Le projet de réaménagement urbain de type 1 du secteur Hamamatsucho 2-chome est un projet de renouvellement urbain mené à Hamamatsucho 2-chome, dans l'arrondissement de Minato à Tokyo, à proximité de la gare JR Hamamatsucho et de la station Daimon du métro Toei. Le périmètre concerné couvre environ 0.7ha et, auparavant, le quartier était pointé du doigt pour l'accumulation de bâtiments vétustes, le manque d'espaces publics et des enjeux de sécurité et d'évacuation en cas de catastrophe. Le projet adopte comme principe la transformation de ce secteur en pôle mixte associant fonctions résidentielles, tertiaires, commerciales et culturelles, tout en résolvant ces problèmes.
Le réaménagement progresse par phases, et la tour haute prioritaire WORLD TOWER RESIDENCE, un équipement résidentiel de 46 étages hors sol et 2 sous-sols, d'environ 185m de haut et comprenant 389 logements au total, a été achevée en novembre 2024. L'emménagement a commencé en mars 2025, et l'ensemble est entré en phase d'exploitation comme base résidentielle en centre-ville, avec une desserte à 2 minutes à pied de la gare Hamamatsucho et une connexion directe à la station Daimon. La construction de la tour intermédiaire se poursuit ensuite; l'achèvement global est prévu pour mai 2027, et l'ouverture du centre artistique Minato géré par l'arrondissement, m~m, est prévue pour le 1er novembre 2027.
Le maître d'ouvrage est l'association de réaménagement urbain du secteur Hamamatsucho 2-chome, et les membres participants sont World Trade Center Building, Kajima Construction, Mitsui Fudosan Residential, Mitsubishi Jisho Residence et Tokyo Tatemono. La décision d'urbanisme a été prise en 2017, l'association a été créée en 2018, l'approbation du plan de conversion des droits a été obtenue en mars 2020 et le chantier a démarré en mars 2021. En tant qu'un des volets de la grande reconfiguration du côté ouest de la gare Hamamatsucho, le projet est lié à la réorganisation de l'environnement piéton et des fonctions urbaines autour de la gare.
Aperçu du projet
| Élément | Contenu |
|---|---|
| Nom du projet | Projet de réaménagement urbain de type 1 du secteur Hamamatsucho 2-chome |
| Localisation | Hamamatsucho 2-chome, arrondissement de Minato, Tokyo |
| Maître d'ouvrage | Association de réaménagement urbain du secteur Hamamatsucho 2-chome |
| Membres participants | World Trade Center Building, Kajima Construction, Mitsui Fudosan Residential, Mitsubishi Jisho Residence, Tokyo Tatemono |
| Conception et construction | Kajima Construction |
| Superficie du secteur | Environ 0.7ha |
| Surface de plancher totale | Environ 74,860㎡ |
| Hauteur | Environ 185m |
| Nombre d'étages | 46 étages hors sol et 2 sous-sols |
| Structure | Structure principalement en RC, avec une partie en SRC, S et CFT |
| Usages principaux | Logements, bureaux, commerces, équipements culturels |
| Nombre de logements | 389 logements |
| Décision d'urbanisme | 2017 |
| Création de l'association | 2018 |
| Approbation | Mars 2020, approbation du plan de conversion des droits |
| Début des travaux | Mars 2021 |
| Achèvement | La première tour haute a été achevée en novembre 2024, l'achèvement global est prévu pour mai 2027 |
| Ouverture de l'équipement culturel | Centre artistique Minato m~m prévu le 1er novembre 2027 |
Caractéristiques du projet
WORLD TOWER RESIDENCE, qui constitue le cœur du projet, est une tour résidentielle de très grande hauteur située à proximité immédiate de la gare du côté ouest de Hamamatsucho. Elle se trouve à 2 minutes à pied de la gare JR Hamamatsucho et bénéficie d'une connexion avec la station Daimon du métro Toei; la gare Hamamatsucho du Tokyo Monorail est également envisageable, ce qui lui donne un avantage non seulement pour les déplacements dans le centre-ville, mais aussi pour l'accès vers l'aéroport de Haneda. Les logements vont du 1LDK au 3LDK, avec des surfaces privatives de 40.15㎡ à 148.21㎡, dans une composition pensée pour plusieurs types de demande résidentielle, des personnes seules aux familles.
