Märkte liest den japanischen Immobilienmarkt anhand von Daten und Primärquellen. Der Bereich behandelt Marktindikatoren wie Bodenpreise, Mieten und Transaktionsvolumina, Stadtentwicklungs- und Sanierungsprojekte sowie die Analyse von Angebot und Nachfrage nach Gebiet. Er richtet sich an Investoren, Eigentümer und Fachleute, die entscheiden müssen, ob sie jetzt kaufen oder warten sollen und welche Lagen am ehesten an Wert gewinnen. Statt uns auf das Bauchgefühl zu verlassen, gleichen wir öffentliche Statistiken mit Beobachtungen aus unserer Makler- und Verwaltungspraxis ab und erklären, warum sich Preise und Mieten bewegen und welche strukturellen Kräfte dahinterstehen.
This section is updated on an ongoing basis as new public information and market developments emerge.
Wir werden offizielle Materialien verwenden, um den Grundriss des Plans für das Stadtsanierungsprojekt Ichikawa Station South Exit, die Anlagenkonfiguration von I-Link City und die Auswirkungen der Stationsumgestaltung auf den Immobilienmarkt zu erläutern.
Wir erläutern auf Basis offizieller Informationen den aktuellen Stand der drei Baufelder des Stadterneuerungsprojekts erster Klasse rund um den Bahnhof Hirakata-shi, darunter die Fertigstellung des dritten Bauabschnitts „Station Hill Hirakata“ im Mai 2024 und die geplante Fertigstellung des nördlichen Bahnhofsvorplatzes bis Ende Februar 2026, sowie die Vorbereitungen, die Vermietende jetzt treffen sollten.
Wir ordnen den Planungsstand 2026 des Typ-1-Stadtumbauprojekts im Bereich vor dem Bahnhof Tobu Hikifune sowie die Auswirkungen des Ausbaus der öffentlichen Infrastruktur auf die immobilienwirtschaftliche Praxis anhand offizieller Informationen wie rund 1,7 ha Fläche und der für das Geschäftsjahr 2032 vorgesehenen Fertigstellung ein.
Dieser Artikel erläutert auf Grundlage offizieller Unterlagen den Plan zur Entwicklung des Ostbezirks am Bahnhof Shirokane-Takanawa, die öffentlichen Einrichtungen und die Auswirkungen auf den Immobilienmarkt im Bezirk Minato.
Der Yodoyabashi Gate Tower eröffnet am 9. Juli 2026 offiziell. Wir ordnen die Auswirkungen des direkt an den Bahnhof angebundenen, gemischt genutzten Großkomplexes auf Osakas Büromarkt, die kommerzielle Frequenz und die Investitionsentscheidungen von Immobilieneigentümern ein.
Ein strukturierter Leitfaden zu Mietverwaltungsunternehmen: technische und operative Verwaltung, fünf professionelle Auswahlkriterien, Auslagerungsmodelle und Unterschiede zur Immobilienvermittlung.
Tokyo Midtown Nihonbashi ist eine groß angelegte Stadterneuerung von Mitsui Fudosan, deren Eröffnung für den Herbst 2027 geplant ist. Aus Sicht von Immobilieneigentümern erläutern wir die Integration von COREDO Nihonbashi, den ersten Markteintritt des Waldorf Astoria in Japan und die Auswirkungen auf den Markt für vermögende Zielgruppen.
Dieser Beitrag erläutert den Gesamtüberblick über die Neuentwicklung des nördlichen Ostbezirks von Shirokane 1-chome, die mit SHIROKANE The SKY mit Gesamtprojektkosten von 79,3 Milliarden Yen und 1.247 Wohneinheiten abgeschlossen wurde. Aus Eigentümerperspektive analysieren wir die Bodenpreisentwicklung nach der Fertigstellung, die Neuentwicklung des westlichen Mittelbezirks und die Synergieeffekte der Verlängerung der Namboku-Linie.
Es ist eine Zeit angebrochen, in der man in Tokio 40 % seines Einkommens für die Miete aufwenden muss, um „normal zu leben“. Dieser Beitrag erläutert, warum selbst bei einem Jahreseinkommen von 8 Millionen Yen eine Monatsmiete von 170.000 Yen zur Norm geworden ist, und erklärt die Struktur hinter dem Mangel an Neubauangeboten und steigenden Mieten.
