生活保護の代理納付とは？管理会社・オーナーが申請すべき理由と実務手順
生活保護の代理納付制度とは、福祉課からオーナーへ家賃を直接送金する仕組みです。令和2年4月から一部原則化。申請手順・必要書類・管理会社のメリットを実務目線で解説します。
TAG
法令・制度
30 記事
賃貸の更新料は交渉できる？法的根拠・地域差・値下げ交渉の成功術を解説
更新料の法的根拠・地域差・値下げ交渉が成功しやすい条件と難しいケースを解説。賃貸物件の更新時に損しないための実践的なノウハウをプロ向けに紹介。
消費者センター相談を減らす賃貸管理実務：敷金返還・原状回復トラブルの予防策
賃貸トラブルで消費者センター相談に発展しやすい敷金返還・原状回復問題を、管理会社の説明、記録、精算、再発防止の実務で整理します。
フラット35の年齢制限｜申込条件・親子リレー返済の見方
フラット35の年齢制限を、申込時年齢、完済時年齢、借入期間、親子リレー返済、技術基準の確認手順から解説します。
土地の名義変更は必要か？相続で発生する税金・手続きの流れ・注意点を解説
相続した土地の名義変更は義務化されました。手続きの流れ・相続税・登録免許税の計算・小規模住宅地の特例まで、土地相続の全体像を専門家がわかりやすく解説。
賃貸物件の鍵トラブルを防ぐには？紛失・交換・防犯対策の費用と対応方法
賃貸物件の鍵トラブル対応を徹底解説。鍵の紛失時の対処法、交換費用の負担ルール、スマートロックの導入メリット、防犯対策まで、オーナー・入居者双方に役立つ情報です。
いらない田舎の土地を手放す4つの方法｜相続土地国庫帰属法と売却成功のコツを解説
いらない田舎の土地を手放す方法（相続放棄・売却・寄付・譲渡）と令和5年施行の相続土地国庫帰属法を解説。投資家・オーナーが知るべき売却成功のコツも紹介。
協定道路とは？不動産購入前に知っておくべきメリット・デメリットと私道との違い
協定道路（但し書き道路）とは土地所有者同士が協定で道路のように使う宅地。住宅ローン審査・固定資産税・補助金・再建築可否など購入前に知るべき注意点を解説。
親が亡くなった後の不動産相続とは？名義変更しないリスクと手続きの流れ
相続登記の義務化で名義変更を放置するリスクが高まっています。罰則・権利関係の複雑化・担保利用不可など4つのリスクと相続手続きの流れを専門家が解説。
建ぺい率オーバー物件の売却｜違反・既存不適格の見分け方
建ぺい率オーバー物件の売却可否を、既存不適格と違反建築物の違い、ローン審査、再測量、是正方法から実務的に解説します。
家賃滞納問題の裁判による解決法｜賃貸管理の実務で知るべき条件・費用・弁護士活用術
家賃滞納問題を裁判で解決するための条件・費用・手順を解説。賃貸管理の実務に役立つ弁護士活用のメリットもあわせて紹介します。
土地活用に必須の用途地域の知識｜13地域の分類と第一種住居地域が最適な理由
用途地域の基本（13地域・3系統）と土地活用・不動産投資に最適な第一種住居地域の特徴・メリットを解説します。
少額訴訟で滞納家賃・敷金を回収｜不動産オーナーのための手続きと訴状の書き方
滞納家賃や敷金返還に有効な少額訴訟の手続きと訴状の書き方を解説。不動産オーナー向けに費用・流れ・注意点を実務目線で紹介します。
土地信託とは？仕組み・種類・メリット・デメリットを投資家向けに徹底解説
土地信託は土地を信託会社に委ねて収益を得る不動産活用手法。賃貸型・処分型の違いや投資家が知るべきリスク・メリットを詳しく解説します。
資産除去債務とは？賃貸不動産の原状回復・解体費用を会計に反映
資産除去債務とは、将来の原状回復や解体など、法令・契約上避けられない除去費用を会計に反映する仕組みです。賃貸不動産の判断・仕訳・税務上の注意点を解説します。
不動産広告の規制｜宅建業法・景品表示法・表示規約の基本
