부동산 광고에서 자주 보이는 용어가 「건축면적」, 「연면적」, 「건물면적」입니다.비슷해 보이지만 서로 다른 개념이며, 이를 정확히 이해하는 것이 집짓기의 첫걸음입니다.이 글에서는 각 용어의 의미와 계산 방법을 알기 쉽게 설명해 드립니다.
부동산 광고에 나오는 면적 용어는 무엇을 의미할까요?
건축면적
건물을 위에서 내려다봤을 때의 외곽선으로 산정한 면적(수평투영면적)입니다.일반적으로는 1층 면적이 해당하지만, 2층이 더 넓은 경우에는 2층 부분이 건축면적이 됩니다. 건폐율 계산에 사용됩니다.
연면적(건물면적)
건물의 모든 층 바닥면적을 합한 면적입니다.2층 이상 건물에서는 건축면적보다 커집니다. 또한 「건물면적」은 연면적과 같은 의미로 사용됩니다. 용적률 계산에 사용됩니다.
토지면적(대지면적)
대지면적과 같은 의미로, 위에서 내려다본 토지의 면적입니다.경사지에서는 실제 면적보다 작아질 수 있습니다.
건폐율과 용적률은 어떻게 계산할까요?
| 항목 | 계산식 | 의미 |
|---|---|---|
| 건폐율 | 건축면적 ÷ 토지면적 | 토지 대비 건물의 평면적 비율 |
| 용적률 | 연면적 ÷ 토지면적 | 토지 대비 건물의 공간적 비율 |
두 기준 모두 용도지역에 따라 상한이 정해져 있어, 이를 초과하는 건물은 지을 수 없습니다.
자료에 따라 건물면적이 다른 이유는 무엇일까요?
용도에 따라 계산 방법이 다르기 때문입니다.
법정 바닥면적
건축기준법에서 정한 면적으로, 건축확인신청서에 사용됩니다.
용적률 산정 대상 바닥면적
공용 공간이나 지하 부분이 일정 조건에서 제외될 수 있는 면적입니다.
등기 바닥면적
부동산등기법에 근거한 면적으로, 원칙적으로는 법정 바닥면적과 같지만 별도의 규정도 있습니다.
지면사기란 무엇인가? 부동산 거래를 위한 방어책과 함께, 부동산 거래의 기초 지식도 익혀 두시기 바랍니다.
자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 건축면적과 연면적은 어떻게 다르나요?
건축면적은 건물을 위에서 내려다본 면적이고, 연면적은 모든 층의 바닥면적 합계입니다. 2층 이상 건물에서는 연면적이 더 커집니다.
Q. 발코니는 연면적에 포함되나요?
원칙적으로 포함되지 않습니다. 다만, 깊이가 2m 이상인 경우에는 초과분이 산입됩니다.
Q. 건폐율과 용적률의 상한은 어디에서 확인할 수 있나요?
각 지방자치단체의 도시계획 부서나 웹사이트에서 용도지역별 상한을 확인할 수 있습니다.
