Das erste Stadtumstrukturierungsprojekt des Bezirks Shirokane 1-chome Seibu Naka ist eine Stadterneuerung, die in Shirokane 1-chome im Tokioter Stadtbezirk Minato vorangetrieben wird. Die Ausführungsfläche beträgt rund 1,6 Hektar; das Gebiet liegt in Gehweite der Station „Shirokanetakanawa“ an der Tokyo Metro Namboku-Linie und der Toei-Mita-Linie und umfasst ein bestehendes Stadtquartier in der Nähe der Shirokane-Einkaufsstraße. In einem Gebiet, in dem Wohnen und Gewerbe bislang nebeneinander bestanden, wird das Vorhaben als flächenbezogene Erneuerung des Stadtblocks umgesetzt, einschließlich der Bewältigung alternder Gebäude und schmaler Straßen.
Im Zentrum des Plans steht Block A, in dem ein 39-stöckiger Turm mit einem Untergeschoss und einer Höhe von rund 140 Metern errichtet werden soll. Vorgesehen sind 991 Wohneinheiten, Läden, eine Kinderbetreuungseinrichtung, Parkplätze und weitere Nutzungen. Darüber hinaus umfasst das Vorhaben auch niedrigere Gebäude in den Blöcken B-1 und B-2 und ist damit als Dreier-Block-Konzept angelegt. Es geht also nicht nur um die Bereitstellung von Hochhauswohnungen, sondern auch um einen Plan, der die Anbindung an die umliegenden Alltagsfunktionen und an die bestehende Stadtsilhouette mitdenkt.
Ausführende Körperschaft ist die Stadtumstrukturierungsgenossenschaft des Bezirks Shirokane 1-chome Seibu Naka. Nach der Festlegung des Stadtplans im Juli 2018, der Genehmigung zur Gründung der Genossenschaft im Juni 2022 und der Genehmigung des Umwandlungsplans im Februar 2024 ist der Baubeginn im Oktober 2025 und die Fertigstellung im Geschäftsjahr 2029 vorgesehen. Der Bezirk Minato positioniert das Projekt als Vorhaben, das hochwertige, dauerhaft bewohnte Wohnungen und gewerbliche Funktionen einführt, die mit der Shirokane-Einkaufsstraße als Achse der lokalen Belebung zusammenwirken, und so die Bildung eines gemischt genutzten Stadtgebiets fördert.
Planübersicht
| Posten | Inhalt |
|---|---|
| Projektbezeichnung | Erstes Stadtumstrukturierungsprojekt des Bezirks Shirokane 1-chome Seibu Naka |
| Standort | Shirokane 1-chome, Bezirk Minato, Tokio |
| Ausführende Körperschaft | Stadtumstrukturierungsgenossenschaft des Bezirks Shirokane 1-chome Seibu Naka |
| Projektträger | Soweit in den veröffentlichten Unterlagen überprüfbar, nicht veröffentlicht |
| Teilnehmende Mitglieder der Genossenschaft | Soweit in den veröffentlichten Unterlagen überprüfbar, nicht veröffentlicht |
| Projektkooperationspartner | Soweit in den veröffentlichten Unterlagen überprüfbar, nicht veröffentlicht |
| Gebietsfläche | Rund 1,6 Hektar |
| Grundstücksfläche | Soweit in den veröffentlichten Unterlagen überprüfbar, nicht veröffentlicht |
| Bruttogeschossfläche | Rund 99.860 Quadratmeter (Block A rund 97.910 Quadratmeter, Block B-1 rund 1.000 Quadratmeter, Block B-2 rund 950 Quadratmeter) |
| Höhe | Block A rund 140 Meter, Block B-1 rund 15 Meter, Block B-2 rund 15 Meter |
| Geschosse | Block A 39 oberirdische Geschosse und 1 Untergeschoss, Block B-1 4 oberirdische Geschosse, Block B-2 4 oberirdische Geschosse |