不動産広告の規制を、宅建業法、景品表示法、不動産表示規約、おとり広告、広告開始時期、取引態様明示から整理します。
定期借家契約の中途解約は可能か？4つの方法と対処法を法律家視点で解説
定期借家契約は原則中途解約不可。解約権留保特約・違約金支払い・中途解約権行使・合意解除の4つの方法と注意点、解約できない場合の対処法を詳解します。
賃貸物件オーナーが知るべき家賃滞納の時効と契約解除の条件
家賃滞納の消滅時効は5年。賃貸物件オーナーが時効成立を防ぐための督促手続き・内容証明・裁判の活用法と、3ヶ月以上滞納時の強制退去条件を法律に基づき解説します。
賃貸契約書を紛失したら？再発行の可否と管理実務上の対処法
賃貸契約書を紛失した場合、再発行は基本不可ですがコピー取得は可能。紛失しても契約は有効。管理会社が知るべき書類管理のベストプラクティスも解説。
東京都の賃貸住宅紛争防止条例（東京ルール）とは？借主・貸主が知るべき内容を解説
東京都の賃貸住宅紛争防止条例（東京ルール）の内容・適用対象・費用負担ルール・トラブル時の対処法を解説。賃貸経営・管理を行うオーナー・管理会社が必ず知っておくべき法規制です。
整地・造成工事とは？土地購入前に見るリスクと費用
整地 造成工事の違いを、土地購入前の調査、擁壁・排水・地盤改良・開発許可・見積リスクまで投資家目線で整理します。取得価格だけで判断しないための確認軸を解説します。
長期優良住宅の申請費用はいくらかかる？手続きの流れとコスト削減のポイント
長期優良住宅の申請費用（2〜7万円台）・代行手数料（約20〜30万円）・税制優遇・補助金制度を解説。認定を受けるメリットとコストを正確に把握して判断しよう。
敷金と原状回復の民法改正まとめ｜621条と622条の2を貸主目線で解説
敷金と原状回復の民法改正を、賃貸管理のプロが貸主目線で体系整理します。混同しやすい民法621条（原状回復義務）と622条の2（敷金）を条文から分けて説明し、契約書・特約・入居時説明・退去精算明細の見直しチェックリストまで、実務でそのまま使える形で解説します。
借地借家法32条 借賃増減請求権｜要件と実務の進め方
借地借家法32条の借賃増減請求権とは。増額・減額が認められる要件、普通借家と定期借家の違い、内容証明から調停までの流れをオーナー実務で解説します。
賃貸トラブルを簡易裁判所で解決する方法｜少額訴訟の費用・手続き・注意点を解説
家賃滞納・敷金返還など賃貸トラブルに活用できる少額訴訟を解説。簡易裁判所への申立費用、弁護士費用の節約法、通常訴訟への移行リスクまで不動産オーナー向けに解説。
土地の等価交換とは？メリット・デメリットと向いている土地の条件を解説
土地の等価交換の仕組みを解説。初期費用ゼロのメリット、税制優遇、遺産分割の容易さに加え、デメリットと向いている土地の条件を紹介。INA&Associates。
ZEH住宅（ゼッチ）とは？省エネ・創エネ・断熱の仕組みと補助金制度を解説
ZEH住宅の仕組み（省エネ・創エネ・断熱）とメリット（資産価値向上・光熱費削減・停電対策）、デメリット（高コスト・屋根制限）、補助金制度を詳しく解説。
住宅ローンが払えないときの対処法｜滞納の流れ・任意売却・リースバックを徹底解説
住宅ローンが払えない場合の流れ（督促→競売→立退き）と4つの対処法を解説。リースバック・返済条件見直し・借り換え・任意売却のメリットを比較。
私道に接する不動産が売却しにくい理由とは？権利関係の整理と売却成功の実務ポイント
私道に面した不動産の売却が難しい理由を権利関係から解説。無断駐車・封鎖・私道負担トラブルの防止策と、売却価格を守るための事前確認チェックリストを紹介。
更新で家賃が値上げされたら？借主が拒否できる条件と交渉手順
契約更新時に家賃値上げを通知された場合、借主は一方的に応じる必要があるのか。借地借家法32条、正当な理由、交渉手順、調停までの流れを実務視点で解説します。