Das erste Stadtumbauprojekt im Gebiet Hamamatsuchō 2-chome ist ein städtebauliches Neuentwicklungsprojekt, das in Hamamatsuchō 2-chome, Minato, Tokio, in unmittelbarer Nähe des JR-Bahnhofs Hamamatsuchō und des Toei-U-Bahn-Bahnhofs Daimon vorangetrieben wird. Das Zielgebiet umfasst rund 0,7 ha und war zuvor ein Block mit einer Ansammlung alter Gebäude, einem Mangel an Freiflächen sowie Problemen bei Sicherheit und Evakuierung im Katastrophenfall. Das Projekt verfolgt die Politik, das Viertel unter Berücksichtigung dieser Herausforderungen zu einem multifunktionalen Knotenpunkt mit Wohn-, Büro-, Einzelhandels- und Kulturfunktionen umzuwandeln.
Die Neuentwicklung schreitet schrittweise voran. Der vorangehende Hochhausturm WORLD TOWER RESIDENCE wurde im November 2024 als wohnungsorientierte Anlage mit 46 oberirdischen und 2 unterirdischen Geschossen, einer Höhe von rund 185 m und insgesamt 389 Wohneinheiten fertiggestellt. Der Einzug begann im März 2025, und die Anlage ist als innerstädtischer Wohnstandort mit 2 Minuten Fußweg vom Bahnhof Hamamatsuchō und direktem Anschluss an den Bahnhof Daimon in den Betriebszustand eingetreten. Anschließend wird der mittlere Gebäudeteil entwickelt; die Gesamtfertigstellung ist für Mai 2027 vorgesehen, und die Eröffnung des Minato Arts Center m~m soll am 1. November 2027 erfolgen.
Der Träger ist die Stadtumbaugenossenschaft des Gebiets Hamamatsuchō 2-chome, und die beteiligten Genossenschaftsmitglieder sind die fünf Unternehmen World Trade Center Building, Kajima Construction, Mitsui Fudosan Residential, Mitsubishi Jisho Residence und Tokyo Tatemono. Die Stadtplanungsentscheidung erfolgte 2017, die Gründung der Genossenschaft 2018, die Genehmigung des Rechtsumwandlungsplans im März 2020 und der Baustart im März 2021. Als Teil der groß angelegten Erneuerung auf der Westseite des Bahnhofs Hamamatsuchō ist dieses Projekt von vornherein auf die Neuordnung des Fußgängerraums und der urbanen Funktionen im Bahnhofsumfeld ausgerichtet.
Projektübersicht
| Posten | Inhalt |
|---|---|
| Projektname | Stadtumbauprojekt erster Art im Gebiet Hamamatsuchō 2-chome |
| Standort | Hamamatsuchō 2-chome, Minato, Tokio |
| Träger | Stadtumbaugenossenschaft des Gebiets Hamamatsuchō 2-chome |
| Beteiligte Genossenschaftsmitglieder | World Trade Center Building, Kajima Construction, Mitsui Fudosan Residential, Mitsubishi Jisho Residence, Tokyo Tatemono |
| Planung und Bau | Kajima Construction |
| Gebietsfläche | rund 0,7 ha |
| Geschossfläche insgesamt | rund 74.860 m² |
| Höhe | rund 185 m |
| Geschosse | 46 oberirdische Geschosse und 2 Untergeschosse |
| Struktur | Überwiegend RC, teilweise SRC, S und CFT |
| Hauptnutzung | Wohnen, Büros, Einzelhandel, Kultureinrichtungen |
| Anzahl der Wohneinheiten | 389 Einheiten |
| Stadtplanungsentscheidung | 2017 |
| Gründung der Genossenschaft | 2018 |
| Genehmigung | März 2020 Genehmigung des Rechtsumwandlungsplans |
| Baubeginn | März 2021 |
| Fertigstellung | Der erste Hochhausturm wurde im November 2024 fertiggestellt, die Gesamtfertigstellung ist für Mai 2027 vorgesehen |
| Eröffnung der Kultureinrichtung | Minato Arts Center m~m, Eröffnung am 1. November 2027 vorgesehen |
Merkmale des Projekts
Der Kern dieses Projekts ist die WORLD TOWER RESIDENCE, ein Hochhaus-Wohngebäude auf einem bahnhofsnahen Grundstück auf der Westseite von Hamamatsuchō Station. Mit einer Lage, die 2 Gehminuten vom JR-Bahnhof Hamamatsuchō entfernt ist und direkt mit dem Toei-U-Bahn-Bahnhof Daimon verbunden ist, sowie unter Einbeziehung des Zugangs über den Bahnhof Hamamatsuchō der Tokyo Monorail, bietet der Standort Vorteile nicht nur für die Mobilität in der Innenstadt, sondern auch für die Anbindung an den Bereich des Flughafens Haneda. Die Wohnungen reichen von 1LDK bis 3LDK; die Wohnflächen sind von 40,15 m² bis 148,21 m² festgelegt, und die Anlage ist auf verschiedene Wohnbedürfnisse von Einzelpersonen bis zu Familien ausgelegt.
Die Anlage ist nicht als reines Wohngebäude konzipiert, sondern als gemischte Entwicklung einschließlich eines mittleren Gebäudes. Im mittleren Gebäude sollen Einzelhandelsfunktionen, die Geschäfts-/Bürofunktion WTC annex und kulturelle Funktionen untergebracht werden, um die am Bahnhofsvorplatz fehlenden Aufenthaltsfunktionen zu ergänzen. Besonders bei den kulturellen Funktionen wird das Minato Arts Center m~m der Stadt Minato im 3. bis 9. Stock eingerichtet und soll ein Proscenium-Theater mit rund 600 Plätzen, eine flexibel nutzbare Halle mit rund 100 Plätzen sowie 4 Studios umfassen. Durch die Stapelung von Wohnen, Büro, Einzelhandel und Kultur innerhalb desselben Blocks wird ein multifunktionaler Stadtbaustein angenommen, in dem sich die Nutzergruppen je nach Tageszeit, Wochentag und Wochenende abwechseln.
