하마마쓰초 2초메 지구 제1종 시가지 재개발사업은 JR 하마마쓰초역과 도에이 지하철 다이몬역에 인접한 도쿄도 미나토구 하마마쓰초 2초메에서 추진되고 있는 시가지 재개발사업입니다. 대상 구역은 약 0.7ha로, 기존에는 노후 건축물의 집적, 광장 공간 부족, 재난 시 안전성과 대피성에 대한 과제가 지적되던 블록이었습니다. 사업에서는 이러한 과제의 해소를 전제로 주거, 업무, 상업, 문화 기능을 조합한 복합 거점으로의 갱신 방침을 채택하고 있습니다.
재개발은 단계적으로 진행되고 있으며, 선행하는 고층동 WORLD TOWER RESIDENCE는 지상 46층·지하 2층, 높이 약 185m, 총 389세대의 주거 중심 시설로 2024년 11월 준공했습니다. 2025년 3월부터 입주가 시작되어 하마마쓰초역 도보 2분, 다이몬역 직결이라는 교통 조건을 갖춘 도심 주거 거점으로 가동 단계에 들어갔습니다. 이에 이어 중층동 정비가 진행되고 있으며, 전체 준공은 2027년 5월, 미나토구립 미나토 예술센터 m~m의 개관은 2027년 11월 1일로 예정되어 있습니다.
시행자는 하마마쓰초 2초메 지구 시가지 재개발조합이며, 참가 조합원은 World Trade Center Building, Kajima Construction, Mitsui Fudosan Residential, Mitsubishi Jisho Residence, Tokyo Tatemono의 5개사입니다. 도시계획 결정은 2017년, 조합 설립은 2018년, 2020년 3월 권리변환계획 인가, 2021년 3월 착공이라는 흐름으로 진행되어 왔습니다. 하마마쓰초역 서쪽 출구 측의 대규모 재편의 한 축으로서, 역 앞 보행 환경과 도시 기능의 재편과 연동되고 있다는 점이 이 계획의 전제입니다.
계획 개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 사업명 | 하마마쓰초 2초메 지구 제1종 시가지 재개발사업 |
| 소재지 | 도쿄도 미나토구 하마마쓰초 2초메 |
| 시행자 | 하마마쓰초 2초메 지구 시가지 재개발조합 |
| 참가 조합원 | World Trade Center Building, Kajima Construction, Mitsui Fudosan Residential, Mitsubishi Jisho Residence, Tokyo Tatemono |
| 설계·시공 | Kajima Construction |
| 구역 면적 | 약 0.7ha |
| 연면적 | 약 74,860㎡ |
| 높이 | 약 185m |
| 층수 | 지상 46층·지하 2층 |
| 구조 | RC조 중심, 일부 SRC조·S조·CFT조 |
| 주요 용도 | 주거, 사무소, 점포, 문화시설 |
| 주택 호수 | 389세대 |
| 도시계획 결정 | 2017년 |
| 조합 설립 | 2018년 |
| 인가 | 2020년 3월 권리변환계획 인가 |
| 착공 | 2021년 3월 |
| 준공 | 1기 고층동은 2024년 11월 준공, 전체 준공은 2027년 5월 예정 |
| 문화시설 개관 | 미나토 예술센터 m~m 2027년 11월 1일 예정 |
계획의 특징
이 사업의 중심이 되는 WORLD TOWER RESIDENCE는 하마마쓰초역 서쪽 출구 측의 역 인접지에 입지한 초고층 주거동입니다. JR 하마마쓰초역에서 도보 2분, 도에이 지하철 다이몬역과 연결되는 교통 조건을 갖추고 있으며, 도쿄 모노레일 하마마쓰초역 이용도 염두에 둘 수 있어 도심 이동에 더해 하네다공항 방면 접근성에서도 우위가 있습니다. 주호는 1LDK에서 3LDK까지, 전용면적은 40.15㎡에서 148.21㎡까지 설정되어 있으며, 1인부터 가족까지 여러 주거 수요를 염두에 둔 구성입니다.
