لدى الجميع تصور مثالي يقول: "أريد غرفة كهذه وحياة كهذه". لكن حتى إذا زرتم شركة عقارية مباشرة، فليس هناك ما يضمن العثور على العقار المناسب فورًا. في هذا المقال، نشرح النقاط الأساسية للبحث عن عقار يساعدكم على العثور على الغرفة التي تناسب تطلعاتكم.
كيف تبحثون للعثور على عقار مثالي؟
يمكن العثور على غرفة قريبة من مواصفاتكم المثالية إذا أحسنتم الاستعداد مسبقًا واتبعتم أسلوب بحث مناسبًا.ابدؤوا البحث عن العقار مع التركيز على النقاط الأربع التالية.
تحديد الحد الأعلى للإيجار
ابدؤوا بحصر المصروفات الشهرية وحساب المبلغ الذي يمكن تخصيصه للإيجار.المعيار الشائع هو "ربع صافي الدخل إلى ثلثه".إذا كان صافي الدخل 200,000 ين، فإن مبلغًا يتراوح بين 50,000 و65,000 ين يُعد مناسبًا، لكن من الأفضل ترك هامش مريح مع احتساب بقية النفقات.
تحديد المنطقة التي ترغبون في السكن فيها
اختاروا المناطق بناءً على سهولة التنقل إلى العمل أو الدراسة. وبما أن الإيجارات حول المحطات الرئيسية تكون مرتفعة عادةً،فمن المهم النظر بمرونة إلى "النطاق المقبول" بما في ذلك الوقت اللازم للوصول إلى المحطة.
تحديد ميزانية التكاليف الأولية
غالبًا ما يبلغ مجموع التكاليف الأولية مثل التأمين والمال المفتاحي وعمولة الوساطة ما يعادل إيجار 4 إلى 5 أشهر. وفي السنوات الأخيرة، زادت العقارات التي لا تتطلب تأمينًا أو مالًا مفتاحيًا، لذا يجدر بكم النظر فيها إذا كنتم ترغبون في خفض التكاليف الأولية.
إجراء المعاينة الميدانية أمر ضروري
هناك عناصر كثيرة لا يمكن الحكم عليها من مخطط الغرفة فقط، لذلكاحرصوا على زيارة العقار فعليًا والتأكد منه بأنفسكم.والمعاينة لا تعني أنكم ملزمون بإبرام العقد.
ما الذي ينبغي التحقق منه أثناء المعاينة؟
في المعاينة، من المهم إجراء فحص شامل لا يقتصر على داخل الغرفة فقط بل يشمل البيئة المحيطة أيضًا.
الضوضاء المحيطة
تحققوا من مستوى الصوت مع إغلاق النوافذ، وافحصوا أيضًا درجة الصدى من خلال الطرق على الجدران أو الأرضية.وإذا أمكن، فمن الأفضل إجراء المعاينة أكثر من مرة وفي أيام أو أوقات مختلفة.ويكون ذلك فعالًا خصوصًا في أوقات مثل ليالي أيام الأسبوع أو نهار العطلات عندما يكون السكان الآخرون موجودين في منازلهم.
التعرض للشمس والتهوية
قد يكون التعرض للشمس ضعيفًا بحسب وضع المباني المجاورة. تحققوا من عدم وجود آثار للعفن حول النوافذ أو في السقف أو داخل الخزانة.
التحقق من العقارات ذات السوابق
إذا كان العقار يتمتع بشروط جيدة لكنه ظل شاغرًا مدة طويلة أو كان إيجاره منخفضًا بشكل غير طبيعي، فقد يكون من العقارات ذات السوابق.وبما أن قانون أعمال الوساطة العقارية يفرض واجب الإفصاح، فاسألوا مباشرة: "هل توجد أي أمور يجب الإفصاح عنها؟"
التحقق من التجهيزات
تحققوا من التجهيزات مثل نوع جهاز التكييف، وبيئة الإنترنت، وصندوق الطرود، والقفل الأوتوماتيكي، وجهاز تهوية وتجفيف الحمام. وخصوصًاتجهيزات الأمان مطلوبة بدرجة كبيرة لدى المستأجراتولذلك فهي نقطة مهمة يجب التحقق منها.
البيئة المحيطة
امشوا فعليًا الطريق من المحطة إلى العقار وتحققوا من الوقت اللازم ومن وجود متجر صغير أو سوبرماركت من عدمه.يمكن استنتاج مستوى السكان ونظام الإدارةمن خلال حالة نظافة المدخل والممرات ووضع منطقة جمع القمامة.
