建築面積・延床面積・建物面積の違いとは？家を建てる前に知っておくべき不動産用語

不動産広告でよく目にする「建築面積」「延床面積」「建物面積」。これらは似ているようで異なる概念であり、正しく理解することが家づくりの第一歩です。本記事では、各用語の意味と計算方法を分かりやすく解説します。

不動産広告に出てくる面積用語の意味とは？

建物を真上から見た時の外周で求めた面積（水平投影面積）です。一般的には1階部分の面積が該当しますが、2階の方が広い場合は2階部分が建築面積になります。建蔽率の計算に使われます。

建物の全フロアの床面積を合計したものです。2階建て以上では建築面積より大きくなります。なお「建物面積」は延床面積と同義です。容積率の計算に使われます。

敷地面積と同義で、真上から見た土地の面積です。傾斜地では実際の面積より小さくなる場合があります。

項目	計算式	意味
建蔽率	建築面積 ÷ 土地面積	土地に対する建物の平面的な比率
容積率	延床面積 ÷ 土地面積	土地に対する建物の空間的な比率

どちらも用途地域によって上限が定められており、これを超える建物は建築できません。

用途によって計算方法が異なるためです。

建築基準法で定められた面積で、建築確認申請書に用いられます。

共用スペースや地下部分が一定条件で除外される面積です。

不動産登記法に基づく面積で、基本的には法定床面積と同じですが独自の規定もあります。

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建築面積は建物を真上から見た面積、延床面積は全フロアの床面積の合計です。2階建て以上では延床面積の方が大きくなります。

基本的に含まれません。ただし、奥行き2m以上の場合は超過分が算入されます。

各自治体の都市計画課やWebサイトで用途地域ごとの上限を確認できます。