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Edición 2026: ¿Qué es el proyecto de reurbanización urbana de tipo I del área alrededor de la estación de Hirakata? Estado de los 3 sectores e impacto en la gestión del alquiler
INA NETWORKAnálisis de área

Edición 2026: ¿Qué es el proyecto de reurbanización urbana de tipo I del área alrededor de la estación de Hirakata? Estado de los 3 sectores e impacto en la gestión del alquiler

Explicamos con información oficial el estado actual de los 3 sectores del proyecto de reurbanización urbana de tipo I del área alrededor de la estación de Hirakata (el núcleo del Bloque 3, 'Station Hill Hirakata', finalizado en mayo de 2024, la plaza norte frente a la estación prevista para finales de febrero de 2026, etc.) y qué preparación debe hacer ahora el propietario de alquileres.

Versión 2026: ¿Qué es el proyecto de reurbanización urbana de primera clase del área frente a la estación Tobu Hikifune? Explicación del plan y su impacto práctico
INA NETWORKAnálisis de área

Versión 2026: ¿Qué es el proyecto de reurbanización urbana de primera clase del área frente a la estación Tobu Hikifune? Explicación del plan y su impacto práctico

Con base en información oficial, resumimos el panorama del proyecto de reurbanización urbana de primera clase del área frente a la estación Tobu Hikifune en 2026 y su impacto en la práctica inmobiliaria, incluyendo unas 1,7 ha y una finalización prevista para el año fiscal 2032.

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Estructura operativa y criterios de selección de empresas de administración de alquileres: 5 ejes profesionales para elegir al socio adecuado

Guía estructurada sobre empresas de administración de alquileres: gestión física y operativa, cinco criterios profesionales de selección, modelos de delegación y diferencias frente a las inmobiliarias de intermediación.

INA NETWORKAnálisis de área

Qué es Tokyo Midtown Nihonbashi | Explicación de la reurbanización y su impacto en la inversión con apertura en otoño de 2027

Tokyo Midtown Nihonbashi es una reurbanización a gran escala de Mitsui Fudosan cuya apertura está prevista para el otoño de 2027. Explicamos, desde la perspectiva del propietario inmobiliario, la integración de COREDO Nihonbashi, la primera llegada de Waldorf Astoria a Japón y su efecto en el mercado de alto patrimonio.

Shirokane The Sky transformó Shirokane-Takanawa | Reurbanización de 79.300 millones de yenes y valor inmobiliario
INA NETWORKInformación de mercado

Shirokane The Sky transformó Shirokane-Takanawa | Reurbanización de 79.300 millones de yenes y valor inmobiliario

Explicamos de forma integral la reurbanización del distrito norte del sector oriental de 1-chome de Shirokane, culminada con "Shirokane The Sky", un proyecto de 79.300 millones de yenes y 1.247 viviendas. Analizamos, desde la perspectiva del propietario, la evolución del valor del suelo tras la finalización, la reurbanización del distrito centro-oeste y el efecto sinérgico de la ampliación de la línea Namboku.

INA NETWORKMercados

El 40 % de los ingresos se destina al alquiler: por qué se está volviendo frágil una "vida normal" en Tokio [Edición 2026]

Ha llegado una etapa en la que, para vivir "con normalidad" en Tokio, es necesario destinar el 40 % de los ingresos al alquiler. Este artículo explica por qué un alquiler mensual de 170.000 yenes se ha vuelto habitual incluso con ingresos anuales de 8 millones de yenes, así como la estructura detrás de la escasez de nueva oferta y del alza de los alquileres.

INA NETWORKInformación de mercado

Aumento de los costos de grandes reparaciones: la realidad de una época en la que los condominios rurales ya no pueden repararse

A medida que aumentan los costos de las grandes reparaciones, se está extendiendo la realidad de que los condominios antiguos en zonas rurales están cayendo en una situación en la que las reparaciones ya no son viables. Este artículo explica la realidad de un aumento del 30 % en los costos de construcción y las decisiones que hoy enfrentan los propietarios individuales.

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Los costos de mantenimiento de la inversión inmobiliaria se disparan: la realidad financiera que los propietarios deben comprender en una era de tasas al alza

Los costos de mantenimiento de la inversión inmobiliaria están aumentando con rapidez. Con tasas de interés del 2 % y rendimientos en el rango del 4 %, el margen efectivo queda en solo un 2 %, mientras que los costos de las reparaciones mayores han subido un 30 %. Este artículo explica la realidad financiera que los propietarios deben revisar ahora y las acciones que conviene tomar.

