عندما يبدأ ورق الجدران في العقار المؤجر بالتقشر، فإن من يتحمل تكلفة الإصلاح يعد مسألة مهمة جدًا بالنسبة للمستأجرين. والخلاصة هي أن التقشر الناتج عن التقادم الطبيعي يتحمله المؤجر، أما التقشر الناتج عن خطأ من المستأجر فيتحمله المستأجر. في هذا المقال، نشرح بالتفصيل نطاق التكاليف وطريقة التعامل الصحيحة.
ما أسباب تقشر ورق الجدران في العقارات المؤجرة؟
توجد سببان رئيسيان لتقشر ورق الجدران. ومن أجل التعامل المناسب، من المهم أولًا تحديد السبب بدقة.
التقشر بسبب الرطوبة
يمتاز ورق الجدران بأنه يتمدد عند ارتفاع الرطوبة وينكمش عند الجفاف. ومع تكرار هذا التمدد والانكماش، تضعف قوة الالتصاق ويتقشر الورق تدريجيًا. ويجب الانتباه بشكل خاص في الأماكن التي تتجمع فيها الرطوبة بسهولة، مثل غرف تبديل الملابس والمطابخ.
التقشر بسبب التقادم الطبيعي
يُقال إن العمر الافتراضي لورق الجدران يبلغ عمومًا نحو 10 سنوات. وفي العقارات التي مضى على بنائها عدد من السنوات، قد يبدأ الورق بالتقشر طبيعيًا بسبب تدهور المادة اللاصقة.
من يتحمل تكلفة إصلاح ورق الجدران؟
يُحدد الطرف الذي يتحمل تكلفة الإصلاح وفقًا لما إذا كان سبب التقشر هو خطأ من المستأجر أم تقادمًا طبيعيًا. كما أن معايير ذلك واردة في «إرشادات النزاعات المتعلقة بإعادة العقار إلى حالته الأصلية» الصادرة عن وزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل والسياحة.
الحالات التي يتحملها المستأجر
- تقشر الجزء الذي عُلقت عليه ملصقات أو بوسترات
- تقشر بسبب فتح ثقوب في الجدار بالمسامير أو البراغي
- تقشر بسبب ترك التكاثف من دون معالجة حتى تسبب في الرطوبة
تُعد هذه الحالات خطأ من المستأجر، ولذلك يتحمل المستأجر تكلفة الإصلاح.
الحالات التي يتحملها المؤجر
التقشر الناتج عن الاتساخ أو الخدوش أو بهتان اللون بسبب التقادم الطبيعي يتحمله المؤجر. وتعرّف الإرشادات أيضًا التلف الناتج عن الاستخدام المعتاد على أنه من الحالات التي يتحمل فيها المؤجر تكلفة الإصلاح.
ما متوسط تكلفة إصلاح ورق الجدران؟
تختلف تكلفة الإصلاح بحسب نطاق التقشر ونوع ورق الجدران. وفيما يلي المتوسطات الشائعة.
| محتوى الإصلاح | متوسط التكلفة |
|---|---|
| استبدال موضعي (جزئي) | أقل من 1,000 ين |
| إصلاح بقص ولصق (بضعة سنتيمترات مربعة) | 3,000 إلى 5,000 ين/موضع |
| إصلاح يشمل حتى جزء اللوح | 20,000 إلى 50,000 ين |
| استبدال كامل لورق جدران مصمم | تكلفة ورق الجدران + أجور التنفيذ |
ومن الجدير بالذكر أنه إذا تجاوزت مدة الإقامة 6 سنوات، تصبح القيمة المتبقية لورق الجدران 1 ين فقط، فتزول عمليًا مسؤولية الإعادة إلى الحالة الأصلية. وإذا كانت مدة الإقامة 3 سنوات، تصبح القيمة إلى النصف، وبالتالي ينخفض مبلغ التحمل إلى النصف أيضًا.
ما الإجراءات الوقائية التي تقلل تقشر ورق الجدران؟
تُعد التهوية اليومية والتعامل مع الحرارة أكثر الإجراءات الوقائية فاعلية.
الالتزام بالتهوية
لأن الرطوبة هي السبب الأكبر، فإن التهوية اليومية مهمة جدًا. وفي غرف تبديل الملابس والمطابخ على وجه الخصوص، استخدموا شفاط التهوية والنوافذ معًا لتصريف الرطوبة.
الانتباه إلى موضع أجهزة التدفئة
إذا وُضعت أجهزة التدفئة مثل المدافئ قريبًا جدًا من الجدار، فإن ورق الجدران يصبح أكثر عرضة للتقشر بسبب التشوه الناتج عن الحرارة. ويُفضل تركيبها بعيدًا عن الجدار قدر الإمكان.
هل يمكن إصلاح التقشر الصغير بنفسك؟
إذا كان التقشر في نطاق ضيق جدًا، فيمكنكم الرجوع إلى نقاط اختيار شركة إدارة العقارات المؤجرة ثم استشارة شركة الإدارة وإجراء معالجة مؤقتة باستخدام لاصق مخصص لورق الجدران أو أدوات إصلاح متاحة في الأسواق. ومع ذلك، فإن التقشر واسع النطاق قد ينتهي بنتيجة غير طبيعية إذا أصلحه غير المختص، لذلك يكون اللجوء إلى شركة متخصصة خيارًا أكثر أمانًا.
كما أن الإلمام بـإرشادات خفض الإيجار وتعديل القانون المدني يفيد أيضًا في التفاوض عند مغادرة العقار.
الأسئلة الشائعة (FAQ)
Q. إذا تقشر ورق الجدران في العقار المؤجر بشكل طبيعي، فمن يتحمل تكلفة الإصلاح؟
التقشر الطبيعي الناتج عن التقادم تتحمله الجهة المؤجرة من حيث المبدأ. وإذا لم يكن هناك خطأ من المستأجر، فلن تُفرض عليه أي مطالبة.
Q. كم تبلغ تقريبًا تكلفة إصلاح ورق الجدران؟
إذا كان الإصلاح موضعيًا فقد تكون التكلفة أقل من 1,000 ين، أما إذا استلزم الأمر إصلاحًا يصل إلى جزء اللوح، فالمتوسط يتراوح بين 20,000 و50,000 ين.
Q. ماذا يحدث إذا تقشر ورق الجدران بعد أكثر من 6 سنوات من الإقامة؟
عند تجاوز مدة الإقامة 6 سنوات تصبح القيمة المتبقية لورق الجدران 1 ين فقط، لذلك لا تنشأ عمليًا مسؤولية الإعادة إلى الحالة الأصلية. ومع ذلك، إذا حدث إتلاف متعمد، فقد تُفرض مطالبة بجزء من التكلفة.
Q. هل توجد طرق لمنع تقشر ورق الجدران؟
من الفعال القيام بالتهوية اليومية، وإبعاد أجهزة التدفئة عن الجدار، ومسح التكاثف باستمرار.
