「地面師詐欺」是不動產業界的一種嚴重詐欺行為，曾造成大企業損失數十億日圓。本文將解說其手法和防禦策略。
地面師詐欺是什麼？
地面師詐欺是指，冒充不動產的真正所有人，偽造身分證明和印鑑登記等文件，非法賣出不動產並逃走的詐欺行為。
典型的犯罪手法
- 挑選所有者長期不在或無法確認的空置土地・建物
- 偽造所有者的身分證明文件和印鑑登記
- 假扮成所有者接洽不動產業者
- 在謄本和登記文件被仔細確認前完成交易
- 收到交易款項後消失
5大防禦策略
- 直接確認所有者身分：務必直接與土地・建物所有者確認。
- 確認登記謄本：確認最新的登記謄本，確認所有者資訊是否正確。
- 確認印鑑登記：確認印鑑登記是否為本人登記，且確認發行日期是否為近期。
- 利用司法代書和律師：委託司法代書或律師進行所有確認程序。
- 緊急登記的活用：購買不動產時立即申辦所有權移轉登記。
總結
地面師詐欺是精心設計的犯罪，企業和個人都是受害對象。透過嚴密的確認程序和善用專業人士，可大幅降低風險。INA&Associates株式會社提供安全不動產交易的全面諮詢。歡迎聯繫。
