Le projet de réaménagement urbain de type I du secteur ouest-sud de Kanda Ogawamachi 3-chome est un projet de réaménagement urbain de type I mené dans le quartier de Kanda Ogawamachi 3-chome, arrondissement de Chiyoda, Tokyo. Selon les informations publiées par le Bureau de l’urbanisme de Tokyo, la superficie de la zone d’intervention est de 0,6 ha, l’opérateur est une mise en œuvre par association, et la situation actuelle est classée comme projet en cours.
Le site du projet est situé le long de Yasukuni-dori et de Meidai-dori, dans un îlot du centre-ville où les flux piétons provenant de Jimbocho, Ochanomizu et Ogawamachi convergent facilement. Le long des voies se superposent commerces et fonctions de bureaux, et comme l’on peut également prévoir des déplacements d’étudiants, d’usagers d’écoles spécialisées, de navetteurs et de visiteurs du quartier, il est plus facile de comprendre ce projet comme une reconfiguration d’un point où plusieurs fonctions urbaines se croisent, plutôt que comme un simple renouvellement d’une parcelle isolée.
La décision d’urbanisme a été prise le 6 avril 2021, et l’approbation du projet ainsi que l’approbation de la création de l’association ont été accordées le 16 mai 2023. Les documents publiés présentent un ensemble mixte comprenant logements, bureaux, commerces, place et parking, et l’aperçu du projet diffusé à titre complémentaire confirme également une échelle d’environ 22 étages hors sol et une hauteur d’environ 110 m. En revanche, la superficie du terrain, la surface de plancher totale, le nombre de logements, le coût du projet, la date de démarrage des travaux et la date prévue d’achèvement ne sont pas publiés dans la limite des informations disponibles.
Aperçu du projet
| Élément | Contenu |
|---|---|
| Nom du projet | Projet de réaménagement urbain de type I du secteur ouest-sud de Kanda Ogawamachi 3-chome |
| Localisation | Quartier de Kanda Ogawamachi 3-chome, arrondissement de Chiyoda, Tokyo |
| Opérateur | Mise en œuvre par association |
| Maître d’ouvrage | Non publié dans la limite des informations disponibles |
| Membre associé participant | Non publié dans la limite des informations disponibles |
| Partenaire du projet | Non publié dans la limite des informations disponibles |
| Superficie de la zone d’intervention | 0,6 ha |
| Superficie du terrain | Non publié dans la limite des informations disponibles |
| Surface de plancher totale | Non publié dans la limite des informations disponibles |
| Échelle | 22 étages hors sol, hauteur d’environ 110 m |
| Usages principaux | Logements, bureaux, commerces, place, parking, etc. |
| Nombre de logements | Non publié dans la limite des informations disponibles |
| Décision d’urbanisme | 6 avril 2021 |
| Approbation du projet et de la création de l’association | 16 mai 2023 |
| Situation actuelle | Projet en cours |
| Démarrage des travaux | Non publié dans la limite des informations disponibles |
| Achèvement prévu | Non publié dans la limite des informations disponibles |
| Coût du projet | Non publié dans la limite des informations disponibles |
Une zone d’intervention de 0,6 ha est compacte par rapport aux réaménagements de très grands îlots, mais, pour une mise à jour urbaine à proximité d’un carrefour d’axes principaux du centre-ville, elle constitue une échelle qui permet de lire assez clairement ses effets sur le paysage de rue et la circulation piétonne. Comme les usages publiés incluent logements, bureaux, commerces, place et parking, il s’agit clairement d’un projet conçu pour une utilisation mixte, intégrant non seulement la population diurne mais aussi la population nocturne.
De plus, selon la classification de Tokyo, il s’agit d’un projet de réaménagement urbain de type I, mené dans un cadre impliquant la conversion des droits et la restructuration à l’échelle de l’îlot. Le fait d’intégrer au schéma du projet la reconfiguration d’une place et des circulations, difficile à obtenir par un renouvellement parcellaire individuel, constitue une caractéristique importante, et la manière d’assurer des espaces dotés d’une fonction publique dans un tissu urbain dense du centre-ville devient un point de débat essentiel du projet.
Caractéristiques du projet
La caractéristique de ce projet ne réside pas seulement dans la réalisation d’un bâtiment en hauteur, mais dans la transformation de l’îlot donnant sur Yasukuni-dori et Meidai-dori en un programme mixte associant logements, activités tertiaires, commerces et espaces extérieurs. Le fait que la place soit explicitement mentionnée dans les usages publiés est particulièrement important, car il laisse entendre qu’au-delà de l’aménagement des surfaces intérieures, l’intention est aussi d’améliorer la qualité des espaces de séjour ouverts sur la ville, des zones d’attente et des parcours de passage.
