En los alrededores de la estación de Koiwa, en el barrio de Edogawa de Tokio, se está llevando a cabo un proyecto de remodelación urbana a gran escala. Está prevista la construcción de edificios de remodelación tanto en la salida norte como en la sur, y se espera una expansión de la demanda de alquiler. Este artículo analiza los detalles del proyecto y su potencial futuro desde el punto de vista de la inversión inmobiliaria de alquiler.
¿Qué tipo de ciudad es Koiwa?
Koiwa cuenta con un excelente acceso a la estación de Tokio en unos 17 minutos y es una zona tradicional de shitamachi cuyo principal atractivo es el bajo coste de vida. Las calles cubiertas (arcadas comerciales) están llenas de restaurantes y tiendas, lo que ofrece una gran comodidad para la vida diaria, aunque hasta ahora carecía del ambiente moderno y elegante que atrae a los más jóvenes.
¿Por qué comenzó la remodelación urbana en Koiwa?
La debilidad de la infraestructura de transporte en la salida norte fue el detonante del proyecto. Mientras que la salida sur concentraba una rotonda y ocho líneas de autobús, la salida norte solo contaba con una estrecha calle de sentido único, lo que dificultaba la afluencia de personas. Los estudios para la remodelación comenzaron en 2011.
¿Cómo son los planes de remodelación por zona?
Salida sur de la estación de Koiwa
La remodelación avanza por etapas en los distritos de Minami-Koiwa 7-chōme y 6-chōme. Gracias a la creación de una Ring Road se mejora la conectividad peatonal y se están desarrollando complejos mixtos comerciales y residenciales.
Salida norte de la estación de Koiwa
Se está ampliando la calle principal de la salida norte de 9 a 18 metros y se está construyendo una plaza frente a la estación. Se asegurarán accesos para autobuses urbanos y taxis, y está prevista la construcción de torres residenciales de gran altura y centros comerciales. Se prevé su finalización en el año fiscal 2029.
Zona de Minami-Koiwa 6-chōme
Se ha completado el edificio "FIRSTA Koiwa", en el que se han instalado restaurantes, una farmacia y centros médicos. También están en construcción edificios de 22 y 33 plantas.
¿Cómo cambiará en el futuro la demanda de alquiler en Koiwa?
Gracias a la remodelación, mejorará el entorno residencial y se espera una expansión de la demanda de alquiler. En el barrio de Edogawa, alrededor del 40 % de la población vive en hogares unipersonales, y existen datos que indican que el 90 % de los menores de 30 años reside en viviendas de alquiler. Considerados junto con las tendencias del mercado de propiedades premium en Tokio, se trata de una zona digna de atención.
Preguntas frecuentes (FAQ)
P. ¿Cuándo finalizará la remodelación de Koiwa?
La zona de la salida norte está prevista para el año fiscal 2029. La zona de la salida sur también avanza por etapas, con calendarios diferentes según cada subzona.
P. ¿Cuál es el mejor momento para iniciar la inversión de alquiler en Koiwa?
La etapa actual, anterior a la finalización de la remodelación, ofrece un acceso al mercado relativamente económico. Tras su finalización, se prevé un aumento del valor del suelo y de los alquileres.
P. ¿Mejorará la seguridad en Koiwa?
Se espera que la seguridad mejore gracias a la renovación urbana y al cambio de población derivado de la remodelación.
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