بالنسبة إلى الملاك والمديرين الذين يواجهون مشكلات تأخر سداد الإيجار أو نزاعات رد مبلغ التأمين، تُعد الدعوى الصغيرة وسيلة فعالة لتحقيق حل قانوني مع تقليل التكلفة والوقت. نشرح الجوانب العملية بدءًا من لمحة النظام وحتى كيفية كتابة صحيفة الدعوى.
ما هي الدعوى الصغيرة؟ وكيف يمكن الاستفادة منها في النزاعات العقارية؟
الدعوى الصغيرة هي نظام قضائي يتيح، عند كون مبلغ المطالبة لا يتجاوز 600 ألف ين، الحصول على حكم من المحكمة المختصرة خلال يوم واحد من حيث المبدأ. وقد أُدخل هذا النظام منذ عام 1998، ولأن إعداد صحيفة الدعوى مبسّط، يمكن إتمام الإجراءات حتى من دون الاستعانة بمحامٍ.
ما الموضوعات التي تشملها الدعوى الصغيرة في عقد الإيجار العقاري؟
المطالبة بسداد الإيجار والمطالبة برد مبلغ التأمين هما الموضوعان الرئيسيان.
المطالبة المالية على المستأجر المتأخر في السداد
هذا إجراء للتعامل مع المستأجر المتأخر الذي لا يستجيب للمطالبات المتكررة. ومن المهم إعداد المستندات الإثباتية مسبقًا، مثل العقد والإيصالات والمذكرات. وإذا لم يلتزم بالحكم، يمكن أيضًا اللجوء إلى التنفيذ الجبري.
المطالبة برد مبلغ التأمين
تشمل المستندات المطلوبة عقد الإيجار، وبيان تسوية مبلغ التأمين، وبيان إعادة العقار إلى حالته الأصلية، وإثبات تسليم البريد المضمون بمحتوى، وصور حالتي الدخول والخروج.
كيف تسير إجراءات الدعوى الصغيرة عمليًا؟
أبرز ما يميزها أنها تُستكمل، من حيث المبدأ، في يوم واحد بدءًا من تقديم صحيفة الدعوى وحتى صدور الحكم.
- تقديم صحيفة الدعوى：إلى المحكمة المختصرة المختصة. ويمكن الحصول على دعم في إعدادها من شباك المحكمة
- قبول صحيفة الدعوى：بعد المراجعة، يُحدد موعد الجلسة الشفوية
- يوم المحكمة：يجب الوصول قبل 15 دقيقة. فالتأخر أو الغياب ينطوي على خطر قبول ادعاءات الطرف الآخر
- الحكم：يصدر في اليوم نفسه. كما أن اقتراح الصلح شائع في كثير من الحالات
ما نقاط الانتباه عند كتابة صحيفة الدعوى؟
تُعد على ورق A4 من وجه واحد وبخط بحجم 12 نقطة. والعناصر الرئيسة التي تُذكر فيها هي كما يلي.
- اسم الدعوى：「دعوى مطالبة بإيجار متأخر」「دعوى عدم سداد رد مبلغ التأمين」 ونحو ذلك
- سبب المطالبة：يُذكر بشكل محدد وفق عناصر 5W1H
- المستندات المرفقة：قائمة شرح الأدلة، والرسوم، والطوابع البريدية، والختم
الأسئلة الشائعة (FAQ)
Q. كم تبلغ تكلفة الدعوى الصغيرة؟
تتراوح رسوم الطوابع تقريبًا بين 1,000 و6,000 ين بحسب مبلغ المطالبة. وبما أنه يمكن المضي فيها من دون محامٍ، يمكن خفض التكلفة بشكل كبير.
Q. هل يمكن أن تنتقل الدعوى الصغيرة إلى دعوى عادية؟
نعم. إذا طلب المدعى عليه إحالة القضية إلى الدعوى العادية، تُحوَّل إلى دعوى مدنية عادية.
Q. ماذا ينبغي فعله إذا تجاوزت قيمة الإيجار المتأخر 600 ألف ين؟
ستكون هناك حاجة إلى النظر في الدعوى المدنية العادية أو التسوية القضائية. ونوصي باستشارة متخصص.