Die Bedeutung der Neuentwicklung beschränkt sich nicht auf die Erneuerung der Gebäude. Angesichts der früheren Probleme mit Katastrophenschutz und fehlenden Freiflächen soll die Neuordnung des Grundstücks und die intensive Nutzung die Sicherheit und Durchlässigkeit des Blocks verbessern. Da es sich um einen Standort mit starker Funktion als Bahnhofsknotenpunkt handelt, sollte nicht nur die Wohnraumschaffung bewertet werden, sondern auch die Erneuerung des Fußgängerumfelds, das mit den umliegenden Blöcken und den Bahnhofszugängen verknüpft ist. Soweit aus den veröffentlichten Materialien ersichtlich, sind einige Punkte noch nicht veröffentlicht, doch der Schwerpunkt des Plans bleibt eindeutig auf der Bildung eines multifunktionalen Knotenpunkts am Bahnhofsvorplatz.
Bezug zu Nachbarprojekten und Gebiet
Das Gebiet Hamamatsuchō 2-chome liegt in Kontinuität mit dem angrenzenden Westausgangsentwicklungsplan des Bahnhofs Hamamatsuchō und bildet einen Teil der Neuordnung des Bahnhofsvorplatzes, einschließlich des Neubaus des World Trade Center Building. Inmitten der großräumigen Erneuerung von Bahnhofsvorplatz, freiem Durchgang, Zugangslinien zu den Bahnsteigen und Neuverteilung der Bürofunktionen lässt sich dieses Gebiet als Block einordnen, der Wohn- und Kulturfunktionen übernimmt. Im Unterschied zu den typischerweise bürolastigen Bahnhofsvorplatz-Neuentwicklungen besteht seine Rolle darin, Wohnnutzung und eine öffentliche Kultureinrichtung am selben Ort zu vereinen.
Auch der Zusammenhang mit dem Fußgängernetz ist wichtig. In den veröffentlichten Materialien ist vorgesehen, dass im Jahr 2026 ein ebenerdiger freier Durchgang vom neuen Nordausgang des JR-/Tokyo-Monorail-Bahnhofs Hamamatsuchō zu diesem Gebiet fertiggestellt wird; auch auf der Südseite wird der Ausbau freier Durchgänge vorangetrieben. Dadurch dürfte sich die Mobilität vom Bahnhofsausgang über den Neubau-Block bis in Richtung Daimon und zu den umliegenden Vierteln schrittweise erneuern. Nicht nur die Nähe zum Bahnhof, sondern auch die Verknüpfungslinien vom Bahnhof zum Block werden neu geordnet, sodass der Wert des Blocks zusammen mit der umliegenden Infrastruktur entsteht.
Wenn man die Umgebung weiter fasst, werden auch in Richtung Takeshiba und Shibaura großangelegte Projekte wie BLUE FRONT SHIBAURA vorangetrieben, und im gesamten Bereich Hamamatsuchō, Takeshiba und Shibaura zeichnet sich zunehmend eine Aufgabenteilung zwischen Büro, Wohnen, Einzelhandel, Kultur und Waterfront-Nutzung ab. Das Gebiet Hamamatsuchō 2-chome übernimmt dabei sowohl eine stark bahnhofsgebundene Wohnversorgung als auch die Einführung einer kulturellen Einrichtung der Stadt Minato. Angesichts des großen gesamten Bruttogeschossflächenvolumens der umliegenden Neuentwicklungen ergänzt dieses Gebiet die Aufgabenteilung im Areal, indem es Funktionen bereitstellt, die sowohl das Wohnen als auch das Besucherinteresse unterstützen.
INA-Kurzkommentar
Das Gebiet Hamamatsuchō 2-chome zeichnet sich im Rahmen der Neugliederung auf der Westseite des Bahnhofs Hamamatsuchō dadurch aus, dass ein hoch aufragender Wohnblock mit direkter Bahnhofsanbindung und eine kulturelle Einrichtung der Stadt Minato in denselben Block integriert werden. Der Bewertungsschwerpunkt liegt nicht nur auf der Fertigstellung des Hochhauses, sondern auch auf der Nutzung des Blocks nach der Gesamtfertigstellung im Mai 2027 und der Eröffnung des Minato Arts Center im November desselben Jahres.
Zitierte und referenzierte Materialien
- Minato City: Stadtumbauprojekt erster Art im Gebiet Hamamatsuchō 2-chome
- Tokio Metropolitan Government, Stadtentwicklungsamt: Stadtumbauprojekt erster Art im Gebiet Hamamatsuchō 2-chome
- Ministerium für Land, Infrastruktur, Verkehr und Tourismus: Anerkennung des Plans für ein privates Stadtregenerationsprojekt (Hamamatsuchō 2-chome, Bereich 4)
- Kajima Construction: Stadtumbaugenossenschaft des Gebiets Hamamatsuchō 2-chome gegründet
- Minato City: Überblick über die Entwicklung des Minato Arts Center
- Mitsui Fudosan Co., Ltd. WORLD TOWER RESIDENCE fertiggestellt
- Minato City: Veranstaltung zwei Jahre vor der Eröffnung des Minato Arts Center
- Tokyo Tatemono: WORLD TOWER RESIDENCE fertiggestellt
