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Um guia completo sobre a construção PC (concreto pré-moldado) no Japão: definição, diferenças em relação ao RC, vantagens de isolamento acústico, resistência a incêndio e a terremotos, além das desvantagens de custo e conforto térmico — voltado a investidores estrangeiros em imóveis japoneses.
As 5 grandes vantagens do investimento imobiliário no Japão (renda estável, economia fiscal, resistência à inflação, proteção tipo seguro de vida e ganho de capital) explicadas para o investidor de língua portuguesa, riscos incluídos.
Comparamos os custos de reformar uma kominka japonesa (aprox. R$ 115.500 a R$ 770.000 ou mais) com os de reconstruir do zero (aprox. R$ 385.000 a R$ 1.540.000), além do imposto predial e da resistência sísmica — um guia de decisão para investidores estrangeiros no mercado imobiliário do Japão.
Um guia sobre os fracassos mais comuns no investimento imobiliário no Japão e como evitá-los — a armadilha do yield, o risco de focar só na economia de impostos, erros na escolha do imóvel e os pontos de gestão de risco que todo investidor estrangeiro deve conhecer antes de comprar no mercado japonês.
Conheça as 5 mentalidades que investidores imobiliários de sucesso no Japão têm em comum: gestão de risco, análise de mercado e visão de longo prazo. Um guia sobre como profissionais japoneses tomam decisões de investimento, pensado para o leitor brasileiro que explora o mercado imobiliário japonês.
Conheca as vantagens de usar IA no setor imobiliario japones (eficiencia operacional, simulacao de investimento e mitigacao de riscos) e tres servicos concretos. O futuro da gestao imobiliaria com IA.
Entenda o conceito japonês de tenant (テナント), seus 3 formatos — loja, escritório e depósito —, a diferença em relação às lojas de rua (路面店) e os métodos comprovados para atrair locatários comerciais em um imóvel no Japão, incluindo o sistema REINS, portais imobiliários e anúncios online.
Guia para investidores internacionais sobre a diferença entre o hyōmen rimawari (rendimento bruto) e o jisshitsu rimawari (rendimento líquido) no mercado imobiliário japonês: como são calculados, os patamares de referência por cidade e os pontos-chave — padrão sísmico e administração do edifício — antes de comprar.
Entenda o mecanismo japonês de economia tributária no investimento imobiliário: compensação de perdas via depreciação, dedução de ¥650 mil (aprox. R$ 25 mil) da declaração azul, por que a renda anual acima de ¥9 milhões (aprox. R$ 346 mil) é vantajosa e os riscos de investir apenas por benefício fiscal — tudo comparado à realidade do investidor brasileiro.
Comparação das opções para aproveitar terrenos vazios no Japão com estacionamento, self-storage, instituição de cuidados, casa para locação e lavanderia. Explicamos custo inicial, receita e impacto no imposto sobre a propriedade.
O índice de custos de construção de prédios de apartamentos em RC (concreto armado) no Japão continuou subindo em abril de 2026. Partindo do índice de custos de construção de prédios RC de Tóquio, em 143,8, explicamos as verificações financeiras que todo proprietário deveria fazer antes de assumir um projeto de uso da terra ou de locação.
A Rosewood Hotels transforma a história de um lugar em valor de experiência. Por Miyakojima e o projeto de Tóquio, deciframos o investimento hoteleiro de luxo no Japão.
Guia completo do Projeto de Reurbanização Urbana Tipo 1 do Distrito da Frente da Estação de Minami-Koiwa 7-chome (第一種市街地再開発事業): resumo do plano, melhorias do espaço público e o que a saída sul da estação de Koiwa significa para a prática imobiliária em Tóquio, com comparações para quem investe a partir do Brasil ou de Portugal.
Entenda como o kiso kōjo (dedução básica do imposto de renda japonês) afeta investidores estrangeiros com imóveis alugados no Japão: valores após a reforma de 2020, a combinação com o aoiro shinkoku e os cuidados essenciais para reduzir a carga tributária com segurança.
O redesenvolvimento do segundo bloco da estação JR Kurume é um empreendimento de uso misto em frente à estação que combina um edifício residencial de 36 andares com vagas de estacionamento comercial, médico e para bicicletas. Organize o esboço do plano e a perspectiva de investimento.
Guia completo sobre como vender um imóvel no Japão: avaliação, contrato de intermediação (baikai keiyaku), visitas e declaração de imposto de renda. Dicas para vender bem, além dos custos e impostos envolvidos. Fale com a INA&Associates para saber mais.