هل ينبغي اختيار شركة عقارية كبرى أم شركة محلية متخصصة بالمنطقة؟
لكل منهما خصائصه، لذا من الأفضل الاختيار بينهما وفقًا لوضعكم في البحث عن العقار.
خصائص الشركات العقارية الكبرى
تتعامل هذه الشركات مع عدد كبير من العقارات، ويمكنكم الاطلاع على أحدث المعلومات عبر مواقعها. كما أن كثيرًا منها يدعم الدفع ببطاقات الائتمان أو بالتقسيط. لكن قد لا تكون على دراية كافية بالتفاصيل الدقيقة لكل منطقة.
خصائص الشركات العقارية المحلية
تكون هذه الشركات مطلعة جيدًا حتى على مستوى الأمان في المنطقة وأجوائها ليلًا، وبفضل علاقاتها مع الملاكقد تتمكن أحيانًا من تقديم عقارات مميزة أو المساعدة في التفاوض على الإيجار.لكن عدد العقارات التي تتعامل معها يكون أقل عادةً.
ما النقاط المهمة عند اختيار شركة عقارية؟
لتمييز الشركة العقارية الموثوقة، انتبهوا إلى النقاط التالية.
الانتباه إلى العقارات الوهمية
العقار الوهمي هو ممارسة غير نزيهة تتمثل في عرض عقار بمواصفات جيدة لا وجود له فعليًا بهدف جذب العملاء.إذا بدا العقار جيدًا أكثر من اللازم، فاسألوا أولًا عن توفره وتأكدوا مما إذا كانت المعاينة مع التجمع في الموقع ممكنة.
سمات الشركات العقارية التي تستدعي الحذر
تجنبوا الشركات التي تستخدم في إعلاناتها عبارات محظورة مثل "مطلقًا" أو "لدينا فقط" أو "سعر استثنائي". كما ينبغي الحذر من الشركات التي لا تظهر عنها إلا تقييمات إيجابية فقط.
ما أفضل الطرق للعثور على عقار جيد؟
تعزز الأساليب الثلاثة التالية فرص العثور على عقار أفضل.
طلب التعريف بعقارات غير معلنة
بعض العقارات التي أُخليت للتو أو العقارات الجيدة التي تجد مستأجرًا حتى دون إعلان،قد تُعامل على أنها "عقارات غير معلنة" ولا تُنشر على المواقع.لذلك يجدر بكم الاستفسار عنها لدى الشركة العقارية.
بناء علاقة ثقة مع الموظفين
من خلال الحفاظ على تواصل وثيق مع موظف موثوق، ترتفع احتمالية أن يُعرّفكم بعقارات غير معلنة.
تحديد النقاط التي يمكن التنازل عنها
من النادر جدًا العثور على عقار يحقق جميع الشروط.إذا وسعتم النطاق المقبول، مثل تحويل شرط "ضمن 15 دقيقة سيرًا" إلى "15 دقيقة بالحافلة والمشي معًا"، فستزداد الخيارات بشكل كبير.وهناك أيضًا عقارات قديمة البناء لكنها مجددة ونظيفة، لذا من الأفضل معاينتها أولًا.
الأسئلة الشائعة (FAQ)
س. ما المعيار المناسب لقيمة الإيجار؟
عمومًا، يُعد ربع صافي الدخل إلى ثلثه معيارًا مناسبًا. وبعد خصم بقية المصروفات الثابتة، حددوا مبلغًا لا يسبب لكم ضغطًا ماليًا.
س. كم مرة ينبغي إجراء المعاينة؟
مرة واحدة على الأقل ضرورية، لكن من الأفضل إن أمكن القيام بها مرتين أو أكثر مع تغيير الوقت أو اليوم. فهذا يساعد على التحقق من تغيرات الضوضاء والتعرض للشمس.
س. كيف يمكن تمييز العقارات الوهمية؟
إذا كان اسم العقار مخفيًا، أو لا يوجد عنوان تفصيلي، أو تم رفض المعاينة بالتجمع في الموقع، فقد يكون العقار وهميًا. احرصوا دائمًا على الاستفسار للتأكد من شغور العقار.
س. هل توجد طرق لخفض التكاليف الأولية؟
يمكنكم البحث عن عقارات بلا تأمين أو مال مفتاحي، أو اختيار عقار مع فترة إيجار مجانية، أو التفاوض بشأن عمولة الوساطةفهناك مثل هذه الطرق المتاحة.
مقالات مقترحة للقراءة