¿Del lado de quienes derriban o de quienes crean? | Estrategia de inversión en reurbanización y cómo leer el mapa para personas de ultra alto patrimonio
INA NETWORKInformación de mercado

¿Del lado de quienes derriban o de quienes crean? | Estrategia de inversión en reurbanización y cómo leer el mapa para personas de ultra alto patrimonio

¿Qué posición deben adoptar las personas de ultra alto patrimonio ante la corriente de la reurbanización? Al contrastar los fracasos de la reurbanización regional con el éxito de la ciudad-castillo de Sasayama, esta última entrega presenta dos estrategias, la del "beneficiario" y la del "diseñador", junto con la filosofía de INA.

¿Seguirá Osaka los pasos de Tokio? | El rumbo de la ciudad y de los activos tras la Expo, el IR y Grand Green
INA NETWORKInformación de mercado

¿Seguirá Osaka los pasos de Tokio? | El rumbo de la ciudad y de los activos tras la Expo, el IR y Grand Green

Mientras avanza la reurbanización simultánea de los tres polos de Osaka (Grand Green, IR y Namba), analizamos el riesgo de ajuste tras la Expo y las fortalezas estructurales de la ciudad como un mercado impulsado por la demanda real. INA, con sede principal en Osaka, explica una estrategia de timing de inversión con la vista puesta en la apertura del IR en 2030.

INA NETWORKInformación de mercado

¿Por qué se amplía la brecha entre el precio de cierre y el precio de oferta? El mercado inmobiliario actual, explicado con datos

La brecha entre el precio de cierre y el precio de oferta se ha ampliado hasta niveles históricamente altos. Analizamos, con los datos más recientes de REINS y Tokyo Kantei, la diferencia entre el “precio al que se vendió” y el “precio al que se anuncia”, y explicamos qué estrategia deberían considerar los propietarios.

INA NETWORKInformación de mercado

¿Qué es el Índice de Volumen de Transacciones Corporativas? Explicación de la evolución de noviembre de 2025 y su impacto en el mercado inmobiliario

Explicamos los datos de noviembre de 2025 del Índice de Volumen de Transacciones Corporativas, operado en fase de prueba por el Ministerio de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo. Analizamos el trasfondo del total nacional de ▲11,8 %, la tendencia anual y la evolución por áreas metropolitanas, así como las acciones que deberían considerar los propietarios inmobiliarios.

Perspectivas 2026 de la inversión inmobiliaria transfronteriza en Japón | divisas, rentabilidad y regulación
COLUMNInversión transfronteriza

Perspectivas 2026 de la inversión inmobiliaria transfronteriza en Japón | divisas, rentabilidad y regulación

Guía para inversores de España y América Latina sobre la inversión inmobiliaria transfronteriza en 2026, ordenada desde la doble corriente de capital extranjero que compra Japón y capital japonés que compra fuera. Con el yen débil, la subida del suelo y la recuperación del turismo receptivo como vientos de cola, y la subida de tipos del Banco de Japón, el coste de cobertura cambiaria y regulaciones como la Ley de Divisas (外為法) y la Ley de Investigación de Terrenos Importantes (重要土地等調査法), explica cómo decidir por la rentabilidad real.

La trayectoria de la reurbanización del distrito norte de Akasaka 9-chome y la transformación del valor inmobiliario en el área de Akasaka
INA NETWORKInformación de mercado

La trayectoria de la reurbanización del distrito norte de Akasaka 9-chome y la transformación del valor inmobiliario en el área de Akasaka

Desde la decisión de planificación urbana de 2013 hasta la finalización en 2018: explicamos el contexto en el que el proyecto de reurbanización urbana de tipo 1 del distrito norte de Akasaka 9-chome transformó una zona de laderas y alta concentración de construcciones de madera en una torre de 44 plantas, así como su impacto en el aumento del valor inmobiliario del área de Akasaka, en Minato-ku.

INA NETWORKInversión inmobiliaria

¿Qué es la gentrificación? El lado oscuro de la conversión de derechos y los riesgos para los propietarios de tierras

La gentrificación —el desplazamiento de residentes por la reurbanización— también está avanzando en Japón. Conozca los casos de Kioto, Osaka y Shimokitazawa, y la manipulación de derechos de arrendamiento revelada en la reurbanización de Nihonbashi. ¿Cuáles son los riesgos de conversión de derechos que los inversores ultra-ricos deben conocer?