La composition de l'équipement n'est pas limitée à un seul ensemble résidentiel, mais est conçue comme un développement mixte comprenant une tour intermédiaire. Cette tour intermédiaire doit accueillir des fonctions commerciales, une fonction tertiaire appelée WTC annex et des fonctions culturelles, afin de compléter les usages de séjour qui faisaient défaut autour de la gare. En particulier, le centre artistique Minato de l'arrondissement, m~m, sera aménagé du 3e au 9e étage et devrait comprendre un théâtre à l'italienne d'environ 600 places, une salle mobile d'environ 100 places et 4 studios. En superposant dans le même îlot résidentiel, tertiaire, commercial et culturel, le projet suppose une exploitation mixte où les publics d'usage se relaient selon le jour, la nuit, les jours ouvrables et les week-ends.
L'intérêt du réaménagement ne se limite pas au renouvellement des bâtiments. Face aux problèmes antérieurs de prévention des catastrophes et au manque d'espaces ouverts, le projet vise à renforcer la sécurité et la perméabilité de l'îlot grâce à la reconfiguration du terrain et à une utilisation plus intensive du foncier. Comme il s'agit d'un site fortement marqué par sa fonction de nœud en front de gare, il faut l'évaluer non pas comme une simple offre résidentielle, mais aussi comme une rénovation de l'environnement piéton, en lien avec les îlots voisins et les accès de la gare. Dans la limite des informations publiées, certains éléments ne sont pas encore rendus publics, mais le principe directeur du projet reste la création d'un pôle mixte en front de gare.
Relations avec les projets et le quartier voisins
Le secteur Hamamatsucho 2-chome occupe une position continue avec le projet de réaménagement du côté ouest de la gare Hamamatsucho, et constitue l'un des volets de la reconfiguration du front de gare, qui comprend également le remplacement du World Trade Center Building. Dans le cadre d'une vaste modernisation qui touche la place de la gare, la passerelle libre, les flux d'accès aux guichets et la redistribution des fonctions tertiaires, ce secteur est un dossier facile à lire comme îlot assumant les fonctions résidentielles et culturelles. Au sein des ensembles de réaménagement de front de gare, souvent dominés par les bureaux, la coexistence d'une fonction résidentielle et d'un équipement culturel public fait la différence.
Le lien avec le réseau piéton est également important. D'après les documents publiés, l'achèvement, en 2026, d'une galerie de circulation libre reliant sans dénivelé le nouveau portique nord de la gare JR et Tokyo Monorail Hamamatsucho à ce secteur est prévu, et des aménagements de circulation libre sont également en cours côté sortie sud. Cela devrait permettre une mise à jour progressive des déplacements depuis les portiques de la gare vers l'îlot de réaménagement, la zone de Daimon et les quartiers voisins. Au-delà de la seule proximité de la gare, c'est le tracé même de la liaison entre la gare et l'îlot qui est reconfiguré, de sorte que la valeur du secteur se construit conjointement avec les aménagements d'infrastructures environnants.
En regardant l'ensemble du quartier, d'importants projets tels que BLUE FRONT SHIBAURA avancent également du côté Takeshiba et Shibaura, et la répartition des fonctions tertiaires, résidentielles, commerciales, culturelles et waterfront se renforce dans l'axe Hamamatsucho-Takeshiba-Shibaura. Le secteur Hamamatsucho 2-chome, lui, assume à la fois une offre résidentielle très connectée à la gare et l'introduction d'un équipement culturel de l'arrondissement de Minato. Dans un contexte où la surface de plancher cumulée des réaménagements voisins est importante, ce secteur complète la répartition des rôles en soutenant à la fois les besoins résidentiels et les usages de destination.
Brève note INA
Le secteur Hamamatsucho 2-chome se distingue, dans la reconfiguration du côté ouest de la gare Hamamatsucho, par l'intégration dans un même îlot d'une tour résidentielle de très grande hauteur directement connectée à la gare et d'un équipement culturel de l'arrondissement de Minato. Le point d'évaluation ne se limite pas à l'achèvement de la tour haute, mais s'étend à l'usage de l'îlot une fois l'ensemble achevé, jusqu'à l'achèvement global de mai 2027 et à l'ouverture du centre artistique Minato en novembre de la même année.
Sources et références
- Arrondissement de Minato, projet de réaménagement urbain de type 1 du secteur Hamamatsucho 2-chome
- Bureau de l'aménagement urbain de Tokyo, projet de réaménagement urbain de type 1 du secteur Hamamatsucho 2-chome
- Ministère du Territoire, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme, certification du plan de projet de rénovation urbaine privée Hamamatsucho 2-chome, zone 4
- Kajima Construction, création de l'association de réaménagement urbain du secteur Hamamatsucho 2-chome
- Arrondissement de Minato, aperçu de l'aménagement du centre artistique Minato
- Mitsui Fudosan Co., Ltd. WORLD TOWER RESIDENCE achevée
- Arrondissement de Minato, événement deux ans avant l'ouverture du centre artistique Minato
- Tokyo Tatemono, WORLD TOWER RESIDENCE achevée
