东京都江户川区的小岩站周边正在推进大规模再开发。南口的再开发大楼已经建成，北口的设施建筑工程也在推进中，租赁需求的扩大值得期待。本文从再开发的详细信息和租赁投资的角度分析未来潜力。
小岩是怎样的街区？
小岩交通便利，距东京站约17分钟，是一个以物价低廉为魅力的复古下町区域。拱廊街上有众多饮食店和商店，生活便利性高，但缺乏面向年轻人的时尚氛围。
小岩为何开始再开发？
北口交通基础设施薄弱是再开发的契机。南口集中了环形道路和8条公交线路，而北口只有单行道的狭窄道路，人气难以聚集。2011年开始研讨再开发。
各地区的再开发计划如何？
小岩站南口
南小岩七丁目・六丁目地区的再开发正在分阶段推进。通过整备环形道路提高了回游性，商业・住宅的复合开发正在推进。
小岩站北口
将北口大道从9m拓宽到18m，整备站前广场。确保路线公交和出租车进出口，由店铺等、住宅、托儿所、停车场构成的综合设施建设正在推进中。JR小岩站北口地区第一种市街地再开发事业于2021年7月获得权利转换计划的批准，2023年1月开始建筑工程。根据东京都都市整备局的公布，事业费约735亿日元，设施建筑物的总建筑面积约94,590平方米，住宅约731户，建筑工程预计于令和8年度（2026年度）完工。
南小岩六丁目地区
2021年1月，I街区（地上10层）的「FIRSTA小岩」竣工，入驻了饮食店・药局・医疗机构。随后II街区（地上22层）于2022年5月、III街区（地上33层）于2026年3月竣工，全部3个街区的整备已经完成。
小岩的租赁需求今后将如何变化？
通过再开发改善居住环境，租赁需求的扩大值得期待。江户川区约4成居民为单身户，30岁以下的9成居住在租赁住宅的数据也显示，这是结合东京市内优质物件市场动向值得关注的地区。
常见问题（FAQ）
Q. 小岩的再开发何时完成？
北口地区已于2023年1月开始建筑工程，根据东京都都市整备局的公布，建筑工程预计于令和8年度（2026年度）完工。南口地区的南小岩六丁目地区已于2026年3月竣工III街区，全部3个街区的整备已经完成。
Q. 开始小岩租赁投资的时机是什么时候？
再开发完成前的现阶段是相对便宜、易于切入的时期。竣工后预计地价・租金会上涨。
Q. 小岩的治安会改善吗？
通过再开发整备街区和居民更替，治安改善值得期待。