Les environs de Kanda Ogawamachi 3-chome se trouvent à proximité de la rue des librairies anciennes et des rues de restaurants de Jimbocho, des universités et équipements médicaux du côté d’Ochanomizu, ainsi que des concentrations de bureaux et de commerces du côté d’Ogawamachi et Awajicho. Par conséquent, les besoins des usagers de bureaux en journée, les flux d’étudiants et de visiteurs, ainsi que l’usage des restaurants en soirée se superposent facilement selon les moments de la journée, et la présence de logements dans la composition programmatique permet de donner davantage de continuité aux usages de l’îlot.
L’échelle de 22 étages hors sol et d’environ 110 m, visible dans les documents complémentaires, correspond à un niveau de visibilité depuis les voies adjacentes. Toutefois, dans ce projet, ce qui compte davantage que la hauteur elle-même est la manière dont sont organisés l’animation du rez-de-chaussée, la continuité entre le trottoir et le pied d’immeuble, ainsi que la lisibilité et la fluidité des circulations autour du carrefour. L’effet ressenti changera fortement selon la manière dont la place sera ouverte et intégrée à la rue.
Les indicateurs quantitatifs détaillés relatifs aux performances en matière de prévention des catastrophes et d’environnement, ainsi que les spécifications des équipements introduits, ne sont pas publiés dans la limite des informations disponibles. Néanmoins, le renouvellement à l’échelle de l’îlot d’un tissu urbain existant susceptible d’inclure des bâtiments vétustes, tout en avançant simultanément sur le mix programmatique et l’aménagement d’espaces publics, caractérise clairement ce projet comme un réaménagement du centre-ville.
Relation avec les projets et le quartier environnants
Pour comprendre ce site, il ne faut pas se limiter au nom administratif du quartier, mais considérer sa position comme point de jonction traversant Jimbocho, Ochanomizu et Ogawamachi. Du côté de Jimbocho se trouvent la rue des livres anciens et des concentrations commerciales spécialisées ; du côté d’Ochanomizu s’étendent universités et équipements médicaux ; du côté d’Ogawamachi et Awajicho se superposent usages de bureaux et commerces quotidiens. Comme ce projet se développe à l’endroit où ces différents motifs de visite se croisent, ses effets doivent être observés non seulement à l’intérieur du bâtiment, mais aussi dans leur retombée sur les îlots voisins.
Le fait de donner sur Yasukuni-dori et Meidai-dori a également une grande importance dans sa relation à la rue. Ces deux voies constituent l’ossature des quartiers environnants, présentent une forte visibilité le long des façades et, autour des trottoirs et des carrefours, l’impression produite influence directement la circulation des visiteurs. Si l’organisation des espaces en pied d’immeuble est renouvelée par le réaménagement, la perception des parcours piétons vers la gare de Jimbocho, les gares d’Ogawamachi et d’Awajicho, ou encore la gare d’Ochanomizu, pourrait changer, mais les détails précis du plan de circulation restent limités dans la documentation publiée.
En comparaison avec les grands projets de réaménagement comme Otemachi ou Marunouchi, ce projet a davantage le caractère d’une opération de renouvellement d’îlot dans un secteur déjà dense en commerces de rue, fonctions éducatives et culturelles. Vu depuis Jimbocho, il ajoute un nouveau pôle mixte à l’extrémité d’une continuité commerciale existante ; vu depuis Ochanomizu, il renouvelle un point de jonction recevant les flux liés aux universités, aux soins médicaux et aux activités tertiaires ; vu depuis Ogawamachi, il reconfigure un point de connexion entre le quartier de bureaux et les fonctions résidentielles.
Par ailleurs, puisque la programmation inclut une place, la relation entre l’intérieur et l’extérieur de l’îlot ne se limite pas au seul bâtiment. Le degré d’ouverture de la place vers la voie publique et les usagers des équipements voisins, ainsi que la contribution des commerces du rez-de-chaussée à la continuité de la rue, détermineront la qualité de la perméabilité piétonne à travers les limites entre Jimbocho, Ochanomizu et Ogawamachi. Ce qui peut être confirmé à ce stade est le fait qu’un réaménagement combinant programme mixte et espace public est en cours à un point de jonction reliant plusieurs secteurs du centre-ville.
Brève note INA
Le projet de réaménagement urbain de type I du secteur ouest-sud de Kanda Ogawamachi 3-chome se distingue moins par sa superficie de 0,6 ha que par sa forte centralité de connexion, donnant sur Yasukuni-dori et Meidai-dori. La décision d’urbanisme du 6 avril 2021 et l’approbation du projet ainsi que de la création de l’association du 16 mai 2023 montrent un calendrier clair, et, à ce stade, le principal point d’attention est de savoir comment le programme mixte et l’aménagement de la place s’articuleront avec la circulation entre Jimbocho, Ochanomizu et Ogawamachi.
Sources et références
