El estilo de vida cambia en cada etapa importante de la vida, como el matrimonio, el nacimiento de los hijos o la independencia de los hijos. En esos momentos, el hogar puede volverse menos cómodo. Lo que conviene considerar entonces es la "renovación". Explicaremos en detalle el significado de la renovación, las diferencias con la reforma y los beneficios que puede aportar.
¿Qué tipo de obra es la renovación?
La renovación es una obra de mejora que regenera las funciones y el valor de una vivienda usada, conservando las partes que aún pueden aprovecharse. Permite modernizar instalaciones de agua, electricidad y gas, así como eliminar distribuciones poco prácticas y rediseñarlas para adaptarlas a la forma de vida de sus residentes.
La diferencia con la reforma está en el propósito. Mientras que la reforma es una obra para reparar desperfectos y devolver la vivienda a su estado original, la renovación es una obra que mejora el valor, la funcionalidad y la comodidad aunque no existan fallos.
¿Qué beneficios puede aportar la renovación?
Permite un diseño flexible adaptado al estilo de vida
Aunque no pueden modificarse columnas, vigas ni cimientos, sí es posible cambiar de forma significativa paredes, suelos y distribución. Desde unir dos habitaciones de 6 tatamis en una sola de 12, hasta transformar el diseño a un estilo nórdico o japonés moderno, se pueden hacer realidad distintas preferencias.
Permite reducir costos en comparación con una vivienda nueva
En una reconstrucción completa de una vivienda nueva, no es raro que el costo ascienda a decenas de millones de yenes incluyendo demolición y retirada, pero incluso una renovación de gran escala puede mantener un costo inferior al de una vivienda nueva. Es una opción ideal para quienes desean obtener una vivienda acorde con su estilo de vida sin exceder el presupuesto.
Aumenta el valor patrimonial del inmueble
El valor patrimonial de un edificio alcanza su punto máximo el día en que se construye y disminuye con los años. Sin embargo, si la renovación restaura sus funciones, es posible elevar el valor patrimonial incluso en una propiedad usada. También ayuda a mantener el precio en el momento de la venta.
Amplía considerablemente las opciones de propiedad
Incluso una propiedad con "buena ubicación pero instalaciones antiguas" puede entrar entre las opciones si se parte de la idea de renovarla. Poder buscar una propiedad en la ubicación y el rango de precio ideales dentro de un abanico más amplio que el de las viviendas nuevas es una gran ventaja.
¿Qué tipos de renovación existen?
Renovación integral
Una renovación de gran escala que abarca toda la vivienda. También incluye la renovación tipo esqueleto, en la que se desmonta hasta la estructura.
Renovación totalmente a medida
Es una modalidad que permite diseñar libremente desde la distribución hasta los equipamientos. Aunque ofrece mucha libertad, suele requerir más tiempo de reuniones y el presupuesto tiende a incrementarse.
Renovación semipersonalizada
Es una modalidad en la que se elige entre los equipos y materiales de interior que ofrece la empresa. El costo es claro y resulta más fácil controlarlo, aunque si existen preferencias muy específicas pueden generarse cargos adicionales por opciones.
Renovación integral en un solo servicio
Es una modalidad en la que una sola empresa se encarga de todo, desde la búsqueda de la propiedad hasta la ejecución de la renovación. Se caracteriza por hacer más eficientes las reuniones y facilitar el equilibrio entre el costo de compra y el de la renovación.
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Preguntas frecuentes (FAQ)
Q. ¿Cuánto cuesta una renovación?
Una renovación parcial puede comenzar desde varios cientos de miles de yenes, mientras que una renovación integral puede costar entre 5 y más de 20 millones de yenes. La renovación tipo esqueleto es especialmente costosa, pero incluso sumando el precio de compra de una propiedad usada, en muchos casos sigue siendo más económica que una vivienda nueva.
Q. ¿Dónde se puede vivir durante la renovación?
Durante el período de obra, que normalmente dura entre 1 y 6 meses, se necesita una vivienda provisional. También es importante incluir el costo de esa vivienda temporal dentro del costo total de la renovación y contemplarlo en el plan financiero.
Q. ¿También se puede hacer una renovación en un apartamento?
Sí, es posible. Sin embargo, no pueden modificarse las zonas comunes (fachada exterior, estructura y equipamientos compartidos), y también existen restricciones según el reglamento de administración. Conviene consultar previamente con la asociación de copropietarios y comprender el alcance de las obras permitidas y los trámites de autorización.
Q. ¿Aumenta el impuesto sobre activos fijos si se hace una renovación?
Las renovaciones que implican ampliaciones o reformas de gran escala (aquellas que requieren solicitud de confirmación de obra) influyen en la valoración del impuesto sobre activos fijos. Recomendamos consultarlo con la empresa antes de iniciar la obra y elaborar el plan financiero considerando también los cambios en la carga fiscal.
