東京都江戶川區的小巖車站周邊，正在進行大規模的再開發。南口的再開發大樓已經落成，北口的設施建築物工程也持續進行中，預期租賃需求將會擴大。本文將從再開發的詳細內容以及租賃投資的角度，分析該地區未來的發展性。
小巖是怎樣的城市？
小巖前往東京車站約17分鐘，交通便利，是以物價便宜為魅力的懷舊下町地區。拱廊商店街林立著許多餐飲店與商店，生活機能極佳，但過去較缺乏吸引年輕人的時尚氛圍。
為何小巖會展開再開發？
北口交通基礎建設的薄弱，是再開發的契機。南口集中了圓環與八條路線的巴士，相較之下北口僅有單行的狹窄道路，難以聚集人潮。自2011年起便開始檢討再開發計畫。
各區域的再開發計畫如何進行？
小巖車站南口
南小巖七丁目、六丁目地區的再開發正在分階段進行。透過環狀道路（Ring Road）的整建，提升了區域內的回遊性，並推進商業與住宅的複合開發。
小巖車站北口
將北口大道的道路寬度由9公尺拓寬至18公尺，並整建車站前廣場。確保路線巴士與計程車的進出口，由店舖等、住宅、保育設施、停車場組成的複合設施建設正在進行中。JR小巖車站北口地區第一種市街地再開發事業已於2021年7月獲得權利轉換計畫認可，並於2023年1月展開建築工程。根據東京都都市整備局的公布，事業費約735億日圓，設施建築物的總樓地板面積約94,590平方公尺，住宅約731戶，建築工程預計於令和8年度（2026年度）完工。
南小巖六丁目地區
2021年1月，I街區（地上10層）的「FIRSTA小巖」竣工，餐飲店、藥局與醫療機構陸續進駐。接著II街區（地上22層）於2022年5月、III街區（地上33層）於2026年3月竣工，全部3個街區的整建皆已完成。
小巖的租賃需求今後將如何變化？
透過再開發，居住環境將獲得改善，租賃需求預期將會擴大。江戶川區內，約有四成人口為單身家庭，並有數據顯示30歲以下族群中有九成居住於租賃住宅，與東京都內優質物件的市場動向一併觀察，是值得關注的地區。
常見問題（FAQ）
Q. 小巖的再開發何時會完成？
北口地區已於2023年1月展開建築工程，根據東京都都市整備局的公布，建築工程預計於令和8年度（2026年度）完工。南口的南小巖六丁目地區已於2026年3月完成III街區的竣工，全部3個街區的整建皆已完成。
Q. 在小巖開始進行租賃投資的時機點為何？
再開發完成前的現階段，是相對較為便宜、容易進場的時期。竣工後預期地價與租金將會上揚。
Q. 小巖的治安會獲得改善嗎？
透過再開發帶來的街區整建與居民組成的更替，預期治安也將獲得改善。
