夜逃げした家の特徴と残置物処分の全手順｜損害額を数字で解説
夜逃げした家の特徴12項目と残置物の処分手順を解説。国交省調査の家賃帯別損害額、明渡しまで平均9.1か月、強制執行経費50.7万円まで数字で示します。
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法令・制度
30 記事
新築マンションの防災対策｜耐震・制震・免震と在宅避難・備蓄の完全ガイド
新築マンションの防災対策を、耐震・制震・免震の違い、高層階の長周期地震動やエレベーター停止・断水などのリスク、在宅避難の備蓄量、入居前後にやることまで一次情報をもとに整理。判断できる完全ガイドです。
高齢者に賃貸物件を貸す際の対策方法とは？リスク管理とビジネスチャンスを徹底解説
高齢者への賃貸物件貸出のリスクとメリットを解説。孤独死・認知症・家賃滞納への対策方法、見守りサービス、サービス付き高齢者向け住宅の活用まで網羅。大家さん必読。
賃料減額ガイドラインとは？設備故障時の大家対応実務
賃料減額ガイドラインの考え方を、民法改正、設備故障時の初動、記録、免責、入居者説明、オーナー負担まで実務目線で整理します。
住宅セーフティネット制度とは？アパート経営の空室対策に活用する方法を解説
住宅セーフティネット制度の仕組み・メリット・登録方法を解説。アパート経営の空室対策としての活用法やその他の有効な空室対策も紹介します。
不動産相続のための遺言書の書き方とは？種類・ルール・注意点を徹底解説
不動産相続のための遺言書の書き方を解説。自筆証書遺言・公正証書遺言の違い、書き方のルール、不動産特有の注意点をわかりやすくご紹介します。
賃貸マンションを事務所・法人登記に使えるか？リスクと合法的な選択肢を完全解説
賃貸マンションへの法人登記は可能か？無断事務所利用のリスク、大家への影響、合法的なSOHO・シェアオフィス活用法を法的視点から解説。
プロパンガスの無償貸与契約とは？仕組み・メリット・デメリットとトラブル回避法｜INA&Associates
プロパンガスの無償貸与契約の仕組み、メリット・デメリット、よくあるトラブルと解決策を徹底解説。賃貸オーナー・入居者必見の契約チェックポイントも紹介。INA&Associatesへご相談ください。
賃貸契約書がない場合のリスクとトラブル対処法｜オーナーが知るべき契約書の重要性
賃貸契約書なしでも口約束で賃貸借契約は成立しますが、リスクは大きい。修繕義務・禁止事項・解約条件など契約書に盛り込むべき項目とオーナー目線の活用法を詳しく解説します。
マンションの水道メーター交換｜8年ごとの法的義務・費用負担・交換の流れを解説
マンションの水道メーターは計量法で8年ごとの交換が義務。公設・私設メーターの違い、費用負担者、交換の具体的な流れ、交換できないケースまで、大家さん・管理組合向けに基礎知識を網羅解説します。
マンションのエレベーター保守点検は「契約・是正・説明」で管理する
マンションのエレベーター保守点検を、法定検査、POG契約、FM契約、費用、是正履歴、入居者説明まで管理組合・オーナー目線で解説します。
退去立会いで発生しやすいトラブルとは？原状回復ガイドラインと回避策を解説
退去立会い時のトラブル事例と回避策を大家さん向けに解説。原状回復ガイドラインの基本や請求できるもの・できないものの判断基準も紹介します。
家賃の値上げはいつ認められる？正当な理由・通知後の対処法・貸主側の進め方
家賃の値上げが認められる正当な理由、通知された入居者の対処法、貸主・管理会社が準備すべき根拠資料を解説。借地借家法32条に沿って整理します。
不動産登記で必須の「地目」とは？23種類の地目と変更手続きの実務ガイド
地目は建築可否・融資・税負担を左右する土地投資の起点です。23種類の分類、調べ方、地目変更の手続きと費用の目安、投資採算への影響までを実務目線で整理して解説します。
管理会社からの退去勧告｜応じる義務と正当事由の判断
