ملخص مشروع إعادة تطوير حضري من النوع الأول في منطقة هاماماتسوتشو 2-تشومي | تنظيم WORLD TOWER RESIDENCE ومركز ميناتو للفنون

مشروع إعادة تطوير المدينة من النوع الأول في منطقة هاماماتسوتشو 2-تشومي هو مشروع إعادة تطوير حضري يجري تنفيذه في هاماماتسوتشو 2-تشومي، حي ميناتو، طوكيو، بالقرب من محطة JR هاماماتسوتشو ومحطة دايمون التابعة لخط مترو توئي. تبلغ مساحة المنطقة المستهدفة نحو 0.7 هكتار، وكانت في السابق كتلة تعاني من تراكم المباني القديمة، ونقص المساحات المفتوحة، ومشكلات تتعلق بالسلامة والإخلاء في حالات الكوارث. ويقوم المشروع على تحديث المنطقة إلى مركز متعدد الوظائف يجمع بين السكن والمكاتب والتجارة والثقافة، مع معالجة تلك القضايا.

يتقدم التطوير على مراحل، وقد اكتمل البرج الشاهق الأول WORLD TOWER RESIDENCE في نوفمبر 2024 بوصفه منشأة سكنية في الأساس، بارتفاع نحو 185 مترًا، و46 طابقًا فوق الأرض وطابقين تحت الأرض، وبإجمالي 389 وحدة سكنية. وبدأ السكن فيه في مارس 2025، ودخل مرحلة التشغيل بوصفه قاعدة سكن حضري وسط المدينة، مع موقع يبعد دقيقتين سيرًا على الأقدام عن محطة هاماماتسوتشو وارتباط مباشر بمحطة دايمون. ويجري بعد ذلك تطوير البرج المتوسط، ومن المقرر اكتمال المشروع بالكامل في مايو 2027، على أن يُفتتح مركز ميناتو للفنون m~m في 1 نوفمبر 2027.

الجهة المنفذة هي جمعية إعادة تطوير منطقة هاماماتسوتشو 2-تشومي الحضرية، أما الأعضاء المشاركون فهم خمس شركات: World Trade Center Building، وKajima Construction، وMitsui Fudosan Residential، وMitsubishi Jisho Residence، وTokyo Tatemono. وقد جرى اعتماد القرار التنظيمي في 2017، وتأسيس الجمعية في 2018، واعتماد خطة تحويل الحقوق في مارس 2020، وبدء الأعمال في مارس 2021. وبصفته إحدى حلقات التجديد واسعة النطاق في الجهة الغربية من محطة هاماماتسوتشو، فإن هذا المشروع مرتبط بإعادة تنظيم بيئة المشاة والوظائف الحضرية في محيط المحطة.

ملخص الخطة

خصائص المشروع

يشكّل WORLD TOWER RESIDENCE محور هذا المشروع، وهو برج سكني شاهق يقع في موقع ملاصق للمحطة على الجهة الغربية من محطة هاماماتسوتشو. وبفضل قربه من محطة JR هاماماتسوتشو على مسافة دقيقتين سيرًا على الأقدام، وارتباطه بمحطة دايمون التابعة لخط مترو توئي، فضلاً عن إمكان استخدام محطة هاماماتسوتشو الخاصة بقطار طوكيو المونوريل، يتمتع الموقع بأفضلية ليس فقط في التنقل داخل وسط طوكيو، بل أيضًا في الوصول إلى جهة مطار هانيدا. تتراوح الوحدات من 1LDK إلى 3LDK، وتتراوح المساحات الخاصة من 40.15 مترًا مربعًا إلى 148.21 مترًا مربعًا، وهو تكوين يفترض احتياجات سكنية متعددة من الأفراد إلى العائلات.

ولا يقتصر تكوين المنشأة على السكن فقط، بل إنها مخططة كتطوير مركب يضم برجًا متوسط الارتفاع. ومن المقرر أن يستوعب البرج المتوسط وظائف تجارية، ووظائف أعمال تحت اسم WTC annex، ووظائف ثقافية، ليعوض النقص في وظائف الإقامة المؤقتة التي كانت تفتقر إليها ساحة المحطة. وفي جانب الوظائف الثقافية، سيُجهز مركز ميناتو للفنون التابع لحي ميناتو m~m من الطابق الثالث إلى التاسع، وسيضم مسرحًا بواجهة افتتاحية بنحو 600 مقعد، وقاعة متحركة بنحو 100 مقعد، و4 استوديوهات. ومن خلال تراص السكن والأعمال والتجارة والثقافة داخل الكتلة نفسها، يُفترض تشغيل كتلي متعدد الوظائف تتبدل فيه فئات المستخدمين بين النهار والليل، وأيام الأسبوع ونهايتها.

