Il s'agit d'un article qui explique le prêt hypothécaire pour l'achat d'une maison au Japon où vous ou vos proches vivez. Avec les prêts immobiliers japonais, le taux d'intérêt applicable est calculé en soustrayant le montant de la réduction selon les termes du contrat du taux d'intérêt standard affiché en magasin. Il n'est donc pas possible de comparer les conditions de remboursement simplement en regardant le faible chiffre annoncé. Contrairement à l'opinion courante à l'étranger consistant à « comparer les taux d'intérêt affichés eux-mêmes », il est nécessaire de vérifier le taux d'intérêt de base, le montant de la réduction et les conditions après la fin de la période comme un ensemble. En outre, les prêts hypothécaires résidentiels au Japon ne peuvent en principe pas être utilisés pour des immeubles de placement, et la sélection et les caractéristiques du produit sont différentes du financement d'immeubles à revenus.
Comment commencer à investir dans la rénovation de maisons vacantes | Systèmes, demandes et risques de reconstruction à vérifier avant de monétiser
Même si vous pouvez acquérir une maison vacante à bas prix, cela ne signifie pas nécessairement que vous pouvez la louer si vous la rénovez. Il est impossible de reconstruire, il n'y a pas de demande de location dans la région et les procédures nécessaires pour changer d'usage sont négligées. Lorsqu’on investit dans une maison vacante, il y a certaines conditions à vérifier avant de considérer les coûts de construction.
Dans cet article, nous expliquerons comment vérifier le système, le bâtiment et la demande locale avant de louer, de vendre ou d'utiliser une maison vacante à des fins commerciales. La rénovation n'est pas un objectif, mais un moyen d'atteindre le mode d'utilisation choisi.
Points clés de cet article
- Vérifiez l'accès routier, la reconstruction, le zonage et les restrictions légales avant d'acquérir la propriété.
- Lors de l'inspection d'un bâtiment, nous examinons non seulement la charpente, les fuites, les dégâts causés par les fourmis et les équipements, mais également les sorties en cas de démolition.
- La location, la vente et l'utilisation commerciale sont sélectionnées en fonction de la demande locale et de la structure de gestion.
- En fonction de l'état et de l'emplacement de la maison vacante, le système gouvernemental local, l'assistance et le lieu de notification changeront.
Que dois-je prendre en compte avant de décider d'investir dans la rénovation d'une maison vacante ?
La première chose à décider n’est pas le contenu de l’œuvre, mais qui l’utilisera et dans quel but. L'équipement nécessaire, l'effort opérationnel et les éléments de confirmation légale diffèrent pour les locations à long terme, les séjours de courte durée, les magasins/bureaux et les ventes. Nous examinons les propriétés à proximité, les données démographiques, les transports et la commodité du style de vie pour dresser un portrait des locataires et des utilisateurs potentiels.
Ce n’est pas parce qu’il s’agit d’une maison vacante qu’elle est bon marché qu’elle est monétisée. Regroupez dans un seul bilan le loyer estimé, la période de recrutement, les frais de gestion, les réparations, la taxe sur les immobilisations et les frais d'acquisition/vente, et vérifiez si vous pouvez conserver le bien même si le loyer baisse.
Pourquoi dois-je d'abord vérifier la reconstruction/la route d'accès/la zone d'utilisation ?
Pour les bâtiments plus anciens, la démolition et la reconstruction ne sont peut-être pas une option. Avant d'acheter, veuillez vérifier auprès du gouvernement local et des experts la manière dont la propriété aborde la route, si la route est conforme à la loi sur les normes de construction, les conditions d'accès routier, le zonage, le rapport de couverture du bâtiment/surface de plancher et les ordonnances spécifiques à la zone.
Pouvoir utiliser un bâtiment existant et pouvoir le reconstruire dans le futur avec la même taille et la même vocation sont deux choses différentes. Même en cas de vente à la sortie, la capacité du prochain acheteur à reconstruire affectera le prix et la liquidité. Lors de la confirmation des lois et règlements, nous ne nous en remettons pas aux seules explications du personnel intermédiaire ; nous vérifions également les documents issus des enquêtes gouvernementales.
Combien dois-je examiner lors d’une inspection en bâtiment ?
Même si une maison vacante semble propre à l’intérieur, il peut y avoir des problèmes avec le toit, les murs extérieurs, l’intrusion d’eau de pluie, sous le sol, les dégâts causés par les fourmis, l’approvisionnement en eau et le drainage ou la capacité électrique. Une inspection d’une maison existante est un indice pour comprendre l’état de la maison au moment de la transaction et identifier les domaines qui nécessitent une enquête plus approfondie.
Les résultats de l'enquête seront reflétés non seulement pour déterminer si le problème peut être réparé, mais également en termes de période de construction, de coûts fixes pendant la construction et de temps jusqu'au début du recrutement. Lorsqu'il s'agit de maisons individuelles, comparer l'idée de réparer le bâtiment et l'idée de démolir ou de vendre le bâtiment en même temps rend difficile l'erreur de jugement.
