东京都江户川区的小岩站周边正在推进大规模再开发。北口・南口均计划建设再开发大楼，租赁需求的扩大值得期待。本文从再开发的详细信息和租赁投资的角度分析未来潜力。
小岩是怎样的街区？
小岩交通便利，距东京站约17分钟，是一个以物价低廉为魅力的复古下町区域。拱廊街上有众多饮食店和商店，生活便利性高，但缺乏面向年轻人的时尚氛围。
小岩为何开始再开发？
北口交通基础设施薄弱是再开发的契机。南口集中了环形道路和8条公交线路，而北口只有单行道的狭窄道路，人气难以聚集。2011年开始研讨再开发。
各地区的再开发计划如何？
小岩站南口
南小岩七丁目・六丁目地区的再开发正在分阶段推进。通过整备环形道路提高了回游性，商业・住宅的复合开发正在推进。
小岩站北口
将北口大道从9m拓宽到18m，整备站前广场。确保路线公交和出租车进出口，计划建设高层公寓和购物设施。预计2029年竣工。
南小岩六丁目地区
「FIRSTA小岩」已竣工，入驻了饮食店・药局・医疗机构。22层・33层楼的建设也在推进中。
小岩的租赁需求今后将如何变化？
通过再开发改善居住环境，租赁需求的扩大值得期待。江户川区约4成居民为单身户，30岁以下的9成居住在租赁住宅的数据也显示，这是结合东京市内优质物件市场动向值得关注的地区。
常见问题（FAQ）
Q. 小岩的再开发何时完成？
北口地区预计2029年竣工。南口地区也在分阶段推进，各地区有不同的日程。
Q. 开始小岩租赁投资的时机是什么时候？
再开发完成前的现阶段是相对便宜、易于切入的时期。竣工后预计地价・租金会上涨。
Q. 小岩的治安会改善吗？
通过再开发整备街区和居民更替，治安改善值得期待。
