每個人都會有「想在這樣的房間裡過這樣的生活」的理想。不過，即使突然前往房地產仲介公司，也未必就能找到理想的物件。本文將為您說明，為了找到理想房間，不動產物件該如何搜尋，以及相關重點。
如何搜尋，才能遇見理想的不動產物件？
是否能找到接近理想的房間，取決於事前準備與找房技巧。請先掌握以下4個重點，再開始找房。
決定租金上限
首先請整理每月支出，計算可分配到租金的金額。一般參考標準為「實拿收入的1/4到1/3」。若實拿收入為20萬日圓，約5萬至6萬5,000日圓算是較合適的範圍，但也請考量其他支出，並保留一定餘裕。
決定想居住的地點
以通勤、通學的便利性為基礎，挑選目標區域。由於轉運站周邊的租金行情通常較高，請把到車站所需時間也納入考量，彈性評估自己的「可接受範圍」。
決定初期費用預算
押金、禮金、仲介手續費等初期費用，合計通常相當於4至5個月租金。近年來，免押金、免禮金的物件也逐漸增加，因此若想壓低初期費用，不妨納入考慮。
一定要親自看房
僅看格局圖無法判斷的因素很多，請務必親自前往現場確認。即使看過房，也不代表有簽約義務。
看房時應該檢查什麼？
看房時，重要的是不僅檢查室內，也要連同周邊環境一起做整體判斷。
周邊噪音
請在關窗狀態下確認聲音情況，並敲敲牆壁與地板，檢查回音程度。若有可能，理想情況是在不同星期與不同時段至少看房兩次以上。例如平日夜晚或假日白天等其他住戶較可能在家的時段，會更具參考價值。
採光與通風
受鄰近建築物影響，採光可能較差。請確認窗戶周邊、天花板以及衣櫃內是否有發霉痕跡。
確認是否為事故物件
若物件條件很好，卻長期空置或租金低得不自然，可能就是事故物件。由於依法律規定有告知義務，請直接詢問「是否有需要告知的事項呢？」
確認設備
請確認冷氣機型號、網路環境、宅配箱、自動門鎖、浴室換氣乾燥機等設備。尤其是防犯相關設備對女性租客的需求較高，因此是重要的檢查重點。
周邊環境
請實際步行從車站到物件的路線，確認所需時間，以及是否有便利商店與超市。從入口與走廊的清潔狀況、垃圾集中處的情況，還可以推測住戶品質以及管理體制。
大型房地產公司與在地深耕型房地產公司，應該選哪一種？
兩者各有特色，應依照找房情況靈活運用。
大型房地產公司的特色
可介紹的物件數量多，並可透過網站確認最新資訊。許多公司也支援信用卡與分期付款。不過，它們有時未必熟悉當地的細部資訊。
在地深耕型房地產公司的特色
它們對當地治安、夜間氛圍等情況掌握得更詳細，並且基於與房東之間的關係，有時也能介紹優質隱藏物件，或協助進行租金協商。不過，可介紹的物件數量相對較少。
選擇房地產公司時的重點是什麼？
為了辨別值得信賴的房地產公司，請留意以下幾點。
留意誘餌物件
所謂誘餌物件，是指為了吸引客戶，而刊登實際上不存在的優質物件，屬於不當行為。若物件條件好得過頭，請先詢問空房狀況，並確認是否可以在現地集合看房。
需要注意的房地產公司特徵
請避開在廣告中使用「絕對」「只有本公司」「超低價」等禁止用語的公司。另外，只有好評、沒有任何負評的公司，也需要提高警覺。
找到優良物件的訣竅是什麼？
透過以下3種做法，遇到更好物件的機率會更高。
請對方介紹未公開物件
剛退租的物件，或即使不刊登廣告也能很快租出的優質物件，有時會被當作「未公開物件」處理，而不會刊登在網站上。不妨向房地產公司詢問看看。
與工作人員建立信任關係
與值得信賴的工作人員保持密切溝通，獲得未公開物件介紹的可能性也會提高。
先想好可以妥協的條件
幾乎不可能找到完全符合所有條件的物件。例如把「步行15分鐘內」調整為「公車加步行共15分鐘」，只要放寬可接受範圍，選擇就會大幅增加。即使屋齡較舊，也可能是已翻修且狀況良好的物件，因此建議先實際看房。
常見問題（FAQ）
Q. 租金大致應該抓多少？
一般以實拿收入的1/4到1/3作為參考標準。請在扣除其他固定支出後，設定一個不會造成負擔的金額。
Q. 看房應該看幾次？
至少1次是必要的，但若可以，理想上最好在不同時段與不同星期看2次以上。這樣可以確認噪音與採光的變化。
Q. 該如何分辨誘餌物件？
若物件名稱被隱藏、沒有詳細地址，或對方拒絕現地集合看房，則有可能是誘餌物件。請務必先詢問確認是否仍有空房。
Q. 有方法可以降低初期費用嗎？
可以透過尋找免押金、免禮金物件，選擇附帶免租期的物件，或協商仲介手續費等方式來降低初期費用。