| Hauptnutzungen | Wohnungen, Läden, Kinderbetreuungseinrichtung, Fabrik, Parkplätze usw. |
| Anzahl der Wohneinheiten | 991 Einheiten |
| Parkplätze | 263 Stellplätze (Block A) |
| Bebauungsgrad | Rund 43 % (Block A) |
| Ausnutzungsziffer | Rund 649 % (Block A) |
| Festlegung des Stadtplans | Juli 2018 |
| Genehmigungen | Genehmigung zur Gründung der Genossenschaft im Juni 2022, Genehmigung des Umwandlungsplans im Februar 2024 |
| Baubeginn | Oktober 2025 |
| Geplante Fertigstellung | Geschäftsjahr 2029 |
| Projektkosten | Soweit in den veröffentlichten Unterlagen überprüfbar, nicht veröffentlicht |
Der aus den veröffentlichten Unterlagen erkennbare Kern des Vorhabens besteht darin, die rund 1,6 Hektar große Fläche in Gehweite der Station Shirokanetakanawa in drei Blöcke neu zu ordnen und rund um ein Hochhaus für Wohnen gewerbliche und lebensnahe Funktionen zu bündeln. Besonders auffällig ist, dass Block A den größten Teil des Gesamtprojekts einnimmt, während die Blöcke B-1 und B-2 niedrig gebaut werden. Daraus lässt sich ableiten, dass nicht nur ein einzelner Großbau entstehen soll, sondern mehrere Kontaktpunkte zum umliegenden Stadtgewebe vorgesehen sind.
Merkmale des Plans
Das Merkmal dieses Projekts liegt in der funktionalen Aufteilung auf die drei Blöcke A, B-1 und B-2. Block A ist das Hauptgebäude mit rund 97.910 Quadratmetern Bruttogeschossfläche, 39 oberirdischen Geschossen und 1 Untergeschoss. Dort sind vor allem 991 Wohneinheiten sowie Läden, eine Kinderbetreuungseinrichtung und 263 Parkplätze vorgesehen. Dagegen werden die Blöcke B-1 und B-2 jeweils auf 4 oberirdische Geschosse und eine Höhe von rund 15 Metern begrenzt, wodurch sie vermutlich dazu dienen, den Maßstab zu den bestehenden Gebäuden in der Umgebung zu mildern.
Wichtig ist auch, dass die Nutzungsstruktur ausdrücklich „Wohnungen, Läden, Kinderbetreuungseinrichtung, Fabrik, Parkplätze usw.“ umfasst. Da neben Wohnen und Gewerbe auch eine Fabriknutzung enthalten ist, könnte dem Projekt die Annahme zugrunde liegen, dass die bisherigen Funktionen und wirtschaftlichen Tätigkeiten der bestehenden Rechteinhaber berücksichtigt und fortgeführt werden. Zusammen mit der vorgesehenen Kinderbetreuungseinrichtung deutet dies darauf hin, dass nicht nur ein auf Eigentumswohnungen ausgerichtetes Projekt, sondern die Bildung eines gemischt genutzten Stadtgebiets mit alltagsstützenden Funktionen beabsichtigt ist.
Beim Zeitplan vergingen von der Festlegung des Stadtplans im Juli 2018 bis zum Baubeginn im Oktober 2025 rund sieben Jahre. Als erstes Stadtumstrukturierungsprojekt durchlief das Vorhaben nacheinander die Phasen Stadtplanung, Gründung der Genossenschaft und Umwandlungsplanung; nach der Genehmigung des Umwandlungsplans im Februar 2024 ging es in die Bauphase über. Einschließlich der für das Geschäftsjahr 2029 vorgesehenen Fertigstellung handelt es sich um ein langfristiges Projekt, das die Neuordnung von urbaner Infrastruktur, Wohnraumangebot und lokaler Gewerbestruktur in einem Zug vorantreibt.
