神田小川町三丁目西部南地區第一種市街地再開發事業，是在東京都千代田區神田小川町三丁目內推進的第一種市街地再開發事業。根據東京都都市整備局的公開內容，施行區域面積為0.6ha，施行者為組合施行，目前狀態整理為事業中。
計畫地位於面向靖國通與明大通的位置，是一個從神保町、御茶之水、小川町各方向都容易匯聚人流的都心街區。沿街分布著店舖和業務機能，周邊還有大學、專門學校使用者、通勤者與來訪者的往來，因此，比起單一地塊的更新，這個計畫更容易理解為對多重都市機能交會點的重組。
都市計畫決定為2021年4月6日，事業認可以及組合設立認可以2023年5月16日獲得。公開資料將其示為配備住宅、事務所、店舖、廣場、停車場等功能的複合設施。補充性流傳的計畫概要中，也可確認其為地上22層、約110m級的規模，但在公開資料可確認的範圍內，基地面積、總樓地板面積、住宅戶數、事業費、開工時間、竣工預定時間等尚未公開。
計畫概要
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 事業名稱 | 神田小川町三丁目西部南地區第一種市街地再開發事業 |
| 所在地 | 東京都千代田區神田小川町三丁目內 |
| 施行者 | 組合施行 |
| 事業主 | 在公開資料可確認的範圍內未公開 |
| 參加組合員 | 在公開資料可確認的範圍內未公開 |
| 事業協力者 | 在公開資料可確認的範圍內未公開 |
| 施行區域面積 | 0.6ha |
| 基地面積 | 在公開資料可確認的範圍內未公開 |
| 總樓地板面積 | 在公開資料可確認的範圍內未公開 |
| 規模 | 地上22層、約110m級 |
| 主要用途 | 住宅、事務所、店舖、廣場、停車場等 |
| 住宅戶數 | 在公開資料可確認的範圍內未公開 |
| 都市計畫決定 | 2021年4月6日 |
| 事業認可以及組合設立認可 | 2023年5月16日 |
| 目前狀態 | 事業中 |
| 開工 | 在公開資料可確認的範圍內未公開 |
| 竣工預定 | 在公開資料可確認的範圍內未公開 |
| 事業費 | 在公開資料可確認的範圍內未公開 |
0.6ha的施行區域規模，與超大街區型再開發相比雖然較為緊湊，但作為靠近都心幹道交叉口的街區更新，其對街景與步行流線的影響更容易被讀出。由於公開用途中列有住宅、事務所、店舖、廣場、停車場等，可以看出這是以包含日間人口與夜間人口在內的複合利用為前提的計畫。
此外，依東京都的整理方式，這是一項第一種市街地再開發事業，屬於透過權利變換框架推進街區級重組的案件。其特點在於，能把廣場與動線的重構納入事業機制，而這些內容往往難以透過單獨地塊更新來實現。在高度密集的都心既成市街地中，如何確保具有公共性的空間，是計畫的重要論點。
計畫的特色
本事業的特色，不只是建設高層建築，而是把面向靖國通與明大通的街區重組為結合住宅、業務、商業與外部空間的複合用途。特別是公開用途明確寫入「廣場」這一點非常重要，這顯示出項目不僅著眼於建築內部的樓層安排，也意在提升向街道開放的停留空間、會合空間與穿行動線的品質。
神田小川町三丁目周邊鄰近神保町的書店街與餐飲街、御茶之水側的大學與醫療相關設施，以及小川町、淡路町側的辦公與商業集聚。因此，工作日白天的業務需求、學生與來訪者的往來，以及傍晚以後的餐飲使用，很容易在不同時段疊加。由於用途構成中包含住宅，也更容易讓街區的使用方式保持連續性。
補充資料中可確認的地上22層、約110m級規模，屬於從沿街可以清楚辨識的水準。不過，這個計畫中比高度數字本身更重要的，是低層部如何營造人氣、步道與建築底部如何保持連續、交叉口周邊的視線與回遊如何整理。廣場與街道的結合程度不同，給人的印象也會大不相同。
防災性能與環境性能的詳細定量指標，以及導入設備的規格，在公開資料可確認的範圍內尚未公開。即便如此，把可能包含老舊建築群的既成市街地按街區單位更新，並同步推進用途混合與公共空間整備，已經清楚體現了其作為都心再開發計畫的性質。
與周邊專案和區域的關係
理解這個計畫地時，不能只看行政上的町名，還必須把它放在跨越神保町、御茶之水、小川町的結節點上來看。神保町方向有古書店街與高度專業化的商業集聚，御茶之水方向有大學與醫療相關設施，小川町與淡路町方向則疊加了辦公利用與日常商業利用。由於本事業正是在這些不同來訪目的交會的地點推進，其整備效果不能只看建築內部功能，也要連同對周邊街區的外溢影響一起考量。
面向靖國通與明大通這一點，在與街道的關係上也有重要意義。兩者都是構成周邊區域骨架的道路，沿街可視性高，步道空間以及交叉口附近的印象，會直接影響來訪者的回遊。若透過再開發更新底部空間構成，神保町站方向、小川町站與淡路町站方向、御茶之水站方向的步行體驗都可能發生變化，但可從公開資料確認的具體動線設計仍然有限。
若從周邊專案的關係來看，本事業不同於大手町、丸之內那樣的超大規模再開發，而更像是在既有街道型商業與教育文化機能濃厚的區域，透過街區更新來形成回遊節點的案件。對神保町一側而言，它是在既有商業連續帶的末端增加一個新的複合據點；對御茶之水一側而言，它是承接大學、醫療與業務流動的節點更新；對小川町一側而言，則可被定位為連接辦公街區與居住功能的接續點重組。
此外，由於用途中包含廣場，街區內外的關係並不能僅靠單體建築來完成。廣場向道路及周邊設施使用者開放到什麼程度、低層商業構成如何服務街道連續性，都會左右跨越神保町、御茶之水、小川町邊界的回遊品質。目前能夠確認的是，在連接都心多個區域的交點上，結合複合用途與公共空間的再開發正在推進。
INA短評
神田小川町三丁目西部南地區第一種市街地再開發事業，除了0.6ha的面積之外，更突出的特徵是面向靖國通與明大通所形成的高結節價值。都市計畫決定於2021年4月6日作出，事業認可以及組合設立認可於2023年5月16日取得，事業階段已經明確；目前最大的看點，是複合用途與廣場整備將如何與神保町、御茶之水、小川町之間的回遊銜接。
引用與參考資料
