상속 빈곤을 막는 본가 상속 대책: 빈집 유지비·상속세·명의변경의 기본

본가를 상속받은 뒤 상속세, 유지비, 수선비로 재정 부담이 커지는 사례가 늘고 있습니다. 살지 않는 본가의 처리 방법인 매각, 임대, 기부와 명의변경 절차, 상속세 계산의 기본을 설명합니다.

이나자와 다이스케 2021년 7월 30일 최종 업데이트: 2026년 5월 3일 약 3분 소요

본가를 상속받은 결과 오히려 경제적으로 더 어려워지는 이른바 "상속 빈곤"이 늘고 있습니다. 상속세 부담, 빈집 유지관리비, 철거비용 등 예상하지 못한 지출이 겹치기 때문입니다. 이 글에서는 상속 빈곤을 피하기 위해 알아두어야 할 지식과 대응 방안을 설명해 드립니다.

왜 본가 상속으로 가난해질 수 있을까요?

최근에는 본가 상속을 서로 "미루는" 사례가 늘고 있습니다. 가장 큰 원인은 상속세 부담입니다. 상속받는 자산이 많을수록 세금 부담도 커지기 때문에, 재산을 물려받았음에도 생활이 더 어려워지는 역전 현상이 발생하고 있습니다.

상속받은 본가에 거주하지 않는 경우에는 다음과 같은 비용이 발생합니다.

유지관리 비용을 피하려면 매각이 가장 현실적인 선택입니다. 다만, 지가가 낮고 입지가 좋지 않다면 매수자를 찾지 못할 수도 있습니다.

입지와 건물 상태가 좋다면 임대 수입을 얻을 수 있습니다. 유지비 부담도 줄일 수 있습니다.

매각도 임대도 어려운 경우에는 지방자치단체에 기부하는 방법도 선택지가 될 수 있습니다. 다만, 활용 가치가 없는 토지라면 받아들여지지 않을 가능성이 있습니다.

상속세의 기초공제액은 "3,000만 엔 + 법정상속인 1명당 600만 엔"으로 계산됩니다. 세율은 10~55%의 누진과세이며, 상속 자산이 많을수록 세금 부담도 커집니다.

네, 가능합니다. 상속이 개시되었다는 사실을 안 날부터 3개월 이내에 가정법원에서 절차를 진행하면 상속을 포기할 수 있습니다. 다만, 모든 상속재산을 포기하게 됩니다.

경관 및 위생 환경이 악화되어 이웃이나 행정기관으로부터 지도를 받을 가능성이 있습니다. "특정 빈집"으로 지정되면 재산세 우대 조치가 제외되어 세금 부담이 증가합니다.

리모델링 비용 자체는 상속세 공제 대상이 아닙니다. 다만, 본가에 거주하는 경우에는 "소규모 주택 평가 감액 제도"에 따라 토지 평가액이 최대 80%까지 감액됩니다.