시설 구성은 주거 단독이 아니라 중층동을 포함한 복합 개발로 계획되어 있습니다. 중층동에는 상업 기능, 업무 기능 WTC annex, 문화 기능이 도입될 예정으로, 역 앞에서 부족했던 체류 기능을 보완하는 역할을 맡습니다. 특히 문화 기능에서는 미나토구립 미나토 예술센터 m~m이 3층부터 9층에 정비되며, 약 600석의 프로시니엄 극장, 약 100석의 가변식 홀, 4개의 스튜디오를 갖출 예정입니다. 주거, 업무, 상업, 문화를 같은 블록 안에 층층이 배치함으로써, 주간과 야간, 평일과 휴일에 따라 이용 주체가 바뀌는 복합적인 블록 운영이 예상됩니다.
또한 재개발의 의의는 건물 갱신에만 그치지 않습니다. 기존 과제였던 방재성과 오픈스페이스 부족에 대해, 부지 재편과 고도 이용을 통해 블록으로서의 안전성과 회유성을 높이는 계획입니다. 역전 결절점이라는 성격이 강한 입지이기 때문에, 단순한 주택 공급이 아니라 주변 블록과 역 개찰과 연동된 보행 환경의 갱신까지 포함해 평가할 필요가 있습니다. 공개 자료에서 확인할 수 있는 범위에서는 미공개 항목도 있지만, 계획의 주축이 역전 복합 거점 형성에 놓여 있다는 점은 일관됩니다.
주변 프로젝트·에리어와의 관계
하마마쓰초 2초메 지구는 인접한 하마마쓰초역 서쪽 출구 개발계획과 연속된 위치에 있으며, World Trade Center Building 재건축을 포함한 역전 재편의 한 축을 이룹니다. 역전 광장, 자유통로, 개찰 동선, 업무 기능의 재배치와 같은 광역적 갱신 속에서, 이 지구는 주거와 문화 기능을 맡는 블록으로 정리하기 쉬운 사업입니다. 오피스 중심이 되기 쉬운 역전 재개발군 가운데, 거주 기능과 공립 문화시설이 공존한다는 점이 역할의 차이입니다.
보행자 네트워크와의 관계도 중요합니다. 공개 자료에 따르면, 2026년에 JR·도쿄 모노레일 하마마쓰초역 북쪽 출구의 새 개찰구에서 이 지구로 평탄하게 연결되는 자유통로가 완성될 예정이며, 남쪽 출구 측에서도 자유통로 정비가 진행되고 있습니다. 이를 통해 역 개찰구에서 재개발 블록, 다이몬역 방면, 주변 블록으로의 이동이 단계적으로 갱신될 전망입니다. 역에 가깝다는 입지 조건만이 아니라, 역에서 블록까지의 연결 경로 자체가 재편된다는 점에서 블록의 가치는 주변 인프라 정비와 일체로 형성됩니다.
주변 에리어를 넓게 보면, 다케시바·시바우라 방면에서는 BLUE FRONT SHIBAURA 등 대규모 사업도 진행되고 있으며, 하마마쓰초·다케시바·시바우라 일대에서는 업무, 주거, 상업, 문화, 워터프런트 이용이 분담 배치되는 구도가 강해지고 있습니다. 하마마쓰초 2초메 지구는 그 중에서도 역과 직접 연결성이 높은 주택 공급과 미나토구립 문화시설 도입을 동시에 맡는 블록입니다. 주변 재개발 전체의 연면적 규모가 큰 가운데, 이 지구는 거주와 방문 목적의 양쪽을 떠받치는 기능을 통해 에리어 내 역할 분담을 보완하고 있습니다.
INA 간단평
하마마쓰초 2초메 지구는 하마마쓰초역 서쪽 출구 측 재편 속에서, 역 직결성이 높은 초고층 주거와 미나토구립 문화시설을 같은 블록에 편입하는 점이 특징입니다. 평가의 초점은 고층동 준공만이 아니라, 2027년 5월의 전체 준공과 같은 해 11월 미나토 예술센터 개관까지 포함한 블록 완성 후의 활용 방식에 있습니다.
인용·참고 자료
