TORANOGATE هو اسم منشأة "مشروع إعادة التطوير الحضري من النوع 1 للمنطقة الشرقية Toranomon 1-chome"، والذي يجري تنفيذه في Toranomon 1-chome، ميناتو-كو، طوكيو. كمجمع واسع النطاق متصل مباشرة بمحطة تورانومون على خط مترو طوكيو غينزا، يخطط المشروع لتحديث الوظائف الحضرية أمام محطة تورانومون.
صرح مكتب مدينة طوكيو للتنمية الحضرية أن هذا المشروع يهدف إلى تحسين وظائف النقل الحضري في منطقة تورانومون وإنشاء مجمع حضري مناسب لمركز أعمال دولي. ومن بين الأعضاء التعاونيين المشاركين Chuo Nippon Land وTatemono، وUR Urban Renaissance Agency، وSumitomo Real Estate Development، وسيبدأ البناء الجديد في يناير 2024.
في هذه المقالة، سنلخص خطة TORANOGATE، وساحة المحطة / شبكة المشاة، والوظائف المكتبية / التجارية، والعلاقة مع منطقة Toranomon Hills، والنقاط التي يجب على أصحاب العقارات أخذها في الاعتبار.
نظرة عامة على خطة TORANOGATE
TORANOGATE هو مشروع إعادة تطوير حضري من النوع الأول تروج له جمعية إعادة التطوير الحضري للمنطقة الشرقية Toranomon 1-chome. يواجه سوتوبوري دوري وأتاجو شيتا دوري، ويقع عند التقاطع الذي يربط بين كاسوميجاسيكي وشينباشي وتورانومون هيلز.
| العنصر | المحتويات |
|---|---|
| اسم المشروع | تورانومون 1-تشومي المنطقة الشرقية مشروع إعادة التطوير الحضري من النوع 1 |
| اسم المنشأة | تورانوجيت |
| الموقع | تورانومون 1 تشومي، ميناتو-كو، طوكيو |
| المنفذ | جمعية إعادة التطوير الحضري للمنطقة الشرقية تورانومون 1 تشومي |
| الأعضاء المشاركون | الأراضي والمباني في وسط اليابان، وكالة أور للنهضة الحضرية، شركة سوميتومو للتطوير العقاري |
| مساحة المنطقة | تقريبا. 1.1 هكتار |
| منطقة الموقع | حوالي 6400 متر مربع |
| المساحة الإجمالية | حوالي 119.900 متر مربع |
| مقياس | 29 طابق فوق الأرض، 4 طوابق تحت الأرض |
| الارتفاع | تقريبا. 171.31 م |
| الاستخدامات الرئيسية | مكاتب، مخازن، مراكز ابتكار، صالات، حدائق على السطح |
| يبدأ البناء | يناير 2024 |
| الانتهاء المقرر | المقرر في 31 أكتوبر 2027 |
مفهوم المنشأة هو "بوابة الابتكار المفتوحة". ومن خلال وضع وظائف الدعم المكتبي والتجاري والتبادلي والابتكاري أمام محطة تورانومون، يمكننا أن نرى الهدف من تطويرها ليس فقط كمبنى للمكاتب، بل كنقطة اتصال مع المدينة.
التغييرات في الوظائف الحضرية الناجمة عن الاتصال المباشر بالمحطة
أكبر ميزة في TORANOGATE هو موقعه، الذي يرتبط مباشرة بمحطة Toranomon. إن المكتب واسع النطاق المتصل مباشرة بالمحطة لا يقلل فقط من عبء النقل خلال الأيام الممطرة. من خلال دمجها مع ساحة المحطة، وممر تحت الأرض، ومساحة للمشاة، فإنها تغير تدفق الناس ومكان إقامتهم.
في منطقة تورانومون، تم تطوير برج تورانومون هيلز موري وبرج الأعمال والبرج السكني وبرج المحطة على مراحل، وتتمركز حول محطة تورانومون هيلز على خط هيبيا. ستعمل TORANOGATE على تقوية الوظيفة الأمامية للمحطة على جانب محطة Ginza Line Toranomon، وسيكون لها دور في زيادة سهولة الحركة مع منطقة Toranomon Hills.
من منظور التقييم العقاري، من المهم ليس فقط النظر في المسافة بين المحطات، ولكن أيضًا النظر في المخارج، وأي خطوط التدفق، وأين سيزداد عدد الأشخاص المتجهين. إذا قامت TORANOGATE بتغيير خط تدفق المشاة أمام محطة Toranomon، فقد يؤثر ذلك أيضًا على تقييم المتاجر والمكاتب والمساكن المستأجرة المحيطة.
تكوين الأرضية ووظائف المنشأة
يتكون TORANOGATE من مركز تجاري للابتكار ومكتب وصالة وحديقة على السطح.
| الطابق | الاستخدام الرئيسي | الدور المنتظر |
|---|---|---|
| من الطابق السفلي الأول إلى الطابق الثاني فوق الأرض | التجارية، بما في ذلك بيع السلع والمواد الغذائية والمشروبات | خلق الحيوية والاحتفاظ أمام المحطة |
| من الثاني إلى الخامس | مركز تورانومون للابتكار (اسم مؤقت) | التعاون والتبادل بين القطاعين العام والخاص وإنشاء أعمال جديدة |
| الطوابق من السادس إلى الثامن والعشرين | مكاتب | قواعد الأعمال لكبار المستأجرين |
| الدور 29 | صالة / حديقة على السطح | وظائف التفاعل/العرض/البقاء |
تم تصميم طوابق المكاتب القياسية مع الأخذ في الاعتبار المستأجرين على نطاق واسع، وسوف تزيد من تركيز شركة Toranomon. ميزة أخرى للمشروع هي أنه يقع بالقرب من كاسوميجاسيكي وسيكون به مركز للابتكار مع وضع التعاون بين القطاعين العام والخاص في الاعتبار.