Comment choisissez-vous de louer, vendre ou utiliser à des fins professionnelles ?
Les locations à long terme sont basées sur une demande continue et une structure de gestion. Lors de la vente, il est important d’avoir des documents expliquant l’état du terrain et des bâtiments et indiquant s’ils peuvent être reconstruits. Lorsque vous envisagez une utilisation commerciale telle qu'un magasin ou un logement privé, il peut être nécessaire de vérifier le zonage, la construction/protection contre l'incendie, le droit des affaires hôtelières et le droit des affaires d'hébergement privé.
Plus vous avez d'utilisations, plus vous avez de possibilités de profit, mais vous devez également gérer davantage d'opérations telles que les permis, les relations avec les voisins, le nettoyage et la gestion des clés. Plutôt que d'élargir trop l'utilisation dès le début, choisissez une utilisation réellement préférée dans la zone, puis calculez à rebours les rénovations nécessaires.
Quel est le lien entre le système de contre-mesures pour les maisons vacantes et les décisions d'investissement ?
Sur la base de la loi sur les mesures spéciales concernant la promotion de mesures contre les logements vacants, etc., les gouvernements locaux sont responsables de répondre aux bâtiments vacants, etc., mal gérés et aux bâtiments vacants spécifiés. En fonction de l'état et de la localisation, vous pourrez faire l'objet de conseils, d'orientations, de recommandations, etc. Nous vérifierons donc l'état de gestion de la maison vacante et le système de la collectivité avant de l'acquérir.
Les exigences et la période de recrutement pour les systèmes de subventions et les banques de logements vacants varient en fonction du gouvernement local. Plutôt que de baser vos revenus et dépenses sur l’hypothèse que vous recevrez une aide, veuillez vérifier auprès du guichet officiel l’objectif de construction, la période de candidature, les exigences du propriétaire et si la construction peut ou non commencer avant que la subvention ne soit décidée.
L'avis de l'INA｜Choisissez un bien qui puisse expliquer son utilisation plutôt qu'un bien bon marché
Lorsqu’on investit dans des propriétés vacantes, le plus grand risque que le fait que le bâtiment lui-même soit vieux est qu’il n’est pas possible d’expliquer qui l’utilisera une fois sa réparation. Les coûts de rénovation ne deviennent un investissement que lorsque les exigences locales, les lois et réglementations, l'état du bâtiment et la structure opérationnelle sont tous en place.
Ne vous précipitez pas pour acheter ; au lieu de cela, effectuez une enquête sur les bureaux du gouvernement, une enquête sur les bâtiments et une enquête sur les loyers dans l'ordre. Si vous ne pouvez pas limiter la méthode d'utilisation à une seule propriété, cela vaut la peine d'attendre avant de prendre une décision, même si le prix est bas.
résumé
- Lorsque vous investissez dans des propriétés vacantes, déterminez la demande et l'utilisation régionales avant le début de la construction.
- Vérifiez l'accès routier, la reconstruction et la zone d'utilisation avant d'acheter.
- Organiser des enquêtes complémentaires et des hypothèses sur la période de construction par le biais d'une inspection.
- L'utilisation commerciale sera déterminée en tenant compte des permis et de la charge administrative.
- Vérifiez le système de gouvernement local pour chaque propriété au guichet officiel.
Questions fréquemment posées
Une maison vacante est-elle adaptée à l'investissement si elle est bon marché ?
Cela ne veut pas nécessairement dire que cela vous convient. Nous vérifions la capacité de reconstruction, l'état du bâtiment, la demande locale, l'utilisation après rénovation et les coûts d'exploitation, et prenons des décisions en fonction du montant total de l'investissement et des revenus projetés.
Est-il facile de gagner de l'argent en transformant une maison vacante en logement privé ou en magasin ?
Selon l'utilisation, des permis, une protection contre les incendies, un soutien au voisinage et des systèmes de gestion sont nécessaires. Ne prenez pas de décision basée uniquement sur la demande ; vérifiez les lois et ordonnances de votre emplacement ainsi que les coûts de fonctionnement.
Que demandez-vous lors d'une inspection en bâtiment d'un bien vacant ?
À partir d'une inspection de la maison existante, nous travaillons avec des experts pour envisager des investigations complémentaires adaptées à la propriété, telles que les fuites, la structure, le sol, les dégâts causés par les fourmis, les équipements, l'alimentation en eau et le drainage, etc.
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- Risques liés à la rénovation des propriétés usagées
- Taxe foncière des logements vacants et risque spécifique des logements vacants
Citations/Références
- Ministère des Terres, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme "À propos du système de formation d'ingénieur d'enquête sur la situation du logement existant"
- Ministère des Terres, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme "Loi sur les mesures spéciales concernant la promotion des contre-mesures pour les maisons vacantes"
