租赁房产在退租时产生的费用，会因恢复原状的范围和合同内容而有很大差异。本文将说明退租费用的机制、行情以及控制费用的要点。
什么是退租费用？它是如何确定的？
退租费用，是指将所租住房恢复原状并完成清洁，使其达到下一位入住者可以居住状态所需的费用。日本国土交通省的指导方针规定了房东与租客各自承担的比例。
退租费用的核对要点有哪些？
恢复原状的基本规则
因入住者疏忽造成的损坏由入住者承担，因自然老化造成的部分由房东承担。像墙纸这类适用折旧的项目，承担比例会随着入住年限而变化。
自然老化由房东承担
因日晒导致的墙纸变色、摆放家具造成的凹痕，以及空调等设备因年久失修产生的故障，不属于入住者承担范围。
必须确认特别约定
在某些情况下，像退租清洁费、榻榻米更换费等不在指导方针中的额外负担，会通过特别约定加以规定。签约前务必确认。
租客承担和房东承担的判断标准是什么？
房东承担的例子
正常使用导致的设备故障、纱窗老化、日晒造成的墙纸和榻榻米变色等
租客承担的例子
厨房和卫浴区域的霉斑、油污，墙纸上的烟渍，宠物抓痕，以及带脚轮家具造成的地板划痕等，属于因“故意”或“疏忽”造成的损坏
界限较微妙的情况
像图钉大小的小孔，有时会由房东承担，但如果使用钉子并已经伤及石膏板，通常由入住者承担。
为了控制退租费用，可以做些什么？
- 入住时用照片记录原有的划痕和污渍：防止退租时被不当收费
- 平时做好厨房、卫浴等区域的清洁和设备维护
- 如果对收费金额有疑问，可自行向装修公司获取报价后再协商
退租费用的行情是多少？
| 户型 | 行情 |
|---|---|
| 单间至1LDK | 约5万日元 |
| 2K至2LDK | 约8万日元 |
| 3DK至4LDK | 约9万日元 |
居住年限越长，退租费用往往也越高。
常见问题（FAQ）
Q. 如果觉得退租费用偏高，该怎么办？
请对照国土交通省的指导方针和合同中的特别约定，如认为收费不合理，可与管理公司协商。
Q. 押金会用于抵扣退租费用吗？
会。恢复原状费用和清洁费用会从押金中扣除，剩余部分再退还。
Q. 退租时有必要到场验房吗？
到场验房有助于双方就损坏部位形成一致认识，对预防纠纷很有效。建议尽量到场。