管理会社から退去勧告を受けたら従う必要があるのか。借地借家法の正当事由、立退き料が発生する条件、管理会社・大家側の実務対応まで解説します。
台東区の集合住宅条例（ワンルーム条例）とは？規制内容と不動産投資への影響
台東区の集合住宅条例（通称ワンルーム条例）の規制内容を解説。最低住戸面積やファミリー住戸の設置義務、対象となる建築計画の規模、規制されている理由、既存物件やワンルーム投資への影響をまとめます。
賃貸契約の流れと必要書類｜普通借家・定期借家の違いから初期費用・重要事項説明まで
賃貸契約の流れを物件探し〜入居まで7ステップで解説。普通借家と定期借家の違い、必要書類一覧、初期費用の内訳、IT重説の活用法まで網羅。
マンションの消防点検とは？点検の種類・内容・費用相場・罰則を徹底解説
マンションの消防点検の種類（機器点検・総合点検）、費用相場、罰則、入居者対応を解説。消防法に基づく義務を確実に履行するためのガイド。INA&Associates
市街化調整区域の不動産は売買できる？成功のコツと注意点を完全ガイド
市街化調整区域の定義と市街化区域との違い、家を建てられる例外条件（農家住宅・分家住宅・建て替え）、開発許可の流れと費用の目安、太陽光発電や駐車場など許可不要の活用方法を実務目線で解説します。
免震住宅とは？資産価値・保険・維持管理の判断軸
免震住宅を資産価値・地震保険割引・維持管理・売却説明の観点で整理。耐震・制震との違いと判断材料を実務目線で解説します。
瑕疵物件のデューデリジェンス｜4分類と調査手順
瑕疵物件を物理的・法的・心理的・環境的に分け、契約前に確認すべき資料、告知義務、契約不適合責任、投資判断の手順を解説します。
マンションでの民泊は禁止？民泊新法の規制・管理規約・リスクを徹底解説
マンション民泊の可否、民泊新法（住宅宿泊事業法）の規制内容、管理規約による制限、オーナーが負うリスクと自主規制の理由を専門的観点から解説します。
木造3階建て共同住宅「木三共」とは？適用条件・コストメリット・設計の柔軟性を解説
木造3階建て共同住宅「木三共」の適用条件やメリットを解説。建築コスト削減・狭小地活用・設計の柔軟性など投資家が知るべきポイントを紹介。
地目が山林の土地購入｜法規制・災害リスク・活用判断
地目が山林の土地購入で確認すべき法規制、森林法、開発許可、接道、災害リスク、固定資産税、活用可否を整理します。
建築基準法とは？マンション建築の条件・違反建築物・既存不適格物件を解説
建築基準法の基本からマンション建築の条件、違反建築物・既存不適格物件の違いまで解説。不動産投資の前に押さえるべき法律知識をまとめました。
アパート立ち退き交渉の実務ガイド｜正当事由の判断基準・立ち退き料の相場と法的手続き
入居者に立ち退きを拒否された場合の法的対処法を解説します。借地借家法の通知期限、正当事由として認められる4類型、立退料の算定要素、交渉から訴訟までの手順と費用・期間の目安を整理しました。
敷金が返ってこない時の対処法｜借主・大家の負担範囲と返還交渉の4つの方法
敷金が返還されないトラブルへの対処法を解説。借主・大家の費用負担範囲（壁・床・水まわり）の区別から、判例を使った交渉・見積もり立会い・公的機関活用まで詳しく説明します。
容積率オーバー物件の売却戦略｜違反建築物・既存不適格の法的リスクと対処法
容積率オーバー物件（違反建築物・既存不適格）の法的リスク・住宅ローン問題・売却4つのポイントを解説。投資家・オーナーが知るべき対処法を網羅。
借賃の増減請求とは？賃料改定が認められる条件と手続きの流れ
借賃の増減請求を、借地借家法32条に基づき解説。認められる条件、特約との関係、内容証明、交渉、調停、訴訟、差額精算まで整理します。
事業用物件のA工事・B工事・C工事の違いとは？費用負担・工事権限・注意点を解説
事業用物件のA・B・C工事の違いを解説。工事対象・費用負担・業者選定権限の区分、C工事での相見積もり・原状回復義務など注意点をプロ向けに紹介。