مشروع إعادة التطوير الحضري من النوع الأول لمنطقة كاندا أوغاواماتشي 3 تشومي - الجنوب الغربي هو مشروع من هذا النوع يُنفَّذ في نطاق كاندا أوغاواماتشي 3 تشومي في حي تشيودا بطوكيو. وتوضح إعلانات إدارة تخطيط المدن في طوكيو أن مساحة منطقة التنفيذ تبلغ 0.6 هكتار، وأن الجهة المنفذة هي تعاونية، وأن الوضع الحالي هو أن المشروع قيد التنفيذ.
يقع موقع المشروع على واجهتي شارعي ياسوكوني-دوري وميدا-دوري، وهو حي مركزي تجتمع فيه الحركة القادمة من جيمبوتشو وأوتشانوميزو وأوغاواماتشي بسهولة. وعلى امتداد الشوارع تتراكب وظائف المتاجر والأعمال، كما يُتوقع مرور مستخدمي الجامعات والمعاهد المتخصصة والعاملين والزوّار في المنطقة المحيطة، لذلك يسهل فهم هذا المشروع بوصفه إعادة تنظيم لنقطة تتقاطع فيها وظائف حضرية متعددة، لا مجرد إعادة بناء في قطعة أرض منفردة.
تم اتخاذ قرار التخطيط الحضري في 6 أبريل 2021، كما تمت الموافقة على المشروع والموافقة على تأسيس التعاونية في 16 مايو 2023. وتعرض المواد المنشورة المشروع بوصفه منشأة متعددة الاستخدامات تضم مساكن ومكاتب ومتاجر وساحة ومواقف سيارات وغيرها، كما تؤكد الملخصات التخطيطية المتداولة بشكل مكمل أن الحجم يقارب 22 طابقًا فوق الأرض وارتفاعًا يقارب 110 أمتار. غير أن مساحة الأرض، والمساحة الإجمالية المبنية، وعدد الوحدات السكنية، وتكلفة المشروع، وتاريخ بدء الأعمال، وتاريخ الإنجاز المتوقع لم تُنشر ضمن الحدود التي يمكن التأكد منها في المواد العامة.
ملخص المخطط
| البند | المحتوى |
|---|---|
| اسم المشروع | مشروع إعادة التطوير الحضري من النوع الأول لمنطقة كاندا أوغاواماتشي 3 تشومي - الجنوب الغربي |
| الموقع | كاندا أوغاواماتشي 3 تشومي، حي تشيودا، طوكيو |
| الجهة المنفذة | تنفيذ تعاوني |
| الجهة صاحبة المشروع | غير منشور ضمن الحدود التي يمكن التأكد منها في المواد العامة |
| الأعضاء المشاركون في التعاونية | غير منشور ضمن الحدود التي يمكن التأكد منها في المواد العامة |
| الشركاء المتعاونون في المشروع | غير منشور ضمن الحدود التي يمكن التأكد منها في المواد العامة |
| مساحة منطقة التنفيذ | 0.6 هكتار |
| مساحة الأرض | غير منشور ضمن الحدود التي يمكن التأكد منها في المواد العامة |
| المساحة الإجمالية المبنية | غير منشور ضمن الحدود التي يمكن التأكد منها في المواد العامة |
| الحجم | 22 طابقًا فوق الأرض وارتفاع يقارب 110 أمتار |
| الاستخدامات الرئيسية | سكن، مكاتب، متاجر، ساحة، مواقف سيارات، وغيرها |
| عدد الوحدات السكنية | غير منشور ضمن الحدود التي يمكن التأكد منها في المواد العامة |
| قرار التخطيط الحضري | 6 أبريل 2021 |
| الموافقة على المشروع والموافقة على تأسيس التعاونية | 16 مايو 2023 |
| الوضع الحالي | قيد التنفيذ |
| بدء الأعمال | غير منشور ضمن الحدود التي يمكن التأكد منها في المواد العامة |
| الإنجاز المتوقع | غير منشور ضمن الحدود التي يمكن التأكد منها في المواد العامة |
| تكلفة المشروع | غير منشور ضمن الحدود التي يمكن التأكد منها في المواد العامة |
تُعد مساحة منطقة التنفيذ البالغة 0.6 هكتار صغيرة مقارنة بمشاريع إعادة التطوير واسعة النطاق جدًا، لكنها بالنسبة لتجديد كتلة حضرية قرب تقاطع طرق رئيسي في وسط المدينة تُعد حجمًا يسهل من خلاله قراءة أثر المشروع في المشهد الشارعي وحركة المشاة. وبما أن الاستخدامات المعلنة تشمل السكن والمكاتب والمتاجر والساحة ومواقف السيارات وغيرها، فهذا يوضح أن المشروع يقوم على استخدام مختلط يشمل ليس فقط السكان النهاريين بل أيضًا السكان الليليين.
