建筑面积、总楼面面积、房屋面积有何不同？术语详解

在房地产广告中，经常会看到“建筑面积”“总楼地板面积”“建筑物面积”这些词。这些概念看似相近，实际上各不相同，正确理解它们，是建房的第一步。本文将用通俗易懂的方式说明各术语的含义和计算方法。

房地产广告中出现的面积术语是什么意思？

是指从正上方看建筑物时，按其外轮廓计算出的面积（水平投影面积）。通常对应一层部分的面积，但如果二层更大，则二层部分构成建筑面积。它用于计算建筑覆盖率。

是将建筑物所有楼层的地板面积相加后的总和。对于两层及以上的建筑，总楼地板面积会大于建筑面积。另外，“建筑物面积”与总楼地板面积是同义词。它用于计算容积率。

与用地面积同义，是指从正上方看到的土地面积。在坡地上，该面积有时会小于实际面积。

项目	计算公式	含义
建筑覆盖率	建筑面积 ÷ 土地面积	建筑物相对于土地的平面比例
容积率	总楼地板面积 ÷ 土地面积	建筑物相对于土地的空间比例

两者都按用途分区设有上限，超过上限的建筑物不能建造。

因为根据用途不同，计算方法也会不同。

这是《建筑基准法》规定的面积，用于建筑确认申请书。

是在一定条件下可将共用空间和地下部分排除在外的面积。

这是依据《不动产登记法》计算的面积，原则上与法定楼地板面积相同，但也有其独自规定。

什么是地面师诈骗？房地产交易的防范措施也请结合阅读，系统掌握房地产交易的基础知识。

建筑面积是从正上方看到的建筑物面积，总楼地板面积则是所有楼层地板面积的总和。对于两层及以上的建筑，总楼地板面积会更大。

原则上不计入。不过，如果进深达到2米以上，则超出部分会被计入。

可以在各地方政府的城市规划部门或其网站上查询各用途分区对应的上限。