ha |
| 부지 면적 | 약 6,400 평방 미터 |
| 연면적 | 약 119,900제곱미터 |
| 규모 | 지상 29층, 지하 4층 |
| 높이 | 약 171.31m |
| 주요 용도 | 사무실, 상점, 혁신 센터, 라운지, 옥상 정원 |
| 착공 | 2024년 1월 |
| 준공 예정 | 2027년 10월 31일 예정 |
시설 컨셉은 「OPEN INNOVATION GATE」로 되어 있습니다. 도라노몬역 앞에 오피스, 상업, 교류, 혁신 지원 기능을 거듭하는 것으로, 단순한 오피스 빌딩이 아니라, 도시의 접점으로서 정비하는 목적이 보입니다.
역 직결이 가져온 도시 기능의 변화
TORANOGATE의 가장 큰 특징은 도라 노몬 역 직결이라는 입지입니다. 역 직결의 대규모 사무실은 우벽지시의 이동 부담을 낮추는 것만이 아닙니다. 역 앞 광장, 지하 통로, 보행자 공간과 결합하여 사람의 흐름과 체류 장소를 바꿉니다.
도라 노몬 지역에서는 히비야 선 「토라 노몬 힐즈」역을 중심으로 도라 노몬 힐즈 숲 타워, 비즈니스 타워, 레지덴셜 타워, 스테이션 타워가 단계적으로 정비되어 왔습니다. TORANOGATE는 긴자선 도라노몬역 측의 역전 기능을 강화하여 도라노몬 힐스 방면과의 회유성을 높이는 역할을 합니다.
부동산 평가의 관점에서는, 「역 거리」뿐만 아니라 「어느 출구로부터, 어느 동선으로, 어디로 향하는 사람이 늘어나는가」가 중요합니다. 토라노게이트에 의해 도라노몬역 앞의 보행자 동선이 바뀌면 주변 점포, 사무실, 임대 주택의 평가에도 영향을 미칠 수 있습니다.
플로어 구성 및 시설 기능
TORANOGATE는 상업, 혁신 센터, 사무실, 라운지 및 옥상 정원을 거듭하는 구성입니다.
| 플로어 | 주요 용도 | 예상되는 역할 |
|---|---|---|
| 지하 1층 ~ 지상 2층 | 물건 판매·음식 등 상업 | |
| 2층~5층 | 도라노몬 혁신 센터(가칭) | 관민 제휴·교류·신규 사업 창출 |
| 6층~28층 | 사무실 | 대규모 테넌트의 업무 거점 |
| 29층 | 라운지·옥상 정원 | 교류·조망·체재 기능 |
오피스 표준 플로어는 대규모 테넌트를 상정한 사양으로 되어 도라노몬다운 기업 집적을 한층 더 강화하는 요소가 됩니다. 카스미가 세키에 가까운 입지에서, 관민 제휴를 의식한 혁신 센터를 마련하는 점도 특징입니다.
방재 및 통신 인프라의 의미
TORANOGATE에서는 도라 노몬 지역의 고층 오피스로서 최초의 중간층 면진 구조를 채용한다고 합니다. 또한 국내 오피스 빌딩에서 최초로 도입되는 Passive Optical LAN(POL) 등 차세대 통신 인프라에도 언급되고 있습니다.
오피스 빌딩의 경쟁력은 입지와 임대료만으로는 결정되지 않습니다. 재해시의 사업 계속, 통신 품질, 보안, 환경 성능, 일하는 사람의 쾌적성이, 테넌트 선정의 기준이 되고 있습니다. 도라 노몬과 같은 국제 비즈니스 거점에서는 이러한 기반 성능이 임대 수준과 임차인의 질에 영향을 미칩니다.
주변 부동산에 미치는 영향
TORANOGATE의 준공은 주변 부동산에 여러 영향을 미칠 수 있습니다.
사무실 수요
역 직결·대규모·고기능 오피스의 공급은 도라노몬역 앞의 오피스 집적을 강화합니다. 한편, 기존 중소 빌딩에 있어서는 경쟁도 태어납니다. 기존 소유자는 임대료뿐만 아니라 공용부, 내진성, 통신 환경, 입주자 대응의 품질로 차별화해야 합니다.
상업 수요
상업 기능과 역전 광장에 의해 주간 인구와 내가자의 흐름이 바뀝니다. 음식·서비스 점포에 있어서는, 도라노몬역 앞의 회유성 향상이 돌풍이 될 가능성이 있습니다.
주택 및 임대 수요
도라 노몬 주변은 주택 공급이 제한되는 지역입니다. 사무실 집적이 진행되면, 도보·자전거권이나 환승 편리성이 높은 주변 지역에서, 직주 근접 요구가 강해질 가능성이 있습니다. 단, 임대료 상승을 당연히 보지 않고 수급과 물품 품질을 보고 판단할 필요가 있습니다.
소유자 및 투자자가 볼 수있는 포인트
| 볼 점 | 이유 |
|---|---|
| 준공 전후의 인류 | 상업·점포 수요에 영향을 주는 |
| 주변 기존 빌딩의 공실률 | 신축 공급에 의한 경쟁 파악 |
| 역 출구·지하 통로의 동선 | 물건마다의 시인성이 바뀐다 |
| 도라 노몬 힐즈 측과의 연결 | 지역 전체의 회유성을 본다 |
| 기존 부동산의 설비 경쟁력 | 고기능 건물과의 차이점 파악 |
재개발은 기대로 가격이 먼저 움직일 수 있습니다. 중요한 것은 발표 자료뿐만 아니라 실제 인류, 테넌트 구성, 주변 공실, 임대 수준을 준공 전후로 쫓는 것입니다.
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자주 묻는 질문
Q. TORANOGATE의 준공 예정은 언제입니까?
공표 자료에서는, 2027년 10월 31일 예정으로 되어 있습니다. 공사나 사업계획의 변경에 의해 예정이 바뀔 가능성이 있습니다.
Q. TORANOGATE는 주택을 포함한 개발입니까?
공표된 주요 용도는 사무실, 상점, 혁신 센터, 라운지, 옥상 정원 등입니다. 주택 호수는 확인할 수 있는 공표 자료에서는 명시되어 있지 않습니다.
Q. 도라 노몬 힐즈와 어떻게 관련이 있습니까?
도라 노몬 힐즈 측에서 진행한 업무 · 교류 기능의 집적에 대해, TORANOGATE는 긴자 선 도라 노몬 역 앞 측의 갱신을 담당합니다. 보행자 네트워크는 지역의 회유성 향상을 기대합니다.
Q. 주변 부동산 가격은 반드시 상승합니까?
반드시 아닙니다. 재개발은 플러스 요인이지만, 신축 사무소 공급에 의한 경쟁, 기존 물품의 품질, 테넌트 수요에 의해 영향은 다르다.
참고 · 인용