معنى الوقاية من الكوارث والبنية التحتية للاتصالات
يقال إن تورانوجيت هو أول مبنى مكاتب شاهق في منطقة تورانومون يتبنى هيكل عزل زلزالي متوسط المستوى. كما تم ذكر البنية التحتية للاتصالات من الجيل التالي، بما في ذلك الشبكة المحلية البصرية السلبية (POL)، والتي سيتم تقديمها لأول مرة في مبنى المكاتب في اليابان.
لا يتم تحديد القدرة التنافسية لمبنى المكاتب حسب الموقع أو الإيجار وحده. معايير اختيار المستأجرين هي استمرارية العمل في حالة وقوع كارثة، وجودة الاتصالات، والأمن، والأداء البيئي، وراحة العمال. وفي مواقع الأعمال الدولية مثل تورانومون، يؤثر أداء البنية التحتية على مستويات الإيجار وجودة المستأجر.
التأثير على العقارات المحيطة
قد يكون لاستكمال TORANOGATE تأثيرات متعددة على العقارات المحيطة.
طلب المكتب
سيؤدي توفير مكاتب واسعة النطاق وعالية الأداء ومتصلة مباشرة بالمحطة إلى تعزيز مجموعة المكاتب أمام محطة تورانومون. ومن ناحية أخرى، سيكون هناك أيضًا منافسة على المباني الصغيرة والمتوسطة القائمة. يحتاج الملاك الحاليون إلى تمييز أنفسهم ليس فقط من خلال الإيجار، ولكن أيضًا من خلال جودة المناطق المشتركة، ومقاومة الزلازل، وبيئة الاتصالات، ودعم المستأجر.
الطلب التجاري
ستؤدي الوظائف التجارية وساحة المحطة إلى تغيير عدد السكان أثناء النهار وتدفق الزوار. بالنسبة لمتاجر المواد الغذائية والخدمات، قد تكون إمكانية الوصول المحسنة أمام محطة تورانومون بمثابة رياح خلفية.
الطلب على السكن/الإيجار
المنطقة المحيطة بتورانومون هي منطقة يكون فيها المعروض من المساكن محدودًا. مع تقدم تكتلات المكاتب، هناك احتمال أن تزداد الحاجة إلى القرب من العمل والسكن في المناطق المحيطة التي تقع على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام/ركوب الدراجات وتتمتع بسهولة نقل عالية. ومع ذلك، يجب ألا تعتبر زيادات الإيجار أمرًا مفروغًا منه، ويجب اتخاذ القرارات من خلال النظر في العرض والطلب وجودة العقار.
نقاط يجب أن ينتبه إليها الملاك والمستثمرون
| ماذا ترى | لماذا |
|---|---|
| تدفق الناس قبل وبعد الانتهاء | يؤثر على الطلب التجاري والمخزني |
| معدلات شغور المباني المحيطة بالمباني القائمة | فهم المنافسة من إمدادات البناء الجديد |
| خطوط التدفق بمخارج المحطات والممرات تحت الأرض | تغييرات الرؤية لكل عقار |
| اتصال بجانب تورانومون هيلز | رؤية التنقل في المنطقة بأكملها |
| القدرة التنافسية للعقارات القائمة | فهم الفرق مع المباني عالية الأداء |
قد تتحرك الأسعار قبل إعادة التطوير بسبب التوقعات. المهم هو ليس فقط تتبع المواد المعلنة ولكن أيضًا التدفق الفعلي للأشخاص، وتكوين المستأجرين، والوظائف الشاغرة المحيطة، ومستويات الإيجار قبل وبعد الانتهاء.
أريد أيضًا أن أقرأ
- ما هي عملية إعادة تطوير منطقة المخرج الغربي لمحطة شيناجاوا؟ التفاصيل الكاملة لخطة كيكيو بقيمة 350 مليار ين وتأثيرها على الاستثمار العقاري
- تأثير إعادة تطوير وسط طوكيو على قيمة العقارات | تحليل الاستثمار في تورانومون وشيبويا وشيناجاوا
- إعادة تطوير المخرج الشمالي لمحطة تاتيشي | مبنى سكني بالطابق 36، مبنى حكومي جديد بمدينة كاتسوشيكا، وساحة النقل ستغير القيمة الأمامية للمحطة
الأسئلة المتداولة
س. متى سيتم الانتهاء من TORANOGATE؟
وفقًا للمواد المنشورة، من المقرر عقده في 31 أكتوبر 2027. وقد يتغير الجدول الزمني بسبب التغييرات في خطط البناء أو العمل.
س. هل يشمل TORANOGATE السكن؟
وتشمل الاستخدامات الرئيسية المعلن عنها المكاتب، وتجارة التجزئة، ومركز الابتكار، والصالة، وحديقة السطح. ولم يتم تحديد عدد الوحدات السكنية في الوثائق المتاحة للجمهور.
س: ما علاقة الأمر بتورانومون هيلز؟
في حين أن جانب تورانومون هيلز يتمتع بوظائف الأعمال والتبادل المتقدمة، ستكون تورانوجيت مسؤولة عن تحديث الجانب أمام محطة تورانومون على خط غينزا. ومن المتوقع أن تعمل شبكة المشاة على تحسين سهولة التجول في المنطقة.
س: هل سترتفع أسعار العقارات المحيطة دائمًا؟
ليس بالضرورة. تعد إعادة التطوير عاملاً إيجابيًا، لكن التأثير سيختلف اعتمادًا على المنافسة من المعروض من المكاتب الجديدة، وجودة العقارات الحالية، وطلب المستأجرين.
مرجع/استشهاد
