El proyecto de renovación urbana de tipo 1 del distrito Seibu Naka de Shirokane 1-chome es una regeneración urbana en curso en Shirokane 1-chome, distrito de Minato, Tokio. La superficie de intervención es de aproximadamente 1,6 hectáreas y se encuentra a poca distancia a pie de la estación «Shirokanetakanawa» de las líneas Namboku del metro de Tokio y Mita de Toei, abarcando un tejido urbano existente próximo al mercado de Shirokane. En una zona donde han coexistido vivienda y comercio, el proyecto avanza como una operación de renovación integral del sector, incluida la respuesta a edificios envejecidos y a calles estrechas.
En el bloque A, que constituye el núcleo del plan, se desarrollará una torre de 39 plantas sobre rasante y 1 sótano, de unos 140 metros de altura, con 991 viviendas, locales comerciales, equipamientos de apoyo a la crianza, aparcamientos, etc. Además, el proyecto se compone de tres bloques, incluidos los bloques B-1 y B-2 de baja altura, por lo que el plan no se limita a la construcción de viviendas en altura, sino que también contempla la conexión con las funciones cotidianas del entorno y con el trazado urbano existente.
El ejecutor es la cooperativa de renovación urbana del distrito Seibu Naka de Shirokane 1-chome. Tras la decisión de planeamiento urbano en julio de 2018, la autorización de constitución de la cooperativa en junio de 2022 y la aprobación del plan de conversión de derechos en febrero de 2024, las obras de construcción están previstas para comenzar en octubre de 2025 y concluir en el ejercicio fiscal de 2029. El distrito de Minato sitúa este proyecto como una iniciativa para formar un tejido urbano mixto, introduciendo viviendas de alta calidad y estabilidad residencial, así como una función comercial vinculada al mercado de Shirokane, eje de dinamismo local.
Resumen del plan
| Elemento | Contenido |
|---|---|
| Nombre del proyecto | Proyecto de renovación urbana de tipo 1 del distrito Seibu Naka de Shirokane 1-chome |
| Ubicación | Shirokane 1-chome, distrito de Minato, Tokio |
| Ejecutor | Cooperativa de renovación urbana del distrito Seibu Naka de Shirokane 1-chome |
| Promotor | No publicado en la medida en que puede verificarse a partir de los documentos públicos |
| Miembros cooperativistas participantes | No publicado en la medida en que puede verificarse a partir de los documentos públicos |
| Colaborador del proyecto | No publicado en la medida en que puede verificarse a partir de los documentos públicos |
| Superficie del área | Aproximadamente 1,6 hectáreas |
| Superficie de parcela | No publicado en la medida en que puede verificarse a partir de los documentos públicos |
| Superficie construida total | Aprox. 99.860 m² (bloque A aprox. 97.910 m², bloque B-1 aprox. 1.000 m², bloque B-2 aprox. 950 m²) |
| Altura | Bloque A aprox. 140 metros, bloque B-1 aprox. 15 metros, bloque B-2 aprox. 15 metros |
| Número de plantas | Bloque A 39 plantas sobre rasante y 1 sótano, bloque B-1 4 plantas sobre rasante, bloque B-2 4 plantas sobre rasante |
| Usos principales | Viviendas, locales comerciales, equipamientos de apoyo a la crianza, talleres, aparcamientos, etc. |
| Número de viviendas | 991 viviendas |
| Aparcamiento | 263 plazas (bloque A) |
| Coeficiente de ocupación del suelo | Aprox. 43 % (bloque A) |
| Coeficiente de edificabilidad | Aprox. 649 % (bloque A) |
| Decisión de planeamiento urbano | Julio de 2018 |
| Aprobaciones | Aprobación de constitución de la cooperativa en junio de 2022, aprobación del plan de conversión de derechos en febrero de 2024 |
| Inicio de obras | Octubre de 2025 |
| Finalización prevista | Ejercicio fiscal de 2029 |
| Coste del proyecto | No publicado en la medida en que puede verificarse a partir de los documentos públicos |
La estructura del proyecto que puede confirmarse a partir de los documentos publicados consiste en reorganizar unas 1,6 hectáreas a poca distancia a pie de la estación Shirokanetakanawa en tres bloques, combinando una torre residencial de gran altura con funciones comerciales y de apoyo a la vida cotidiana. En particular, el bloque A ocupa la mayor parte del conjunto, mientras que los bloques B-1 y B-2 se componen de baja altura, lo que sugiere que el plan no busca cerrarse en un único gran volumen, sino asegurar múltiples puntos de contacto con el tejido urbano circundante.
