濱松町二丁目地區第一種市街地再開發事業，是在東京都港區濱松町二丁目、緊鄰 JR 濱松町站與都營地鐵大門站推動的市街地再開發計畫。對象區域約為 0.7ha，原先是老舊建築物密集、開放空間不足，以及防災安全與避難性存在課題的街廓。該計畫以解決這些課題為前提，方針是將該地區更新為集住宅、辦公、商業與文化功能於一體的複合樞紐。
再開發正分階段推進，先行的高層建築「WORLD TOWER RESIDENCE」已於 2024 年 11 月竣工，作為以住宅為主的設施，地上 46 層、地下 2 層，高度約 185m，總戶數 389 戶。自 2025 年 3 月開始入住，已作為都心居住據點進入營運階段，具備步行 2 分鐘可達 JR 濱松町站、並與大門站直連的交通條件。其後，中層樓的建設也在推進中，整體竣工預計為 2027 年 5 月，包含港區立 Minato Art Center“m~m”在內的設施開館預計為 2027 年 11 月 1 日。
實施者為濱松町二丁目地區市街地再開發組合，參加組合成員為世界貿易中心大樓、鹿島建設、三井不動產住宅、三菱地所住宅、東京建物 5 家公司。都市計畫決定於 2017 年作出，組合設立於 2018 年，權利變換計畫於 2020 年 3 月核准，工程於 2021 年 3 月開工。作為濱松町站西口一側大型更新的一部分，該計畫以與車站周邊步行環境和都市功能重組聯動為前提展開。
規劃概要
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 事業名稱 | 濱松町二丁目地區第一種市街地再開發事業 |
| 所在地 | 東京都港區濱松町二丁目 |
| 實施者 | 濱松町二丁目地區市街地再開發組合 |
| 參加組合成員 | 世界貿易中心大樓、鹿島建設、三井不動產住宅、三菱地所住宅、東京建物 |
| 設計・施工 | 鹿島建設 |
| 區域面積 | 約 0.7ha |
| 總樓地板面積 | 約 74,860㎡ |
| 高度 | 約 185m |
| 樓層數 | 地上 46 層・地下 2 層 |
| 結構 | 以 RC 結構為主，部分採 SRC 結構・S 結構・CFT 結構 |
| 主要用途 | 住宅、辦公、店鋪、文化設施 |
| 住宅戶數 | 389 戶 |
| 都市計畫決定 | 2017 年 |
| 組合設立 | 2018 年 |
| 核准 | 2020 年 3 月 權利變換計畫核准 |
| 開工 | 2021 年 3 月 |
| 竣工 | 第一期高層塔樓於 2024 年 11 月竣工，整體竣工預計為 2027 年 5 月 |
| 文化設施開館 | 港區立 Minato Art Center “m~m”預計於 2027 年 11 月 1 日開館 |
計畫特徵
本計畫的核心 WORLD TOWER RESIDENCE，是位於濱松町站西口一側、緊鄰車站的超高層住宅塔樓。它距離 JR 濱松町站步行 2 分鐘，並與都營地鐵大門站相連；同時也可納入東京單軌電車濱松町站的利用範圍，因此不僅在都心內部移動上具有優勢，在前往羽田機場方向的交通上也具有優勢。住宅戶型從 1LDK 到 3LDK，專有面積從 40.15㎡ 到 148.21㎡，面向單身到家庭等多種居住需求。
該設施並非單純的住宅樓，而是作為包含中層樓在內的複合開發來規劃。中層樓將導入商業功能、業務功能「WTC annex」以及文化功能，承擔補足車站周邊不足的停留型功能的作用。尤其在文化功能方面，港區立 Minato Art Center“m~m”將整備於 3 樓至 9 樓，計畫配置約 600 席的鏡框式劇場、約 100 席的可移動式大廳以及 4 間工作室。透過在同一街區內疊加住宅、辦公、商業與文化功能，預期形成白天與夜晚、平日與假日之間使用主體不斷切換的複合型街廓運營。
此外，該再開發的意義並不只限於建築更新。針對先前存在的防災性不足與開放空間不足等問題，計畫透過用地重組與高強度利用，提升街廓層面的安全性與可遊逛性。由於該地具有明顯的車站前節點特徵，因此評價時不應僅把它視為單純的住宅供給，也應將其與周邊街廓及車站閘機聯動的步行環境更新一併納入。根據公開資料可確認的範圍內，仍有部分項目尚未公開，但計畫主軸始終是形成車站前複合樞紐。
與周邊專案及區域的關係
濱松町二丁目地區與相鄰的濱松町站西口開發計畫連續相接，並構成包含世界貿易中心大樓重建在內的車站前重組的一部分。在車站前廣場、自由通道、閘機動線以及辦公功能重新配置等廣域更新之中，本地區可被清晰地定位為承擔住宅與文化功能的街廓。與容易偏向辦公中心的車站前再開發群相比，居住功能與公共文化設施並存，是其角色上的差異所在。
與步行網路的關係同樣重要。根據公開資料，計畫於 2026 年完成一條從 JR、東京單軌電車濱松町站北口新閘機平層連接到本地區的自由通道，南口一側的自由通道整備也在推進中。由此，預計從車站閘機到再開發街區、到大門站方向，以及到周邊街區的移動都將逐步更新。其價值不只是「靠近車站」，更在於車站到街區的連接路徑本身正在被重組，街區價值將與周邊基礎設施的完善同步形成。
從更廣範圍看，竹芝、芝浦方向也在推進 BLUE FRONT SHIBAURA 等大型專案，濱松町、竹芝、芝浦一帶正逐漸形成辦公、住宅、商業、文化與濱水利用按區域分工配置的格局。其中，濱松町二丁目地區正是同時承擔高車站聯結性的住宅供給與港區文化設施導入的街區。在周邊再開發整體樓地板面積龐大的背景下，本地區透過兼顧居住用途與來訪目的功能，補充了區域內的角色分工。
INA 簡評
濱松町二丁目地區的特徵，在於濱松町站西口一側的重組過程中，將高車站聯結性的超高層住宅與港區立文化設施納入同一街區。評價焦點不僅在於高層塔樓竣工本身，也在於 2027 年 5 月整體竣工之後，以及同年 11 月 Minato Art Center 開館之後，這個街區將如何被使用。
引用・參考資料