In der Erklärung des Bezirks Minato wird die Shirokane-Einkaufsstraße als Achse der lokalen Belebung positioniert, und es heißt, dass gewerbliche Funktionen eingeführt werden, die mit dieser Einkaufsstraße zusammenwirken. Statt den Konsum ausschließlich innerhalb des neu entstehenden Blocks zu bündeln, setzt das Projekt auf Verknüpfungen und Wegebeziehungen zur bestehenden Einkaufsstraße; das ist ein Merkmal, das dem Kontext des bestehenden Stadtgebiets in Shirokane 1-chome entspricht. Die konkrete Zusammensetzung der Ladenflächen und die detaillierte Erschließung der unteren Geschosse sind in den veröffentlichten Unterlagen derzeit nicht weiter belegt, doch das Projektkonzept selbst ist vergleichsweise klar.
Bezug zu Projekten und Umfeld
Das Planungsgebiet liegt in Gehweite der Station Shirokanetakanawa und damit in einem gut erschlossenen Wohn- und Versorgungsraum in der Nähe der Shirokane-Einkaufsstraße. Deshalb ist dieses Projekt weniger als eine Stadterneuerung zu sehen, die unmittelbar einen Bahnhofsvorplatz oder eine Verkehrsdrehscheibe erneuert, sondern eher als flächenbezogene Erneuerung des Übergangsbereichs zwischen Wohn- und Gewerbenachfrage rund um den Bahnhof. Die Lage, die sowohl den Zugang zum Bahnhof als auch die Nutzung der Einkaufsstraße voraussetzt, prägt den Charakter des Projekts.
Im selben Shirokane 1-chome wurde im Zuge der Entwicklung des östlichen Nordbezirks das „Shirokane The Sky“ im Jahr 2023 fertiggestellt. Der westliche Mittelbezirk ist jedoch ein eigenständiges Projekt mit anderem Ausführungsgebiet, anderer ausführender Körperschaft und eigenem Konzept. Gemeinsam ist beiden, dass innerhalb desselben Gebiets Shirokane 1-chome mehrere groß angelegte Erneuerungen voranschreiten; auf Basis der veröffentlichten Unterlagen sind sie jedoch nicht als ein gemeinsames Vorhaben, sondern als getrennte Stadtumstrukturierungsprojekte zu verstehen.
Innerhalb dieses Rahmens zeichnet sich der westliche Mittelbezirk dadurch aus, dass er trotz 991 Wohnungen eine Verbindung zur Shirokane-Einkaufsstraße, eine Kinderbetreuungseinrichtung und eine gemischte Nutzung einschließlich Fabrikflächen ausdrücklich vorsieht. Auch die Dreier-Block-Struktur mit den Blöcken B-1 und B-2 zeigt, dass nicht allein der rund 140 Meter hohe Block A isoliert geplant ist, sondern dass über die niedrigen Gebäudeteile Beziehungen zum umliegenden Stadtquartier hergestellt werden sollen. Unter den in und um Shirokane 1-chome laufenden Projekten ist dies ein Vorhaben, das die Anbindung an bestehende lokale Gewerbe- und Wohnfunktionen besonders betont.
INA-Kurzbemerkung
Der westliche Mittelbezirk in Shirokane 1-chome zeichnet sich dadurch aus, dass er trotz einer Größenordnung von 39 Geschossen und 991 Wohneinheiten ausdrücklich die Anbindung an die Shirokane-Einkaufsstraße und die Einführung einer Kinderbetreuungseinrichtung vorsieht. Obwohl es sich um eine Stadterneuerung in Gehweite der Station Shirokanetakanawa handelt, kann das Projekt zugleich als Neuordnung eines bestehenden Stadtgebiets und seiner lokalen Lebensfunktionen verstanden werden. Künftig wird vor allem zu prüfen sein, in welchem Umfang die gewerblichen Funktionen und die konkreten Inhalte der niedrigen Blöcke veröffentlicht werden.
Quellen und Referenzen