Aufgrund der stark steigenden Kosten für Großreparaturen breitet sich die Realität aus, dass ältere Eigentumswohnungen in ländlichen Regionen in einen Zustand der "Nicht-Sanierbarkeit" geraten. Dieser Beitrag erläutert die tatsächliche Entwicklung mit einem Anstieg der Baukosten um 30 % und die Optionen, vor denen private Eigentümer stehen.
Die Haltekosten von Immobilieninvestments steigen rasant. Bei 2 % Zinsen und Renditen im Bereich von 4 % bleibt die effektive Zinsmarge nur bei 2 %, während die Kosten großer Instandsetzungen um 30 % gestiegen sind. Dieser Beitrag erläutert die Ertragsrealität, die Eigentümer jetzt neu bewerten sollten, und welche Maßnahmen erforderlich sind.
Welche Position sollten hochvermögende Personen im Strom des Redevelopments einnehmen? Im Kontrast zwischen dem Scheitern regionaler Redevelopment-Projekte und dem Erfolg der Burgstadt Sasayama zeigt diese Abschlussfolge zwei Strategien, die Rolle des „Begünstigten“ oder des „Gestalters“, sowie die Philosophie von INA auf.
Während die gleichzeitige Dreifach-Neuentwicklung Osakas (Grand Green, IR und Namba) voranschreitet, analysieren wir die Anpassungsrisiken nach der Expo und die strukturellen Stärken der Stadt als von realer Nachfrage getragener Markt. INA mit Hauptsitz in Osaka erläutert eine Strategie für das Timing von Investitionen mit Blick auf die Eröffnung des IR im Jahr 2030.
Die Lücke zwischen Vertragsabschluss-Preis und Angebotspreis hat ein historisch hohes Niveau erreicht. Anhand aktueller Daten von REINS und Tokyo Kantei analysieren wir die Differenz zwischen dem „erzielten Preis“ und dem „angebotenen Preis“ und erläutern, welche Strategien Eigentümer jetzt prüfen sollten.
Eine Erläuterung der Daten des vom Ministerium für Land, Infrastruktur, Verkehr und Tourismus testweise betriebenen Index des Unternehmens-Transaktionsvolumens für November 2025. Wir analysieren die Hintergründe des landesweiten Rückgangs von ▲11,8 %, den Jahrestrend, die Entwicklungen nach Ballungsräumen und die Handlungsoptionen für Immobilieneigentümer.
Wir fassen den Plan des ersten Stadtumgestaltungsprojekts im Gebiet Jingu Gaien zusammen. Auf Basis veröffentlichter Materialien stellen wir Lage, beteiligte Akteure, die Erneuerung von Sportanlagen, Fußgängerbereiche, Grünflächen- und Katastrophenschutzfunktionen sowie den Bezug zu den umliegenden Gebieten dar.
Analyse des Immobilienmarkts nach der Expo 2025 Osaka-Kansai. Erläuterung der Investitionsmöglichkeiten durch Neuentwicklungen in den Stadtteilen Umeda, Nakanoshima und Namba.
Japan aus Sicht von DACH-Investoren: Dieser Beitrag ordnet die grenzüberschreitende Immobilieninvestition 2026 von beiden Seiten – ausländisches Kapital, das in Japan kauft, und japanische Anleger, die ins Ausland gehen. Vor dem Hintergrund von schwachem Yen, steigenden Bodenwerten und der Erholung des Inbound-Tourismus einerseits sowie der BOJ-Zinserhöhung, den Absicherungskosten und Regeln wie dem Devisengesetz (Gaitame-hō) und dem Gesetz zur Überprüfung wichtiger Grundstücke andererseits erklären wir, warum die reale Rendite – nicht die Bruttorendite – der Ausgangspunkt jeder Entscheidung ist.
