تختلف التكاليف التي تنشأ عند إخلاء العقار المؤجر بشكل كبير بحسب نطاق إعادة العقار إلى حالته الأصلية وبنود العقد. نشرح آلية تكاليف الإخلاء ومتوسطاتها والنقاط التي تساعد على خفضها.
ما هي تكاليف الإخلاء؟ وكيف يتم تحديدها؟
تكاليف الإخلاء هي التكاليف اللازمة لإعادة الغرفة المستأجرة إلى حالتها الأصلية وتنظيفها بحيث تصبح صالحة لسكن المستأجر التالي. وتحدد إرشادات وزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل والسياحة نسبة ما يتحمله المؤجر والمستأجر.
ما نقاط التحقق المتعلقة بتكاليف الإخلاء؟
القواعد الأساسية لإعادة العقار إلى حالته الأصلية
الأضرار الناتجة عن إهمال المستأجر يتحملها المستأجر، أما ما ينتج عن التقادم الطبيعي فيتحمله المالك. وبالنسبة إلى العناصر التي يطبق عليها الاستهلاك مثل ورق الجدران، تتغير نسبة التحمل بحسب مدة الإقامة.
التقادم الطبيعي يتحمله المالك
تغير لون ورق الجدران بسبب أشعة الشمس، والانبعاجات الناتجة عن وضع الأثاث، والأعطال الناتجة عن تقادم أجهزة التكييف وغيرها لا تعد من مسؤولية المستأجر.
من الضروري التحقق من الشروط الخاصة
في بعض الحالات، تحدد الشروط الخاصة أعباء إضافية غير واردة في الإرشادات، مثل تكاليف التنظيف عند الإخلاء أو استبدال حصير التاتامي. يجب التحقق منها قبل التعاقد.
ما معايير تحديد ما يتحمله المستأجر وما يتحمله المالك؟
أمثلة على ما يتحمله المالك
تعطل المعدات بسبب الاستعمال العادي، وتلف الشبك، وتغير لون ورق الجدران أو التاتامي بسبب أشعة الشمس
أمثلة على ما يتحمله المستأجر
العفن والدهون المتراكمة في المناطق الرطبة، واتساخ ورق الجدران بالنيكوتين، وخدوش الحيوانات الأليفة، وخدوش الأرضية الناتجة عن الأثاث المزود بعجلات، وهي أضرار ناتجة عن "العمد" أو "الإهمال"
الحالات الدقيقة
قد يتحمل المالك الثقوب الصغيرة بقدر ثقوب الدبابيس، لكن إذا وصل استعمال المسامير إلى ألواح الجبس فمن الشائع أن يتحملها المستأجر.
ما الذي يمكن فعله لخفض تكاليف الإخلاء؟
- توثيق الخدوش والأوساخ الموجودة عند السكن بالصور：لمنع المطالبات غير العادلة عند الإخلاء
- تنفيذ تنظيف المناطق الرطبة وصيانة المعدات بشكل مستمر
- إذا كانت لديكم شكوك بشأن المبلغ المطلوب، فـتفاوضوا بعد الحصول على تقدير من شركة تشطيبات بأنفسكم
كم يبلغ متوسط تكاليف الإخلاء؟
| المخطط | المتوسط |
|---|---|
| استوديو إلى 1LDK | نحو 50,000 ين |
| 2K إلى 2LDK | نحو 80,000 ين |
| 3DK إلى 4LDK | نحو 90,000 ين |
تميل تكاليف الإخلاء إلى الارتفاع كلما طالت مدة الإقامة.
الأسئلة الشائعة (FAQ)
Q. ماذا أفعل إذا شعرت أن تكاليف الإخلاء مرتفعة؟
قارنوا بين إرشادات وزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل والسياحة والشروط الخاصة في العقد، وإذا بدا الطلب غير عادل فبادروا إلى التفاوض مع شركة الإدارة.
Q. هل يتم تخصيص مبلغ التأمين لتغطية تكاليف الإخلاء؟
نعم. تُخصم تكاليف إعادة العقار إلى حالته الأصلية وتكاليف التنظيف من مبلغ التأمين، ثم يُرد المتبقي.
Q. هل يلزم حضور المعاينة عند الإخلاء؟
تساعد المعاينة على مشاركة الفهم بشأن مواضع الضرر، وهي فعالة في منع النزاعات. نوصي بالحضور قدر الإمكان.
