Estrategia de inversión entiende el inmueble como un vehículo para crear y preservar patrimonio. A través de la inversión nacional e internacional, la estrategia transfronteriza y la protección de activos, va más allá de la rentabilidad aparente para abarcar toda la decisión: riesgo, salida y estructura de tenencia. Ofrece a grandes patrimonios y empresarios un marco para encajar el inmueble en una cartera y para elegir en qué moneda, lugar y esquema mantenerlo. Ordenamos las cuestiones que surgen realmente en las operaciones, con base en la experiencia práctica.
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El **kenpeiritsu**（建ぺい率, ratio de ocupación del suelo)y el **yosekiritsu**（容積率, ratio de edificabilidad o floor area ratio)no son simples términos técnicos de arquitectura japonesa. En Japón, son restricciones básicas que deben revisarse al
Descubre cómo elegir la mejor empresa de gestión inmobiliaria, centrándote en la importancia del capital humano y los criterios esenciales para tomar una decisión informada.
Evita errores comunes en la inversión inmobiliaria con nuestra guía práctica. Aprende a seleccionar inmuebles con confianza y asegúrate de tomar decisiones informadas.
En Japón no existe estadística oficial de "tasa de éxito" inmobiliario: el éxito lo define usted con cuatro cifras (flujo de caja después de impuestos, DSCR, yield gap y precio de salida). Explicamos las cinco reglas que separan el acierto del error, con el tipo del Banco de Japón al 1,0% como nuevo punto de partida.
Descubre cómo los asalariados pueden iniciar en la inversión inmobiliaria con conocimientos básicos, planificación financiera y selección adecuada de propiedades para asegurar un ingreso estable a largo plazo.
Análisis exhaustivo del mercado de apartamentos de segunda mano en el área metropolitana de Tokio en marzo de 2025. Se explican los factores detrás de los 4.991 contratos cerrados (+31%), la polarización de precios en los 3 distritos del centro, el impacto de las tasas de interés y la reducción de la oferta de obra nueva, así como las perspectivas futuras. Una referencia útil para tomar decisiones de compraventa.
Esta guía explica los problemas más habituales en las grandes rehabilitaciones de condominios, divididos por etapas: preparación, obra y posobra. También presenta medidas preventivas para las asociaciones de gestión y puntos clave para seleccionar contratistas.
Análisis exhaustivo del impacto de los proyectos de reurbanización en el centro de Tokio —como Toranomon, Shibuya y Shinagawa— sobre el valor inmobiliario. Explicamos las perspectivas futuras a partir de datos sobre el aumento del precio del suelo y las tendencias de los inversores. Para más detalles, contacte a INA&Associates.
Con el debilitamiento del yen, la inversión de los ricos chinos en inmuebles de lujo de Tokio se intensifica. Explicación especializada de las tendencias del mercado de penthouses, áreas populares, sistema legal y fiscal.
En qué se diferencia la oficina del residencial. Niveles de rentabilidad, criterios para elegir zona y captación de inquilinos desde la práctica.
Jiyugaoka es un pueblo que representa la zona de Jonan de Tokio, donde conviven la opulencia de una zona comercial y la tranquilidad de una zona residencial. Frente a la estación, el "Proyecto de Reurbanización Urbana Tipo 1 del Distrito Ji
Explicación especializada sobre las reglas de sucesión de licencias, gestión de asociaciones de garantía y puntos prácticos de due diligence en la sucesión empresarial y M&A del sector inmobiliario. Imprescindible para empresarios con dificultades para encontrar sucesores.
Investigación exhaustiva sobre la idoneidad de inversión y perspectivas futuras en las principales áreas de reurbanización de Tokio, como Yaesu, Nihonbashi, Toranomon, Shibuya, Shinagawa y Roppongi. Informe de análisis por área. Para más detalles, contacte a INA&Associates.
Análisis exhaustivo del mercado de apartamentos de segunda mano en la región metropolitana de Tokio en febrero de 2025. Datos sobre contratos y tendencias de precios.
Este artículo explica, desde la perspectiva del inversor, los métodos de renovación de alto valor, los puntos clave para maximizar la rentabilidad y las tendencias recientes. También presenta casos de éxito como viviendas inteligentes y reformas sostenibles. Conozca más sobre INA&Associates aquí.
Análisis exhaustivo del mercado inmobiliario en el área de la Estación Katsutadai. Tendencias de precios de suelo y apartamentos de segunda mano, entorno residencial, instalaciones comerciales, accesibilidad de transporte y perspectivas de inversión.
Un especialista explica detalladamente los 3 problemas causados por la copropiedad de bienes inmuebles heredados y sus soluciones. También se presentan medidas concretas para evitar disputas.
Esta guía reúne los conocimientos básicos sobre los contratos de compraventa inmobiliaria, los puntos clave para revisar, el nivel habitual de las arras y los tipos de cancelación. Resume lo esencial para prevenir conflictos.
En Japón el precio de un piso suele equivaler a 5–7 veces la renta anual, un múltiplo alto que solo sostienen los tipos ultra bajos. El préstamo 住宅ローン es para residentes; el no residente puede comprar al contado o con financiación extranjera.
Comparamos y explicamos las ventajas de apartamentos y casas unifamiliares desde la perspectiva de la gestión y del valor del activo. Organizamos las diferencias en seguridad, ubicación, libertad y costos de mantenimiento desde la mirada de un profesional de la administración inmobiliaria.
Explica las ventajas y desventajas de la gestión de estacionamientos, la fijación de tarifas para estacionamientos mensuales y de cobro por tiempo, las simulaciones de ingresos y cinco puntos clave para mejorar la rentabilidad. Puede consultar a INA&Associates para recibir asesoramiento.
Guía sobre gestión de estacionamientos: impuestos, ahorro fiscal y éxito. Mensual vs. por horas, elección de ubicación. Esencial para aprovechar tu terreno.
## La diferencia entre una casa unifamiliar y un departamento no se decide solo por “preferencia”
Explicamos las causas de los olores y malos olores que se presentan en condominios, como tuberías de desagüe, mascotas y tabaco, así como sus soluciones. También resumimos el riesgo de que, si se dejan sin atender, disminuya el valor del inmueble, y las medidas preventivas que deben tomar las empresas administradoras y los propietarios.
Ventajas, desventajas, rentabilidad y consejos de éxito en parking de monedas. Costos iniciales y condiciones del terreno ideal. Imprescindible para quienes buscan rentabilizar su terreno.
Explicamos el panorama completo de los costos de mantenimiento que suelen pasarse por alto en la inversión en apartamentos usados. Incluye impuesto sobre bienes inmuebles, fondo de reparaciones y gastos de administración, además de un marco práctico para elegir propiedades desde la perspectiva de costos.
Explica la diferencia entre la vida util media de 68 anos y la vida util fiscal de 47 anos en apartamentos. Tambien analiza, desde la perspectiva del inversor y del propietario, como el fondo de reserva para reparaciones, los materiales y la calidad de la asociacion de gestion afectan al valor del activo.
Este artículo explica la definición de hotel mensual, el contexto del aumento de la demanda y sus diferencias frente a los apartamentos mensuales. Ofrece un análisis de mercado para profesionales inmobiliarios interesados en la inversión hotelera y la operación de alojamientos.
Guía para vender apartamentos antiguos: métodos, consejos para maximizar el precio, momento óptimo de venta, vida útil y precauciones. Imprescindible para propietarios.
Las directrices de reducción de alquiler en Japón son materiales prácticos para ordenar criterios cuando una parte de la vivienda no puede utilizarse por una avería de equipamiento. No son, sin embargo, una tabla legal de cálculo automático