租賃物件在退租時產生的費用，會因恢復原狀的範圍與契約內容而有很大差異。本文將說明退租費用的機制、行情，以及控制費用的重點。
什麼是退租費用？它是如何決定的？
退租費用，是指將承租中的房間恢復原狀並完成清潔，使其達到下一位入住者可以居住狀態所需的費用。日本國土交通省的指引規定了房東與租客各自負擔的比例。
退租費用的檢查重點有哪些？
恢復原狀的基本規則
因入住者疏忽造成的損傷由入住者負擔，因自然老化造成的部分由房東負擔。像壁紙這類適用折舊的項目，負擔比例會依入住年數而改變。
自然老化由房東負擔
因日曬造成的壁紙褪色、擺放家具造成的凹痕，以及冷氣等設備因年久失修產生的故障，不屬於入住者的負擔範圍。
必須確認特約條款
有些情況下，像退租清潔費、榻榻米更換費等不在指引中的額外負擔，會透過特約條款加以規定。簽約前務必確認。
租客負擔與房東負擔的判斷標準是什麼？
房東負擔的例子
正常使用造成的設備故障、紗窗老化、日曬導致的壁紙與榻榻米褪色等
租客負擔的例子
廚房與衛浴區域的黴斑、油污，壁紙上的菸垢，寵物抓痕，以及帶輪家具造成的地板刮傷等，屬於因「故意」或「疏忽」造成的損傷
較難判斷的情況
像圖釘大小的小孔，有時會由房東負擔，但若使用鐵釘且已傷及石膏板，通常會由入住者負擔。
為了控制退租費用，可以做些什麼？
- 入住時以照片記錄原有的刮痕與污漬：防止退租時被不當收費
- 平時做好廚房、衛浴等區域的清潔與設備維護
- 如果對請款金額有疑問，可自行向室內裝修業者取得估價後再協商
退租費用的行情是多少？
| 格局 | 行情 |
|---|---|
| 套房至1LDK | 約5萬日圓 |
| 2K至2LDK | 約8萬日圓 |
| 3DK至4LDK | 約9萬日圓 |
居住年數越長，退租費用通常也會越高。
常見問題（FAQ）
Q. 如果覺得退租費用偏高，該怎麼辦？
請比對國土交通省的指引與契約中的特約條款，如認為收費不合理，可與管理公司協商。
Q. 押金會用來抵扣退租費用嗎？
會。恢復原狀費用與清潔費用會先從押金中扣除，剩餘金額再退還。
Q. 退租時有必要到場會勘嗎？
到場會勘有助於雙方就損傷部位形成共識，對預防糾紛很有效。建議盡可能到場。