O índice de volume de vendas de casas existentes para janeiro de 2026 aumentou 3,7% em relação ao mês anterior em todo o país. Vamos verificar as diferenças entre moradias isoladas, condomínios e regiões na perspectiva das decisões de investimento.
Um guia completo sobre o sashine, a negociação de preço no investimento imobiliário japonês: estratégia básica, técnicas de sucesso, percentual médio de desconto, análise do perfil do vendedor e argumentos de negociação, com valores convertidos em reais. INA&Associates
Explicamos os tipos de financiamento para investimento imobiliario, as diferencas em relacao ao financiamento habitacional, a comparacao entre emprestimo para apartamento e emprestimo propriety, e os principais pontos da analise de credito. A INA&Associates apoia a formacao patrimonial dos investidores.
No Japão, boa parte das decisões de investimento imobiliário de pessoa física nasce em um seminário — um canal sem equivalente direto no Brasil. A escolha se resolve por três eixos: credibilidade do palestrante, caráter prático do conteúdo e postura e histórico da empresa organizadora. O artigo organiza quatro itens a verificar antes da inscrição, as diferenças entre iniciantes e grandes patrimônios, os cinco tipos de seminário, a preparação e os sinais de alerta.
Uma comparação completa entre intermediação imobiliária e compra direta sob a ótica do investidor. Da venda, velocidade e responsabilidade por desconformidade contratual até a intermediação com garantia de compra, um especialista explica a melhor solução para a estratégia de saída.
O Tokyo Midtown Nihonbashi é um grande projeto de redesenvolvimento da Mitsui Fudosan, com abertura prevista para o outono de 2027. Explicamos, sob a ótica dos proprietários de imóveis, a integração do COREDO Nihonbashi, a primeira entrada do Waldorf Astoria no Japão e os reflexos no mercado de alta renda.
Explicamos a visão completa da reurbanização do distrito leste norte de Shirokane 1-chome, concluída com o "Shirokane The Sky", de 1.247 unidades e custo total de ¥79,3 bilhões. Analisamos, sob a perspectiva do proprietário, as tendências do preço do terreno após a conclusão, a reurbanização do distrito oeste central e os efeitos de sinergia com a extensão da linha Namboku.
O retorno do estacionamento no Japão é realmente tão alto quanto dizem? A vaga mensal fixa (月極, tsukigime) tem mediana nacional de ¥10.000 (aprox. R$ 357) e chega a ¥27.549 (aprox. R$ 984) em Tóquio — números que vêm de uma pesquisa de preços do governo japonês, já que o Japão não tem um banco de dados público de aluguéis realizados como o MLS americano. Ao incluir o valor do terreno no cálculo do retorno, o número real cai para cerca de 5,6%, e o imposto sobre a propriedade sobe entre ¥250.000 e ¥410.000 por ano (aprox. R$ 8.929 a R$ 14.643), porque estacionamentos não se qualificam para a redução fiscal aplicada a terrenos residenciais no Japão.
O contrato eletrônico na compra e venda de imóveis foi liberado com a revisão de 2022. O representante da INA explica, com visão prática, o fluxo do Web juyosetsumei, o momento da assinatura eletrônica, a procuração no financiamento em casal e os desencontros de agenda no contrato de financiamento.
Chegou a era em que, para “viver normalmente” em Tóquio, é preciso destinar 40% da renda ao aluguel. Este artigo explica por que um aluguel mensal de 170 mil ienes se tornou comum mesmo com renda anual de 8 milhões de ienes, além da estrutura por trás da escassez de oferta nova e da alta dos aluguéis.
Os custos de manutenção do investimento imobiliário estão aumentando rapidamente. Com juros de 2% e rendimentos na faixa de 4%, a margem real de juros cai para apenas 2%, enquanto os custos de grandes reformas subiram 30%. Este artigo explica a realidade financeira que os proprietários devem reavaliar agora e quais ações devem tomar.
Explicamos a vida útil de apartamentos sob três perspectivas: legal, física e econômica. Também apresentamos as opções após o imóvel atingir sua vida útil, como calcular a depreciação e os pontos-chave para uma operação de longo prazo | INA&Associates
Que posição os ultra-ricos devem assumir diante da onda da reurbanização? Ao contrastar os fracassos da reurbanização regional com o êxito do distrito histórico de Sasayama, este último artigo da série apresenta duas estratégias, a do "beneficiário" e a do "arquiteto", juntamente com a filosofia da INA.
Enquanto avançam os três polos de reurbanização simultânea de Osaka (Grand Green, IR e Namba), analisamos o risco de ajuste após a Expo e a força estrutural da cidade como um mercado movido pela demanda real. A INA, com sede principal em Osaka, explica a estratégia de timing de investimento com foco na abertura do IR em 2030.