كما أن تصنيف طوكيو لهذا المشروع بوصفه مشروع إعادة تطوير حضري من النوع الأول يعني أنه مشروع يُدار ضمن إطار إعادة تنظيم على مستوى الكتلة الحضرية مع تغيير الحقوق. ومن خصائصه أنه يتيح إدراج إعادة تشكيل الساحات ومسارات الحركة، وهي عناصر يصعب إدخالها عند تجديد كل قطعة أرض على حدة، ضمن مخطط المشروع نفسه، لذلك تصبح كيفية تأمين مساحة عامة ذات طابع مدني داخل النسيج الحضري المكتظ القائم من أهم محاور هذا المخطط.
خصائص المخطط
تتمثل خاصية هذا المشروع في أنه لا يقتصر على إنشاء مبنى مرتفع، بل يعيد تنظيم الكتلة المواجهة لياسوكوني-دوري وميدا-دوري إلى استخدام مختلط يجمع بين السكن والأعمال والتجارة والفراغ الخارجي. ومن المهم خصوصًا أن الساحة مذكورة صراحة ضمن الاستخدامات المعلنة، لأن ذلك يشير إلى نية تحسين ليس فقط تنظيم المساحات داخل المبنى، بل أيضًا خلق أماكن للتوقف والالتقاء ومسارات عبور منفتحة على المدينة.
تقع المنطقة المحيطة بكاندا أوغاواماتشي 3 تشومي بالقرب من حي مكتبات جيمبوتشو ومناطقه الغذائية، ومن الجامعات والمرافق الطبية في جهة أوتانوميزو، ومن تجمعات المكاتب والتجارة في جهة أوغاواماتشي وأواجيتشو. لذلك تتداخل فيها على الأغلب احتياجات العمل في النهار، وحركة الطلاب والزوار، واستخدامات الطعام في المساء، ومع إدراج السكن في تكوين الاستخدامات يصبح من السهل الحفاظ على نوع من الاستمرارية في كيفية استخدام الكتلة الحضرية.
إن الحجم الذي تشير إليه المواد التكميلية، أي 22 طابقًا فوق الأرض وارتفاع يقارب 110 أمتار، يقع ضمن مستوى يمكن رؤيته بوضوح من الشارع. لكن الأهم في هذا المشروع ليس الرقم المرتبط بالارتفاع بحد ذاته، بل كيفية تشكيل الحيوية في الطابق الأرضي، واستمرارية العلاقة بين الرصيف وقاعدة المبنى، وتنظيم الرؤية وسهولة الحركة عند التقاطع. فمدى اندماج الساحة مع الشارع سيؤثر كثيرًا في الانطباع العام.
أما المؤشرات الكمية التفصيلية الخاصة بالأداء في مجال السلامة من الحرائق والأداء البيئي، وكذلك مواصفات المعدات المزمع إدخالها، فلم تُنشر ضمن الحدود التي يمكن تأكيدها في المواد العامة. ومع ذلك، فإن تحديث نسيج حضري قائم قد يضم مباني متقادمة على مستوى الكتلة، مع التقدم في الوقت نفسه في الاستخدام المختلط وتوفير الفضاءات العامة، يوضح بجلاء طابع هذا المشروع بوصفه إعادة تطوير حضرية في قلب المدينة.
