Cada vez son más las personas que compran una casa unifamiliar usada en lugar de una vivienda nueva y se mudan después de renovarla. En este artículo, presentamos las razones por las que la renovación de casas unifamiliares está atrayendo atención y algunos casos prácticos de obras.
¿Cuáles son las tres razones por las que la renovación de casas unifamiliares está ganando atención?
1. Permite reducir el presupuesto de forma considerable frente a una vivienda nueva
Mientras que una vivienda nueva construida para la venta cuesta aproximadamente 38 millones de yenes y una vivienda por encargo alrededor de 43 millones de yenes, una casa unifamiliar usada cuesta cerca de 28 millones de yenes, lo que supone una diferencia de entre 10 y 15 millones de yenes. Incluso sumando el coste de la renovación, en muchos casos el total sigue siendo inferior al de una vivienda nueva.
2. Es más fácil encontrar inmuebles en buenas ubicaciones
Los terrenos bien ubicados suelen tener ya una construcción, por lo que resulta difícil encontrar suelo para obra nueva. Con una casa unifamiliar usada, el rango de búsqueda se amplía y es más probable encontrar una propiedad con buenas condiciones de ubicación.
3. Se puede diseñar con una libertad similar a la de una vivienda por encargo
Es posible diseñar con libertad dentro de los límites estructurales, por ejemplo, dejando solo los pilares y retirando paredes para convertir dos habitaciones en una. Uno de sus atractivos es que permite hacer realidad la vivienda ideal sin asumir un coste tan elevado como el de una vivienda por encargo.
Casos representativos de renovación de casas unifamiliares
Mejora del confort mediante la renovación del aislamiento térmico
Las viviendas construidas hace varias décadas suelen haber perdido capacidad de aislamiento térmico. Al realizar una mejora del aislamiento, la vivienda se vuelve menos vulnerable a la temperatura exterior, mejora la eficiencia de la calefacción y la refrigeración, y esto también contribuye a reducir la factura eléctrica.
Espacios amplios gracias al cambio de distribución
Se observan muchos casos en los que se retiran las paredes de una vivienda 5LDK para asegurar un amplio salón-comedor, o se revisan los recorridos domésticos para cambiar a una distribución más eficiente.
Creación de espacios acogedores con materiales naturales
Las paredes de tierra de diatomeas ayudan a regular la humedad, y los suelos de madera maciza destacan por su tacto agradable y su aspecto natural. Conviene elegirlos después de comprender bien las características de cada material.
Preguntas frecuentes (FAQ)
Q. ¿Cuál es el coste aproximado de una renovación de casa unifamiliar?
Aunque varía ampliamente según la envergadura, desde unos 3 hasta 20 millones de yenes, una reforma integral suele situarse como referencia entre 10 y 15 millones de yenes.
Q. ¿La renovación aumenta el valor del activo?
Sí. A diferencia de una reforma menor, la renovación puede mejorar el valor de mercado de la vivienda, y también es eficaz como inmueble de inversión.
Q. ¿Hay partes que no pueden modificarse por motivos estructurales?
La estructura del edificio (pilares, vigas y cimientos) no puede modificarse. En particular, en el caso del sistema tradicional japonés de estructura de madera, existen restricciones para retirar muros de carga. Conviene realizar una inspección estructural con antelación.
