تُعد النزاعات المتعلقة بتكاليف تنظيف الوحدة عند الإخلاء من أكثر المشكلات شيوعًا في عقود الإيجار. إذا عرفت مسبقًا متوسط التكاليف، وقواعد توزيع المسؤولية، والنقاط التي تساعد على تجنب المطالبات المبالغ فيها، فيمكنك الحد من النفقات غير الضرورية عند الإخلاء.
ما متوسط تكلفة تنظيف الوحدة عند الإخلاء؟
تختلف تكلفة تنظيف الوحدة بحسب مخططها الداخلي، ويوجد عمومًا متوسط تقريبي كما يلي. ومع ذلك، قد تتجاوز المطالبة هذه المبالغ بحسب درجة الاتساخ.
متوسط التكلفة حسب مخطط الوحدة
ترتفع تكلفة تنظيف الوحدة كلما كانت المساحة أكبر.والتقديرات الإرشادية كما يلي.
- استوديو / 1K: من 15,000 إلى 30,000 ين
- 1DK / 1LDK: من 30,000 إلى 40,000 ين
- 2DK / 2LDK: من 30,000 إلى 70,000 ين
- 3DK / 3LDK: من 50,000 إلى 90,000 ين
- 4DK / 4LDK: من 75,000 إلى 100,000 ين
في العقارات المخصصة للعائلات غالبًا ما يتم تركيب عدة أجهزة تكييف، وقد تُضاف تكلفة تنظيف تتراوح بين 8,000 و15,000 ين لكل جهاز تكييف.
أهم بنود تنظيف الوحدة
يشمل التنظيف أو أعمال التنظيف عند الإخلاء عادةً ما يلي.
- تنظيف الأرضيات ووضع الشمع
- استبدال ورق الجدران
- تنظيف المطبخ والحمام والمرحاض وغيرها من المناطق الرطبة
- تنظيف إطارات النوافذ الزجاجية والناموسيات
- تنظيف داخلي لأجهزة التكييف
- تنظيف الشرفة
- مكافحة الآفات (تعقيم الحشرات والكائنات الضارة)
إذا كانت حالة الجدران تتطلب استبدال ورق الجدران، فقد تصبح المطالبة أعلى بكثير من المتوسط. وتبقى المواظبة على التنظيف اليومي أفضل وسيلة للوقاية.
من يتحمل تكلفة التنظيف عند الإخلاء؟
يتم تحديد توزيع المسؤولية استنادًا إلى إرشادات وزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل والسياحة اليابانية (المشكلات المتعلقة بإعادة العقار إلى حالته الأصلية والإرشادات المنظمة لها).
الأجزاء التي يجب أن يتحملها المالك (المؤجر)
من حيث المبدأ، يتحمل المالك التكاليف التالية.
- استبدال ورق الجدران الباهت بفعل التقادم أو حصير التاتامي المتضرر
- وضع الشمع على الأرضيات الخشبية
- التعقيم المعتاد للمطبخ وغرف المعيشة
تُعد هذه الحالات من "الأضرار التي لا يمكن تجنبها مهما كانت طريقة استخدام المستأجر"، ولذلك يتحملها المالك باعتبارها تكلفة إعادة العقار إلى حالته الأصلية للمستأجر التالي.
الأجزاء التي يجب أن يتحملها المستأجر
في المقابل، يتحمل المستأجر البنود التالية باعتبارها تلفًا ناتجًا عن الإهمال أو التعمد.
- اصفرار ورق الجدران أو انبعاث الروائح بسبب التدخين
- تراكم العفن والأوساخ بسبب ضعف التنظيف
- صدأ حوض المطبخ واتساخ المرحاض
- الخدوش في الأرضيات أو الجدران (بما يتجاوز الاستعمال العادي)
نقاط تساعد على تجنب المطالبات المبالغ فيها
اطلب تقديم عرض سعر
عند الإخلاء، احرص دائمًا على طلب عرض سعر من شركة التنظيف.قد يقدمه المالك الجاد من تلقاء نفسه، ولكن إذا شعرت بأن المطالبة مرتفعة أكثر من اللازم، فمن حقك طلب كشف عرض السعر الذي تستند إليه.
تحقق مما إذا كانت هناك تكاليف يجب أن يتحملها المالك أصلًا
إذا تعطلت تجهيزات مثل المكيف أو سخان المياه بسبب التقادم خلال مدة العقد، فمن غير المناسب مطالبة المستأجر بكامل تكلفة الإصلاح.المطالبة العادلة هي التي تراعي التوزيع النسبي بناءً على العمر الافتراضي للتجهيز ومدة السكن.
استشر شركة العقارات أو مركز شؤون المستهلك
إذا تعثرت المفاوضات، فاستشر شركة العقارات التي قامت بالوساطة، أو المركز الوطني لشؤون المستهلك أو مركز حماية المستهلك. يمكن الاستفادة من "الإرشادات المتعلقة بالمشكلات الناشئة عن إعادة العقار إلى حالته الأصلية" التي نشرتها وزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل والسياحة اليابانية بوصفها أساسًا للتفاوض.
الأسئلة الشائعة (FAQ)
س. هل يمكن تغطية تكاليف التنظيف من مبلغ التأمين؟
ج. في الأساس، تتم التسوية من مبلغ التأمين. ولكن إذا تجاوزت تكاليف التنظيف مبلغ التأمين، فسيتم طلب مبلغ إضافي. وعلى العكس، إذا كانت تكاليف التنظيف أقل من مبلغ التأمين، فسيتم رد الفرق.
س. ماذا لو كان العقد ينص على أن "تكاليف التنظيف يتحملها المستأجر"؟
ج. يكون هذا البند نافذًا إذا تم شرحه والحصول على الموافقة عند بدء الإيجار. ومع ذلك، قد تُعد المطالبات المفرطة التي تتجاوز نطاق التنظيف المعتاد غير نافذة. كما يجب التحقق من ذلك من منظور قانون عقود المستهلك.
س. ما المقصود بـ "شيكيبيكي" في منطقة كانساي؟
ج. يشير مصطلح شيكيبيكي إلى عرف يتم فيه اقتطاع جزء من مبلغ التأمين عند الإخلاء لتغطية تكاليف التنظيف أو الإصلاح. ولا يتم رد الجزء المقتطع حتى إذا تبقى منه فائض. احرص دائمًا على التأكد من قيمة الاقتطاع وطريقة التعامل مع تكاليف التنظيف قبل السكن.
س. هل تنخفض التكاليف إذا قمت بالتنظيف بنفسي قبل الإخلاء؟
ج. إذا قمت بتنظيف الأوساخ التي يمكن التعامل معها ضمن حدود الحياة اليومية بنفسك، فقد يضيق نطاق عمل شركة التنظيف وتنخفض التكاليف. ومع ذلك، لا حاجة لتنظيف الأجزاء التي تتطلب عملًا من متخصصين بنفسك، مثل داخل أجهزة التكييف.