العلاقة بالمشاريع والمناطق المحيطة
لفهم هذا الموقع، لا يكفي النظر إلى الاسم الإداري للحي فحسب، بل لا بد من فهمه بوصفه نقطة وصل بين جيمبوتشو وأوتشانوميزو وأوغاواماتشي. ففي جهة جيمبوتشو توجد منطقة المكتبات القديمة والتجمعات التجارية المتخصصة، وفي جهة أوتانوميزو تنتشر الجامعات والمرافق الطبية، وفي جهة أوغاواماتشي وأواجيتشو تتراكب المكاتب مع التجارة اليومية. ولأن هذا المشروع يتقدم عند نقطة تتقاطع فيها أغراض زيارة مختلفة، فإن أثره يجب أن يُقرأ لا من خلال الوظائف داخل المبنى وحده، بل أيضًا من خلال امتداده إلى الكتل الحضرية المحيطة.
ولموقعه المواجه لياسوكوني-دوري وميدا-دوري أهمية كبيرة أيضًا من حيث علاقته بالشوارع. فكلاهما يشكلان جزءًا أساسيًا من بنية المناطق المحيطة، ووضوحهما على امتداد الواجهات، وكذلك الانطباع الذي يخلقه الرصيف ومحيط التقاطعات، يؤثران مباشرة في حركة الزوار. وإذا جرى تحديث تنظيم الفراغ عند مستوى الأرض عبر إعادة التطوير، فقد يتغير الإحساس بالمشي باتجاه محطة جيمبوتشو ومحطة أوغاواماتشي ومحطة أواجيتشو ومحطة أوتانوميزو، لكن تفاصيل مسارات الحركة المحددة متاحة فقط بشكل محدود ضمن المواد العامة.
وعند مقارنته بالمشاريع المحيطة، يختلف هذا المشروع عن إعادة التطوير واسعة النطاق جدًا في أوتيماتشي أو مارونوتشي، إذ يتميز بطابع إعادة تنظيم على مستوى الكتلة في منطقة كثيفة تغلب عليها أنماط استخدام قائمة على الشارع ووظائف تعليمية وثقافية وتجارية، بهدف إنشاء نقطة وصل جديدة للحركة والتنقل. فمن منظور جيمبوتشو، يضيف المشروع مركزًا مختلط الاستخدامات إلى نهاية سلسلة تجارية قائمة؛ ومن منظور أوتانوميزو، يعيد تحديث نقطة تستقبل حركة الجامعات والمرافق الطبية والأعمال؛ ومن منظور أوغاواماتشي، يعيد تنظيم نقطة اتصال بين الحي المكتبي ووظيفة السكن.
ولأن الاستخدام يشمل الساحة، فإن العلاقة بين داخل الكتلة وخارجها لا تكتمل عند حدود المبنى وحده. فمدى انفتاح الساحة على الطريق وعلى مستخدمي المرافق المحيطة، وكيفية مساهمة تكوين المتاجر في الطابق السفلي في استمرارية الشارع، هما ما يحددان جودة الحركة العابرة للحدود بين جيمبوتشو وأوتشانوميزو وأوغاواماتشي. وما يمكن تأكيده حاليًا هو أن إعادة تطوير تجمع بين الاستخدامات المختلطة والفضاءات العامة تتقدم عند نقطة التقاء لعدة مناطق داخل المدينة.
تعليق INA المختصر
يتميّز مشروع إعادة التطوير الحضري من النوع الأول لمنطقة كاندا أوغاواماتشي 3 تشومي - الجنوب الغربي، ليس بمساحته البالغة 0.6 هكتار بقدر ما يتميز بدرجة الترابط العالية التي يحققها موقعه على شارعي ياسوكوني-دوري وميدا-دوري. وقد أصبح مسار المشروع واضحًا مع قرار التخطيط الحضري في 6 أبريل 2021 والموافقة على المشروع وتأسيس التعاونية في 16 مايو 2023، أما الرهان الأبرز حاليًا فهو كيفية ربط الاستخدام المختلط وتوفير الساحة بحركة التنقل بين جيمبوتشو وأوتشانوميزو وأوغاواماتشي.
المراجع والمصادر