Von der städtebaulichen Entscheidung im Jahr 2013 bis zur Fertigstellung 2018: Dieser Beitrag erläutert die Hintergründe, vor denen das erste Stadterneuerungsprojekt im Norden von Akasaka 9-chome ein Steilhang- und dicht bebautes Holzhausgebiet in einen 44-geschossigen Turm verwandelte, und welche Auswirkungen dies auf die Wertsteigerung von Immobilien im Akasaka-Gebiet des Bezirks Minato hatte.
Gentrifizierung – die Verdrängung von Bewohnern durch Stadtentwicklung – schreitet auch in Japan voran. Erfahren Sie mehr über Fälle in Kyoto, Osaka und Shimokitazawa sowie über die Manipulation von Pachtrechten, die bei der Neuentwicklung von Nihonbashi aufgedeckt wurde. Welche Rechtsumwandlungsrisiken müssen ultra-reiche Investoren kennen?
Auf dem Tokioter Büromarkt verschärft sich eine Polarisierung, in der Leerstandsquoten von 0,7 % und 26,3 % gleichzeitig bestehen. Während der Flight to Quality hin zu A-Klasse-Gebäuden an Dynamik gewinnt, erläutert INA eingehend, welche Strategien Investoren jetzt verfolgen sollten.
Dieser Beitrag analysiert systematisch die Gründe für Mieterauszüge und erläutert Strategien für längere Mietverhältnisse. Vorgestellt werden praxisnahe Methoden zur Nutzung von Auszugsbefragungen, zur Reduzierung von Leerstand und zur Steigerung der Mieterzufriedenheit in der Immobilienverwaltung.
Umfassende Analyse des beispiellosen simultanen Stadterneuerungsrausches in Tokios 5 zentralen Stadtbezirken. Analyse der wichtigsten Projekte wie Nihonbashi Torch Tower, Takanawa Gateway City, Nishi-Shinjuku und der 'Gravitationseffekt' auf Grundstückspreise.
Analyse des tatsächlichen Zustands und der mittelfristigen Aussichten der Inbound-Immobiliennachfrage in Osaka nach der Osaka-Kansai-Expo. Basierend auf Daten der Japan Tourism Agency, Bodenpreistendenzen und IR-Eröffnungsprognosen.
Erläuterung der im September 2025 von Sumida aufgestellten 'Stadtentwicklungsrichtlinie für den Bereich um den Tobu Hikifune-Bahnhof' und des von der UR Urban Development Corporation und Hankyu Hanshin Real Estate vorangetriebenen Typ-1-Stadterneuerungsprojekts. Welche Auswirkungen wird die bis Ende 2032 geplante Stadterneuerung auf die Vermögenswerte von Grundstückseigentümern haben?
Ein Leitfaden für vermögende Investoren und Immobilieneigentümer über die nächsten Stadterneuerungsgebiete nach Minato Ward. Umfassende Analyse des Investitionspotenzials in Shinagawa, Shinjuku und Toyosu sowie Vermietungsstrategien zur Maximierung der Vermögenswerte.
Nach dem Leitzins von 0,75 % kühlt die Hypothekennachfrage ab, während ausländische Käufer weiter zugreifen. Was Eigentümer jetzt tun sollten.
Akasaka Intercity AIR, entstanden im Stadterneuerungsprojekt der Kategorie I im Viertel Akasaka 1-chome, hat als erstes Gebäude dieser Art in Japan die LEED-Platinum-Zertifizierung erhalten. Anhand von Daten zu einem Anstieg der Bodenpreise um 55 % analysieren wir die Ausstrahlungseffekte der Neuentwicklung.
Die Immobilieninvestitionen ausländischer Investoren in Japan erreichten 2025 mit 6,218 Billionen Yen einen historischen Höchststand. Warum halten die Nettozukäufe auch jetzt noch an, da sich die Yen-Schwäche beruhigt hat? Wir erläutern die neuesten Daten und die strukturellen Hintergründe.
Das Städtebauliche Neuordnungsvorhaben Dogenzaka 2-chome Süd wird im Februar 2027 fertiggestellt: 30 Geschosse, rund 155 Meter Höhe, rund 76,7 Mrd. Yen (rund 470 Mio. EUR) Gesamtkosten. Wir analysieren, was der Mischnutzungsturm für Bodenwerte und Investitionsstrategien in Shibuya bedeutet.