임대 주택에서 퇴거할 때 발생하는 비용은 원상회복 범위와 계약 내용에 따라 크게 달라집니다. 퇴거비용의 구조와 시세, 비용을 줄이는 핵심 포인트를 설명해 드립니다.
퇴거비용이란 무엇이며, 어떻게 결정될까요?
퇴거비용이란 임차했던 방을 원상회복하고 청소해 다음 입주자가 거주할 수 있는 상태로 만들기 위한 비용입니다. 국토교통성 가이드라인에 따라 임대인과 임차인의 부담 비율이 정해집니다.
퇴거비용에서 확인해야 할 포인트는 무엇일까요?
원상회복의 기본 원칙
입주자의 부주의로 인한 손상은 입주자 부담이고, 시간 경과에 따른 노후화는 집주인 부담입니다. 벽지처럼 감가상각이 적용되는 항목은 거주 기간에 따라 부담 비율이 달라집니다.
시간 경과에 따른 노후화는 집주인 부담입니다
햇빛으로 인한 벽지 변색, 가구 설치로 생긴 눌림, 에어컨 등의 노후 고장은 입주자 부담이 아닙니다.
특약 확인은 필수입니다
퇴거 시 청소비용이나 다다미 교체처럼 가이드라인에 없는 추가 부담이 특약으로 정해져 있는 경우가 있습니다. 계약 전에 반드시 확인하는 것이 좋습니다.
임차인 부담과 임대인 부담은 어떻게 판단할까요?
임대인 부담의 예
통상 사용에 따른 설비 고장, 방충망 노후화, 햇빛으로 인한 벽지·다다미 변색 등
임차인 부담의 예
물 주변의 곰팡이와 기름때, 벽지의 니코틴 얼룩, 반려동물의 긁힘, 바퀴 달린 가구로 인한 바닥 흠집 등 ‘고의’ 또는 ‘관리 소홀’로 발생한 손상
판단이 미묘한 사례
압정 정도의 작은 구멍은 집주인 부담이 되는 경우도 있지만, 일반적으로 못을 사용해 석고보드까지 손상된 경우에는 입주자 부담이 됩니다.
퇴거비용을 줄이기 위해 할 수 있는 일은 무엇일까요?
- 입주 시 기존 흠집과 오염을 사진으로 기록: 퇴거 시 부당한 청구를 막는 데 도움이 됩니다
- 평소에 물 주변 청소와 설비 유지관리를 실시
- 청구 금액이 의심스러우면 직접 인테리어 업체의 견적을 받아 협의
퇴거비용 시세는 어느 정도일까요?
| 평면 유형 | 시세 |
|---|---|
| 원룸~1LDK | 약 5만 엔 |
| 2K~2LDK | 약 8만 엔 |
| 3DK~4LDK | 약 9만 엔 |
거주 기간이 길수록 퇴거비용도 높아지는 경향이 있습니다.
자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 퇴거비용이 과도하게 느껴질 때는 어떻게 해야 하나요?
국토교통성 가이드라인과 계약서의 특약을 대조해 보고, 부당하다고 판단되면 관리회사와 협의하시기 바랍니다.
Q. 보증금은 퇴거비용에 충당되나요?
네. 보증금에서 원상회복 비용과 청소비용이 차감되고, 남은 금액이 반환됩니다.
Q. 퇴거 시 입회는 필요한가요?
입회를 통해 손상 부위에 대한 인식을 공유할 수 있어 분쟁 예방에 효과적입니다. 가능하면 직접 참석하시는 것을 권장드립니다.
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