파이낸스 | INA&Associates

선관주의 의무란, 임차가 임대물건을 빌리고 있는 동안, 사회통념상 요구되는 주의를 기울여 물건을 사용·보관하는 의무입니다. 임대관리에서는 단순히 '입주자의 책임'이라고 결정하기 위한 말이 아니라 손상의 원인, 발견시기, 통지의 유무, 통상손모와의 차이를 설명하기 위한 판단축이 됩니다.

2022년 6월 6일

INA NETWORK부동산 투자

맨션 상속 시 절차와 세금｜상속세·등록면허세·비용 해설

맨션 상속의 흐름, 유언장의 종류, 유산 분할 4가지 방법, 상속세 계산식과 기초공제를 설명하고, 10개월 이내 신고 기한과 등기 의무화 대응 포인트까지 정리합니다.

2022년 5월 30일

COLUMN자금 계획

500만 엔대 로코스트 주택으로 집 짓는 법: 장점과 주의점

500만 엔대 예산으로 내 집을 마련하는 방법을 설명합니다. 초저가 로코스트 주택의 장점인 대출 상환 부담 경감과 젊은 층의 조기 구입 가능성, 그리고 옵션 비용과 보증 내용 확인 같은 주의점을 자세히 소개합니다.

2022년 5월 25일

INA NETWORK자금 계획

플랫35의 연령 제한 | 신청 조건과 부모·자녀 릴레이 상환의 이해

플랫35(フラット35, Flat 35)의 연령 제한은 신청 시 나이만으로 판단하면 안 됩니다. 일본의 장기 고정금리 주택담보대출 제도인 플랫35는 대출 기간을 정할 때 완제 시 연령, 연대채무자(連帯債務者, rentai-saimusha), 부모·자녀 릴레이 상환(親子リレー返済, oyako relay hensai), 주택의 기술기준까지 함께 봅니다.

2022년 5월 23일

COLUMN자금 계획

2세대 주택 비용은 어느 정도일까? 3가지 유형의 특징과 장단점

완전 공동형, 부분 공동형, 완전 분리형 등 3가지 2세대 주택의 비용 시세를 설명합니다. 일반적으로 2천만 엔에서 4천5백만 엔 수준이며, 각 유형의 특징과 장점, 단점도 함께 정리합니다.

2022년 5월 21일

INA NETWORK법령 및 제도

토지 명의변경은 필요한가? 상속 시 발생하는 세금·절차·주의점 설명

상속받은 토지의 명의변경은 일본에서 의무화되었습니다. 이 글은 절차의 흐름, 상속세, 등록면허세 계산, 소규모 주택용지 특례까지 토지 상속의 전체상을 알기 쉽게 설명합니다.

2022년 5월 10일

COLUMN부동산 관리

임대 물건의 열쇠 문제를 막으려면? 분실, 교체, 보안 대책의 비용과 대응 방법

임대 물건의 열쇠 관련 문제를 폭넓게 설명합니다. 열쇠 분실 시 대처법, 교체 비용 부담 원칙, 스마트락 도입의 장점, 보안 대책까지 정리해 임대인과 입주자 모두에게 도움이 되는 정보를 제공합니다.

2022년 5월 10일

INA NETWORK부동산 투자

불필요한 시골 토지를 처분하는 4가지 방법과 매각 성공 포인트

불필요한 시골 토지를 처분하는 방법인 상속 포기, 매각, 기부, 양도와 2023년에 시행된 상속토지국고귀속제도를 설명합니다. 투자자와 토지 소유자가 알아야 할 매각 성공 포인트도 함께 소개합니다.

2022년 5월 8일

INA NETWORK부동산 경영

목조 3층 공동주택이란? 임대 투자에서의 장단점과 세제 혜택 해설

목조 3층 공동주택의 정의와 임대 운영에서의 장점인 절세, 비용, 수익성을 투자자 관점에서 설명합니다. 아울러 단점과 적합한 토지 조건도 함께 정리합니다.

2022년 5월 4일

COLUMN법령 및 제도

협정도로란 무엇인가? 부동산 매입 전 알아야 할 장단점과 사도의 차이

협정도로, 즉 단서도로는 토지 소유자들이 협약을 통해 도로처럼 사용하는 택지입니다. 주택담보대출 심사, 고정자산세, 보조금, 재건축 가능 여부 등 매입 전 확인해야 할 핵심 사항을 설명합니다.

2022년 5월 1일

INA NETWORK법령 및 제도

부모 사망 후 부동산 상속이란? 명의변경을 하지 않을 때의 위험과 절차 흐름

상속등기 의무화로 명의변경을 미루는 위험이 커지고 있습니다. 벌칙, 권리관계의 복잡화, 담보 활용 불가 등 4가지 위험과 상속 절차의 흐름을 전문가가 설명합니다.

2022년 4월 30일

INA NETWORK부동산 투자

건폐율 초과 물건 매각 | 위반 건축물과 기존부적격의 구별 방법

건폐율 초과 물건의 매각 가능 여부를, 기존부적격과 위반 건축물의 차이, 대출 심사, 재측량, 시정 방법까지 실무적으로 설명합니다. 이 주제는 일본 부동산 제도에 특화된 이슈이며, 도쿄 자산을 서울의 기준감각으로만 판단하면 매수자 협상과 금융 검토에서 오해가 생기기 쉽습니다.

2022년 4월 25일