تظهر كثيرًا في الإعلانات العقارية مصطلحات «مساحة البناء» و«إجمالي مساحة الطوابق» و«مساحة المبنى».تبدو هذه المصطلحات متشابهة، لكنها مفاهيم مختلفة، وفهمها بدقة هو الخطوة الأولى في بناء المنزل.في هذا المقال نشرح معنى كل مصطلح وطريقة احتسابه بشكل واضح.
ما معنى مصطلحات المساحة الواردة في الإعلانات العقارية؟
مساحة البناء
هي المساحة المحسوبة وفق المحيط الخارجي للمبنى عند النظر إليه من الأعلى مباشرةً (المساحة الأفقية المسقطة).وعادةً ما تنطبق على مساحة الطابق الأول، لكن إذا كان الطابق الثاني أكبر، فتُعد مساحة الطابق الثاني هي مساحة البناء. وتُستخدم في حساب نسبة البناء.
إجمالي مساحة الطوابق (مساحة المبنى)
هي مجموع مساحات الطوابق في جميع أدوار المبنى.وفي المباني المكونة من طابقين أو أكثر تكون أكبر من مساحة البناء. كما أن «مساحة المبنى» تُستخدم هنا بالمعنى نفسه لإجمالي مساحة الطوابق. وتُستخدم في حساب نسبة المساحة الطابقية.
مساحة الأرض (مساحة الموقع)
هي مرادفة لمساحة الموقع، أي مساحة الأرض عند النظر إليها من الأعلى مباشرةً.وفي الأراضي المنحدرة قد تكون أصغر من المساحة الفعلية.
كيف تُحسب نسبة البناء ونسبة المساحة الطابقية؟
| البند | معادلة الحساب | المعنى |
|---|---|---|
| نسبة البناء | مساحة البناء ÷ مساحة الأرض | النسبة الأفقية للمبنى إلى الأرض |
| نسبة المساحة الطابقية | إجمالي مساحة الطوابق ÷ مساحة الأرض | النسبة الفراغية للمبنى إلى الأرض |
كلتاهمالهما حدود قصوى محددة بحسب منطقة الاستعمال، ولا يمكن تشييد مبنى يتجاوز هذه الحدود.
لماذا تختلف مساحة المبنى باختلاف المستندات؟
لأن طريقة الاحتساب تختلف بحسب الغرض من الاستخدام.
المساحة الطابقية القانونية
هي المساحة المحددة وفق قانون معايير البناء، وتُستخدم في طلبات اعتماد البناء.
المساحة الطابقية الخاضعة لنسبة المساحة الطابقية
هي مساحة تُستبعد منها المساحات المشتركة أو الأجزاء تحت الأرض وفق شروط معينة.
المساحة الطابقية في السجل
هي المساحة المستندة إلى قانون تسجيل العقارات، وهي في الأساس مماثلة للمساحة الطابقية القانونية، لكنها تتضمن أيضًا قواعد خاصة بها.
ما هي عملية احتيال جيمنشي؟ وسائل الحماية في المعاملات العقارية سيساعدك أيضًا على اكتساب المعرفة الأساسية بالمعاملات العقارية.
الأسئلة الشائعة (FAQ)
س. ما الفرق بين مساحة البناء وإجمالي مساحة الطوابق؟
مساحة البناء هي مساحة المبنى عند النظر إليه من الأعلى مباشرةً، أما إجمالي مساحة الطوابق فهو مجموع مساحات جميع الطوابق. وفي المباني المكونة من طابقين أو أكثر يكون إجمالي مساحة الطوابق أكبر.
س. هل تدخل الشرفة ضمن إجمالي مساحة الطوابق؟
في الأساس لا تدخل ضمنها. لكن إذا كان العمق 2 متر أو أكثر، فتُحتسب المساحة الزائدة.
س. أين يمكنني معرفة الحدود القصوى لنسبة البناء ونسبة المساحة الطابقية؟
يمكنك التحقق من الحدود القصوى لكل منطقة استعمال لدى قسم التخطيط العمراني في كل بلدية أو عبر موقعها الإلكتروني.
