对于因房租拖欠或押金返还纠纷而困扰的业主和管理者来说，小额诉讼是在控制成本和时间的同时寻求法律解决的有效手段。本文将从制度概要到起诉状写法进行实务性说明。
什么是小额诉讼？在房地产纠纷中可以如何运用？
小额诉讼是指在请求金额不超过60万日元时，可在简易法院原则上于1天内获得判决的诉讼制度。该制度自1998年起实施，由于起诉状制作程序较为简化，因此即使不委托律师也可以办理。
在房地产租赁合同中，小额诉讼的适用对象是什么？
房租支付请求和押金返还请求是主要对象。
针对拖欠房租者的金钱给付请求
这是针对多次催告仍不回应的拖欠者所采取的应对方式。事先准备好合同、收据、备忘录等证据材料非常重要。如果对方不按判决内容履行，也可以申请强制执行。
押金返还请求
所需材料包括租赁合同、押金结算书、原状恢复明细、内容证明邮件的送达证明，以及入住和退租时的照片等。
小额诉讼的具体流程是怎样的？
其最大特点是从提交起诉状到作出判决，原则上可在1天内完成。
- 提交起诉状：向有管辖权的简易法院提交。可在法院窗口获得制作支持
- 起诉状受理：审查后指定口头辩论日期
- 开庭当日：请至少提前15分钟到达。迟到或缺席，存在对方主张被采纳的风险
- 判决：当日宣告。法院建议和解的情况也很多
起诉状写作的要点是什么？
应使用A4纸单面、12号字体制作。主要记载事项如下。
- 案件名称：例如“拖欠房租请求案件”“押金返还未支付案件”等
- 请求原因：按照5W1H具体记载
- 附件材料：证据说明书、手续费、邮票、印章
常见问题（FAQ）
Q. 小额诉讼的费用是多少？
印花费根据请求金额不同，大约为1,000至6,000日元。由于可以在不委托律师的情况下推进，因此能够大幅控制费用。
Q. 小额诉讼会转为普通诉讼吗？
会。如果被告申请转入普通诉讼程序，就会改按通常的民事诉讼办理。
Q. 如果拖欠房租超过60万日元，该怎么办？
则有必要考虑普通民事诉讼或调解。建议咨询专业人士。
