對於因租金拖欠或押金返還糾紛而困擾的業主與管理者而言，小額訴訟是在控制成本與時間的同時尋求法律解決的有效手段。本文將從制度概要到訴狀寫法，進行實務性的說明。
什麼是小額訴訟？在不動產糾紛中可以如何運用？
小額訴訟是指在請求金額不超過60萬日圓時，可於簡易法院原則上在1天內取得判決的訴訟制度。該制度自1998年起導入，由於訴狀製作程序已簡化，因此即使不委任律師也可以辦理。
在不動產租賃契約中，小額訴訟的適用對象是什麼？
租金給付請求與押金返還請求是主要對象。
針對積欠租金者的金錢給付請求
這是用來因應多次催告仍未回應之欠款人的方式。事先準備好契約、收據、備忘錄等證據文件非常重要。如果對方不依判決內容履行，也可以申請強制執行。
押金返還請求
所需文件包括租賃契約書、押金結算書、原狀回復明細、內容證明郵件的送達證明，以及入住與退租時的照片等。
小額訴訟的具體流程是什麼？
其最大特徵在於，從提出訴狀到作出判決，原則上可在1天內完成。
- 提出訴狀：向有管轄權的簡易法院提出。可在法院窗口獲得製作支援
- 訴狀受理：審查後指定言詞辯論期日
- 開庭當日：請至少提前15分鐘到達。遲到或缺席，存在對方主張被採納的風險
- 判決：當日宣示。法院建議和解的情況也很多
訴狀寫作的重點是什麼？
應以A4紙單面、12點字體製作。主要記載事項如下。
- 案件名稱：例如「積欠租金請求事件」「押金返還未支付事件」等
- 請求原因：依照5W1H具體記載
- 附件文件：證據說明書、手續費、郵票、印章
常見問題（FAQ）
Q. 小額訴訟的費用是多少？
印紙費會依請求金額而有所不同，大約為1,000至6,000日圓。由於可在不委任律師的情況下進行，因此能大幅控制費用。
Q. 小額訴訟會轉為通常訴訟嗎？
會。如果被告申請移行至通常訴訟程序，案件就會改按一般民事訴訟處理。
Q. 如果積欠租金超過60萬日圓，該怎麼辦？
則有必要考慮一般民事訴訟或調解。建議諮詢專業人士。