Características del plan
La característica de este proyecto es la distribución de funciones entre los tres bloques A, B-1 y B-2. El bloque A, edificio principal, tiene una superficie construida total de unos 97.910 m² y 39 plantas sobre rasante y 1 sótano; se prevé que aloje principalmente 991 viviendas, además de locales comerciales, equipamientos de apoyo a la crianza y 263 plazas de aparcamiento. En cambio, los bloques B-1 y B-2 se limitan a 4 plantas sobre rasante cada uno, con una altura de unos 15 metros, y parecen desempeñar la función de suavizar la diferencia de escala con los edificios existentes del entorno.
También es importante que en la composición de usos se especifique «viviendas, locales comerciales, equipamientos de apoyo a la crianza, talleres, aparcamientos, etc.». Más allá de la mezcla entre vivienda y comercio, la inclusión del uso de taller indica que la reconfiguración probablemente contempla las funciones previas de los titulares de derechos existentes y la continuidad de sus actividades. Junto con la incorporación de equipamientos de apoyo a la crianza, el objetivo parece ser no un simple desarrollo centrado en viviendas en venta, sino la formación de un tejido urbano mixto que incorpore funciones que sostienen la vida diaria.
En cuanto al calendario, transcurren unos 7 años entre la decisión de planeamiento urbano de julio de 2018 y el inicio de obras en octubre de 2025. Como proyecto de renovación urbana de tipo 1, ha pasado de forma secuencial por las etapas de planeamiento urbano, constitución de la cooperativa y conversión de derechos, y avanzó a obra después de la aprobación del plan de conversión de derechos en febrero de 2024. Incluyendo la finalización prevista para el ejercicio fiscal de 2029, el proyecto se prolonga durante un periodo largo, pero precisamente por ello puede considerarse un plan para reconfigurar de forma integral la infraestructura urbana, la oferta residencial y el comercio de barrio.
Según la explicación del distrito de Minato, el mercado de Shirokane se sitúa como eje de dinamismo local y se introducirán funciones comerciales vinculadas a ese mercado. La idea no es que el consumo se concentre solo dentro del área de regeneración, sino partir de la circulación y la relación con el comercio existente. Ese planteamiento, basado en el contexto de un tejido urbano consolidado en Shirokane 1-chome, es una de las características del proyecto. En este momento, la composición de los locales comerciales y los detalles de circulación de las plantas bajas no se han publicado en la medida en que puede verificarse a partir de los documentos públicos, pero el concepto del proyecto es relativamente claro.
Relación con proyectos y el área circundante
El emplazamiento está a poca distancia a pie de la estación Shirokanetakanawa, por lo que combina la comodidad del acceso ferroviario con una zona residencial próxima al mercado de Shirokane. Por ello, este proyecto no debe verse tanto como una regeneración que actualiza directamente una plaza de estación o una función de nodo de transporte, sino como una intervención de renovación a escala de un punto de conexión entre una zona residencial y una comercial capaz de absorber la demanda de vivienda en torno a la estación. La ubicación, basada tanto en el acceso a la estación como en el uso del mercado, define la naturaleza del plan.
En la misma Shirokane 1-chome, la regeneración del sector Este-Norte dio lugar a la finalización de «Shirokane The Sky» en 2023. Por otro lado, el sector Seibu Naka es un proyecto independiente con un área de ejecución, un ejecutor y un concepto diferentes. Aunque comparten que en la misma zona de Shirokane 1-chome se están llevando a cabo varias grandes renovaciones, en los documentos públicos deben entenderse como proyectos separados y no como un desarrollo conjunto.
En ese contexto, el sector Seibu Naka destaca por ofrecer 991 viviendas y por proponer una composición mixta que incluye la vinculación con el mercado de Shirokane, equipamientos de apoyo a la crianza y uso de taller. La estructura de tres bloques, incluidos B-1 y B-2, también muestra que el plan no se limita a un único volumen de unos 140 metros de altura, sino que busca generar relaciones con los bloques vecinos mediante sus plantas bajas. Entre los proyectos de regeneración que avanzan en torno a Shirokane 1-chome, se sitúa como una actuación que pone en primer plano la conexión con el comercio local existente y las funciones residenciales.
Comentario breve de INA
El sector Seibu Naka de Shirokane 1-chome se distingue por su escala de 39 plantas y 991 viviendas, al tiempo que deja claro el vínculo con el mercado de Shirokane y la incorporación de equipamientos de apoyo a la crianza. Aunque se trata de una regeneración a poca distancia a pie de la estación Shirokanetakanawa, puede resumirse como un plan que avanza simultáneamente en la actualización del tejido urbano existente y en la reconfiguración de las funciones de vida del barrio. El siguiente punto a comprobar será hasta dónde se publican las funciones comerciales y el contenido concreto de los bloques bajos.
Fuentes citadas y de referencia