INA NETWORKInformación de mercado

Polarización del mercado de oficinas de Tokio | Por qué coexisten tasas de vacancia del 0,7% y del 26%

La "polarización" en la que coexisten tasas de vacancia del 0,7% y del 26,3% en el mercado de oficinas de Tokio se está agravando. Mientras se acelera la flight to quality hacia los edificios de clase A, INA explica en profundidad la estrategia que los inversores deberían adoptar.

INA NETWORKInformación de mercado

Análisis de las causas de salida de los inquilinos: enfoque estratégico para la permanencia a largo plazo

Este artículo analiza de forma sistemática por qué los inquilinos se marchan y explica estrategias para lograr ocupaciones más largas. Presenta métodos prácticos para aprovechar encuestas de salida, reducir la vacancia y mejorar la satisfacción de los inquilinos en gestión inmobiliaria.

INA NETWORKInversión transfronteriza

5 motivaciones detrás de los compradores adinerados del Sudeste Asiático que adquieren villas japonesas, y guía de zonas

Análisis completo de por qué los compradores adinerados del Sudeste Asiático adquieren cada vez más propiedades vacacionales y villas en Japón. Explorando las 5 principales motivaciones y zonas clave de inversión, desde Hokkaido hasta Kioto y Tokio.

INA NETWORKInversión transfronteriza

Análisis completo de la demanda inmobiliaria inbound de Osaka tras la Expo | Estrategia de inversión en la víspera del IR

Análisis del estado real y las perspectivas a medio plazo de la demanda inmobiliaria inbound en Osaka tras la Expo Osaka-Kansai. Basado en datos de la Agencia de Turismo de Japón, tendencias de precios del suelo y proyecciones de apertura del IR.

Reurbanización frente a la Estación Tobu Hikifune 2032 | Política de desarrollo urbano de Sumida y valores de activos en la zona
INA NETWORKInformación de mercado

Reurbanización frente a la Estación Tobu Hikifune 2032 | Política de desarrollo urbano de Sumida y valores de activos en la zona

Explicación de la 'Política de desarrollo urbano para el área alrededor de la Estación Tobu Hikifune' establecida por Sumida en septiembre de 2025, y el proyecto de reurbanización urbana tipo 1 promovido por UR Urban Development Corporation y Hankyu Hanshin Real Estate. ¿Qué impacto tendrá la reurbanización que apunta a completarse a finales de 2032 sobre los valores de los activos de los propietarios?

INA NETWORKInformación de mercado

Nueva subida de tipos del BOJ y mercado inmobiliario | Cómo leer la brecha entre demanda real e inversión

Después de que el Banco de Japón elevara el tipo de interés oficial al 0,75 %, el mercado inmobiliario está mostrando efectos distintos entre el segmento de demanda real y el de inversionistas. Analizamos la brecha entre los compradores de vivienda que enfrentan un límite de poder adquisitivo y los inversionistas extranjeros que siguen muy activos, y explicamos qué acciones deberían tomar ahora los propietarios.

Akasaka Intercity AIR obtiene LEED Platinum | Cómo la reurbanización redefinió el valor del suelo y el desarrollo urbano
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Akasaka Intercity AIR obtiene LEED Platinum | Cómo la reurbanización redefinió el valor del suelo y el desarrollo urbano

Akasaka Intercity AIR, surgido del proyecto de reurbanización urbana de tipo I del distrito de Akasaka 1-chome, obtuvo la certificación LEED Platinum por primera vez en Japón para un edificio de esta categoría. Analizamos el efecto expansivo de la reurbanización a partir de datos que muestran un alza del 55 % en el valor del suelo.

INA NETWORKInversión transfronteriza

Por qué los inversores extranjeros siguen comprando inmuebles en Japón | Factores estructurales que persisten tras la debilidad del yen

La inversión extranjera en inmuebles japoneses alcanzó en 2025 un récord de 6,218 billones de yenes. ¿Por qué las compras netas continúan incluso ahora que la debilidad del yen se ha moderado? Explicamos los datos más recientes y los factores estructurales detrás de esta tendencia.

Un año para la finalización — Cómo la renovación del distrito sur de Dogenzaka 2-chome transformará el mercado inmobiliario de Shibuya
INA NETWORKInformación de mercado

Un año para la finalización — Cómo la renovación del distrito sur de Dogenzaka 2-chome transformará el mercado inmobiliario de Shibuya

Análisis del Proyecto de Renovación Urbana del Distrito Sur de Dogenzaka 2-chome, con fecha de finalización prevista en febrero de 2027. Una torre mixta de 30 pisos, aprox. 155m, con un costo total del proyecto de 76.700 millones de yenes — y su impacto en los precios del suelo y la estrategia de inversión inmobiliaria en la zona de Shibuya.

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