如果租赁房屋的墙纸出现剥落，修缮费用由谁承担，是租客非常关心的问题。结论是，因自然老化导致的剥落由房东承担，因租客过失导致的剥落由租客承担。本文将详细说明费用的大致水平以及正确的处理方法。
租赁房屋墙纸剥落的原因是什么？
墙纸剥落的原因主要有两种。要采取合适的处理方式，首先需要准确判断原因。
因潮湿导致的剥落
墙纸具有在湿气较重时伸长、干燥后收缩的特性。这种反复伸缩会使粘接力减弱，墙纸也会逐渐剥落。尤其是更衣区和厨房等容易积聚湿气的地方，更需要注意。
因自然老化导致的剥落
墙纸的使用寿命通常被认为在10年左右。在房龄较长的房屋中，粘合剂老化可能会导致墙纸自然剥落。
墙纸修缮费用由谁承担？
修缮费用由谁承担，取决于剥落原因是租客过失还是自然老化。日本国土交通省发布的《围绕恢复原状的纠纷与指导方针》中也给出了判断标准。
由租客承担的情况
- 贴海报的部位出现剥落
- 因在墙上钉钉子或拧螺丝打孔而导致剥落
- 放任结露不处理，因潮湿导致剥落
这些情况会被认定为租客过失，修缮费用由租客承担。
由房东承担的情况
因自然老化产生的污渍、损伤或褪色所引起的剥落，由房东承担。该指导方针也规定，正常使用造成的损耗应由房东承担修缮费用。
墙纸修缮费用大概是多少？
修缮费用会因剥落范围和墙纸种类而有所不同。以下是常见的大致费用水平。
| 修缮内容 | 费用参考 |
|---|---|
| 局部更换（部分） | 1,000日元以下 |
| 贴补修复（数平方厘米） | 每处3,000～5,000日元 |
| 修复到基层板材部分 | 2万～5万日元 |
| 设计款墙纸整体更换 | 墙纸费用＋施工费 |
另外，如果入住时间超过6年，墙纸的残存价值将视为1日元，恢复原状义务实际上将不再成立。如果入住3年，其价值约减半，承担金额也会减半。
有哪些预防措施可以减少墙纸剥落？
日常通风和避免热气积聚，是最有效的预防措施。
彻底做好通风
由于潮湿是最大的原因，每天通风非常重要。特别是更衣区和厨房，要同时使用排风扇和窗户来排出湿气。
注意取暖设备的位置
如果将暖炉等取暖设备放在紧贴墙面的地方，墙纸会因受热变形而更容易剥落。应尽量与墙面保持距离安装。
小范围剥落可以自己修补吗？
如果只是很小范围的剥落，可参考选择租赁管理公司的要点，先与管理公司沟通，再使用墙纸专用胶水或市售修补套件进行应急处理。不过，如果剥落范围较大，非专业人士处理后往往会显得不自然，因此委托专业公司更为稳妥。
此外，了解租金减额指导方针与民法修订，也有助于在退租时进行协商。
常见问题（FAQ）
Q. 如果租赁房屋的墙纸自然剥落，修缮费用由谁承担？
因自然老化导致的自然剥落，原则上由房东承担修缮费用。如果不存在租客过失，一般不会向租客收取费用。
Q. 墙纸修缮费用大概需要多少？
如果只是局部修缮，费用可能在1,000日元以下；如果需要修复到基层板材部分，常见费用为2万～5万日元。
Q. 如果入住超过6年后墙纸剥落，会怎样处理？
入住超过6年后，墙纸的残存价值将视为1日元，因此恢复原状义务实际上不会产生。不过，如果属于故意污损，仍有可能被要求承担部分费用。
Q. 有什么方法可以防止墙纸剥落？
每天通风、让取暖设备远离墙面、及时擦除结露，都是有效的方法。