ولا تقتصر أهمية إعادة التطوير على تحديث المباني فحسب. فمقابل المشكلات السابقة المتعلقة بمقاومة الكوارث ونقص المساحات المفتوحة، تهدف إعادة تنظيم الموقع والاستفادة العالية منه إلى تعزيز الأمان وقابلية التجول داخل الكتلة بوصفها وحدة حضرية. وبما أن الموقع يتمتع بطابع قوي كنقطة ربط أمامية للمحطة، فلا ينبغي تقييمه بوصفه مجرد توفير للوحدات السكنية، بل أيضًا بوصفه تحديثًا لبيئة المشاة المرتبطة بالكتل المجاورة وبمخارج المحطة. وبالقدر الذي تسمح به المواد المعلنة، توجد بعض البنود غير المعلنة بعد، غير أن محور الخطة يظل ثابتًا في تشكيل مركز مركب أمام المحطة.

العلاقة بالمشاريع والمحيط

تقع منطقة هاماماتسوتشو 2-تشومي في امتداد مباشر مع خطة تطوير الجهة الغربية لمحطة هاماماتسوتشو المجاورة، وتشكل جزءًا من إعادة تنظيم ساحة المحطة بما في ذلك إعادة بناء World Trade Center Building. وفي ظل التحديث واسع النطاق الذي يشمل ساحة المحطة، والممر الحر، ومسارات الحركة المؤدية إلى البوابات، وإعادة توزيع الوظائف التجارية، يمكن تصنيف هذه المنطقة على أنها كتلة تتولى السكن والوظائف الثقافية. وتكمن خصوصيتها، مقارنة بمشاريع إعادة التطوير المحيطة بالمحطة التي تميل عادة إلى التركيز على المكاتب، في الجمع بين الوظيفة السكنية ومرفق ثقافي عام داخل الموقع نفسه.

كما أن العلاقة مع شبكة المشاة مهمة أيضًا. فبحسب المواد المعلنة، من المقرر أن يكتمل في عام 2026 ممر حر مستوٍ يربط من البوابة الشمالية الجديدة لمحطة JR/طوكيو مونوريل هاماماتسوتشو إلى هذه المنطقة، كما يجري تطوير ممرات حرة أخرى على الجانب الجنوبي أيضًا. وبذلك يُتوقع أن تتجدد حركة الانتقال تدريجيًا من بوابات المحطة إلى كتلة إعادة التطوير، ثم إلى جهة دايمون والأحياء المحيطة. ولا يقتصر الأمر على قرب الموقع من المحطة، بل يشمل أيضًا إعادة تنظيم مسارات الربط بين المحطة والكتلة نفسها، بحيث تتشكل قيمة الكتلة بالتكامل مع تطوير البنية التحتية المحيطة.

وعند النظر إلى المنطقة الأوسع، تتقدم أيضًا مشاريع واسعة النطاق مثل BLUE FRONT SHIBAURA في اتجاه تاكيشيبا وشيباورا، ويزداد وضوح توزيع الأدوار بين الأعمال والسكن والتجارة والثقافة واستخدام الواجهة البحرية في نطاق هاماماتسوتشو وتاكيشيبا وشيباورا. وتتحمل منطقة هاماماتسوتشو 2-تشومي في هذا السياق مهمة توفير سكن عالي الارتباط بالمحطة، إلى جانب إدخال منشأة ثقافية تابعة لحي ميناتو. ومع الحجم الإجمالي الكبير للمساحة الطابقية للمشاريع المجاورة، تكمل هذه المنطقة توزيع الأدوار داخل النطاق عبر وظائف تدعم السكن ووجهات الزيارة معًا.

تعليق INA المختصر

تتميز منطقة هاماماتسوتشو 2-تشومي، ضمن إعادة تنظيم الجهة الغربية من محطة هاماماتسوتشو، بدمج برج سكني شاهق عالي الارتباط بالمحطة مع منشأة ثقافية تابعة لحي ميناتو داخل الكتلة نفسها. وتتركز نقطة التقييم هنا ليس فقط على اكتمال البرج الشاهق، بل أيضًا على كيفية استخدام الكتلة بعد الاكتمال الكامل في مايو 2027 وافتتاح مركز ميناتو للفنون في نوفمبر من العام نفسه.

المواد المقتبسة والمرجعية

• مدينة ميناتو: مشروع إعادة تطوير المدينة من النوع الأول في منطقة هاماماتسوتشو 2-تشومي
• مكتب تطوير المدن في حكومة طوكيو الحضرية: مشروع إعادة تطوير المدينة من النوع الأول في منطقة هاماماتسوتشو 2-تشومي
• وزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل والسياحة: اعتماد خطة مشروع التجديد الحضري الخاص (هاماماتسوتشو 2-تشومي، المنطقة 4)
• Kajima Construction: تأسيس جمعية إعادة تطوير منطقة هاماماتسوتشو 2-تشومي الحضرية
• مدينة ميناتو: لمحة عامة عن تطوير مركز ميناتو للفنون
• Mitsui Fudosan Co., Ltd. اكتمل WORLD TOWER RESIDENCE
• مدينة ميناتو: فعالية قبل عامين من افتتاح مركز ميناتو للفنون
• Tokyo Tatemono: اكتمل WORLD TOWER RESIDENCE